Permis urbanismePLUi de Villers-Cotterêts : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villers-Cotterêts (Aisne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 4 juillet 2025. Il délimite 105 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 août 2026.
105 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 18 zones
- Zones naturelles (N)
- 39 zones
Aisne
10esur 348
- Mis à jour le 7 août 2026
Mis à jour le 7 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Villers-Cotterêts s’applique dans sa version du 4 juillet 2025.
- Il délimite 105 zones : 41 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 18 agricoles (A) et 39 naturelles (N).
- Sur les 348 communes de l’Aisne dont nous publions le document, Villers-Cotterêts occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 84 zones de plus que la médiane du département (21 zones).
- 285 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villers-Cotterêts depuis 2013, pour 657 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villers-Cotterêts
Le PLUi de Villers-Cotterêts délimite 105 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villers-Cotterêts est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RETZ EN VALOIS », dont la dernière procédure intégrée date du 4 juillet 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI RETZ EN VALOIS
- Version du
- 4 juillet 2025
- Partition GPU
DU_200071991- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 285 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 657 logements.
- Autorisations délivrées
- 285
- Logements créés
- 657
- Surface de locaux créée
- 67 149 m²
- Permis de démolir
- 48
- 99132013
- 6142014
- 64152015
- 141162016
- 28172017
- 67182018
- 6192019
- 5202020
- 35212021
- 54222022
- 114232023
- 2242024
- 13252025
- 23262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 130 · Commencé 50 · Terminé 82 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 23 | 1 499 m² | 3 | 603 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 2 | 13 | 234 m² | 6 | 709 m² | 3 | 2 |
| 2024 | 2 | 2 | 230 m² | 10 | 11 651 m² | 3 | 5 |
| 2023 | 6 | 114 | 7 807 m² | 8 | 1 332 m² | 1 | 9 |
| 2022 | 12 | 54 | 2 264 m² | 17 | 3 565 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 7 | 35 | 2 340 m² | 10 | 4 798 m² | 4 | 8 |
| 2020 | 5 | 5 | 545 m² | 5 | 5 636 m² | 1 | 4 |
| 2019 | 5 | 6 | 557 m² | 6 | 8 015 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 15 | 67 | 4 740 m² | 9 | 2 942 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 10 | 28 | 1 719 m² | 6 | 372 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 11 | 141 | 10 545 m² | 5 | 847 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 15 | 64 | 2 764 m² | 8 | 2 946 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 6 | 6 | 588 m² | 9 | 5 627 m² | 1 | 3 |
| 2013 | 11 | 99 | 6 362 m² | 9 | 18 106 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 mai 2026 | PC 0028102600003 | CLESENCE | 16 | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PA 0028102500006 | TELAMON DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PD 0028102600003 | SOC PIERRE FREY | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PA 0028102500004 | LAURENT VINCENT GEOMETRE EXPERT ASSOCIE | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PA 0028102500005 | LAURENT VINCENT GEOMETRE EXPERT ASSOCIE | — | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PD 0028102500001 | COMMUNE DE VILLERS COTTERETS | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2025 | PC 0028102500003 | SCE VILLERS | 12 | 78 m² | Autorisé |
| 4 juin 2025 | DP 0028102500059 | MECA DRIVE | — | — | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2025 | PA 0028102500003 | COMMUNE DE VILLERS COTTERETS | — | — | Autorisé |
| 21 mars 2025 | DP 0028102500015 | COMMUNE DE VILLERS COTTERETS | — | — | Terminé |
| 28 janvier 2025 | PD 00281024Z0008 | CLESENCE | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | PC 00281024Z0011 | COMMUNE DE VILLERS COTTERETS | — | 631 m² | Commencé |
| 29 novembre 2024 | PD 00281024Z0006 | AREP | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2024 | PD 00281024Z0005 | AREP | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2024 | PC 00281024Z0008 | STOCKAGE LOGISTIQUE TRANSPORT | — | 6 094 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villers-Cotterêts
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villers-Cotterêts est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Aisne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villers-Cotterêts
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Villers-Cotterêts : Inondation.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 août 2011 (arrêté publié au Journal officiel le 15 décembre 2011).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 août 2011
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UB1, UC1, UC1-ip, UE, UH1, UHa, UHh, UIa, UIb, UIb-ip, Uib-ip
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU-Ib, 1AU-Ib-ip, 1AU-g, 1AU-r, 1AUB1, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 105 zones |
| 28 septembre 2026 | 105 zones |
| 2 septembre 2026 | 105 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villers-Cotterêts
- 105 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,7 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aisne)(n = 348)
- 28 zones− 77 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villers-Cotterêts
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,7 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aisne)(n = 348)
- 8,4 zones− 33 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villers-Cotterêts ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 juillet 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villers-Cotterêts délimite-t-il ?
- 105 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 18, naturelles (N) 39. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Villers-Cotterêts ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Inondation. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villers-Cotterêts ?
- 285 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 657 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villers-Cotterêts fait partie de la communauté de communes Retz en Valois, dans l’Aisne (région Hauts-de-France).
- Code INSEE
02810- Code postal
02600- Intercommunalité
- CC Retz en Valois
- Département
- Aisne
- Région
- Hauts-de-France
Mis à jour le 7 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Villers-Cotterêts : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/02-aisne/villers-cotterets-02810. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.