Permis urbanisme

PLUi de Rennes : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Rennes (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 954 zones, dont 864 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.

Zones délimitées

954 zones

Zones urbaines (U)
864 zones
Zones à urbaniser (AU)
12 zones
Zones agricoles (A)
12 zones
Zones naturelles (N)
66 zones
8 zonesmédiane 56 zones954 zones

Ille-et-Vilaine

1ersur 272

Vezin-le-Coquet72 zonesMontgermont57 zonesSaint-Grégoire167 zonesSaint-Jacques-de-la-Lande174 zonesCesson-Sévigné219 zonesRennes954 zones
Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson
  • Mis à jour le 13 février 2026

Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

  • Le PLUi de Rennes s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
  • Il délimite 954 zones : 864 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 66 naturelles (N).
  • Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Rennes occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 898 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
  • 3 981 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Rennes depuis 2013, pour 30 745 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).

Le plan de zonage de Rennes

Le PLUi de Rennes délimite 954 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Plan de zonage du PLUi de Rennes : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN
Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Rennes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RENNES METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.

Document en vigueur
Plan local d’urbanisme intercommunal
Document
PLUI RENNES METROPOLE
Version du
18 décembre 2025
Partition GPU
DU_243500139
Règlement officiel (PDF)
data.geopf.frPDF

La démarcheCertificat d’urbanisme

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 3 981 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 30 745 logements.

Autorisations délivrées
3 981
Logements créés
30 745
Surface de locaux créée
920 249 m²
Permis de démolir
1 263
Logements créés par année d’autorisation
  1. 2 088132013
  2. 1 509142014
  3. 2 563152015
  4. 3 787162016
  5. 2 104172017
  6. 2 344182018
  7. 2 295192019
  8. 1 714202020
  9. 2 856212021
  10. 3 285222022
  11. 1 180232023
  12. 1 688242024
  13. 1 819252025
  14. 1 513262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 2 239 · Commencé 390 · Terminé 1 196 · Annulé 156

Autorisations par année (2013 – 2026) — 243 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 3 981 autorisations.
AnnéeLogements : autorisationsLogements créésSurface d’habitationLocaux : autorisationsSurface de locauxPermis d’aménagerPermis de démolir
2026641 51370 097 m²5720 661 m²377
2025601 81988 677 m²9855 691 m²4100
2024701 68878 367 m²10767 395 m²3145
2023621 18070 879 m²9250 329 m²5114
20221193 285188 782 m²123110 194 m²3146
20211382 856146 427 m²13795 316 m²8140
20201151 714107 187 m²10081 048 m²6130
2019992 295133 980 m²10868 325 m²6121
20181172 344141 670 m²9866 923 m²652
20171352 104130 319 m²9952 577 m²445
20161533 787220 906 m²12873 239 m²355
20151282 563154 978 m²9654 824 m²331
2014951 50994 388 m²10175 881 m²241
20131092 088133 605 m²9547 846 m²266

Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 230 depuis le 28 août 2024

Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
30 juillet 2026PC 0352382600006SNC REDON—8 032 m²Autorisé
30 juillet 2026PC 0352382600037RENNES METROPOLE——Autorisé
26 juillet 2026DP 0352382600847SECRETARIAT GENERAL COMMUN DEPARTEMENTAL ILLE-ET-VILAINE—8 m²Autorisé
22 juillet 2026PC 0352382600080RENNES METROPOLE—327 m²Autorisé
17 juillet 2026DP 0352382600625COMMUNE DE RENNES—16 m²Autorisé
15 juillet 2026PC 0352382500226BOUYGUES IMMOBILIER189—Autorisé
15 juillet 2026PD 0352382600060GUIVARCH & GUIVARCH——Autorisé
15 juillet 2026PC 0352382600072NEOTOA22—Autorisé
Les 42 projets suivants
Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
15 juillet 2026DP 0352382600880COMMUNE DE RENNES1—Autorisé
9 juillet 2026PD 0352382600058TERRITOIRES PUBLICS——Autorisé
9 juillet 2026PD 0352382600061COOKIZH——Autorisé
9 juillet 2026PD 0352382600063ASSOCIATION SAINT JOSEPH DE PREVILLE——Autorisé
9 juillet 2026PC 0352382600087NEOTOA51—Autorisé
9 juillet 2026DP 0352382600484PINSON - EON1—Autorisé
6 juillet 2026PC 0352382500196BOUYGUES IMMOBILIER1922 047 m²Autorisé
2 juillet 2026DP 0352382600585AL BARAKA——Autorisé
29 juin 2026PD 0352382600045ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE——Autorisé
26 juin 2026PD 0352382600057DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES DE BRETAGNE ET DEP ILLE-ET-VILAINE——Autorisé
25 juin 2026PC 0352382500161SOCIETE AUXILIAIRE DE GESTION ET DE COMMERCIALISATION - CENTRE ATLANTIQUE4146 m²Autorisé
25 juin 2026PA 0352382600003RENNES METROPOLE——Autorisé
25 juin 2026DP 0352382600193CABINET LECOMTE SYNDIC66—Autorisé
24 juin 2026PC 0352382500245KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE65—Autorisé
24 juin 2026PD 035238260005235 MILLIEMES——Autorisé
24 juin 2026PC 0352382600057MAISONS CREATION4—Autorisé
19 juin 2026PD 0352382600056LEFEUVRE SYNDIC DE COPROPRIETE——Autorisé
18 juin 2026PC 0352382500172NEOTOA301 115 m²Autorisé
11 juin 2026DP 0352382600419ALCAMA IMMOBILIER——Autorisé
11 juin 2026DP 0352382600638CENTRE HOSPITALIER GUILLAUME REGNIER—20 m²Autorisé
9 juin 2026PC 0352382500173PIERRE PROMOTION DEVELOPPEMENT82199 m²Autorisé
5 juin 2026PD 0352382600024RENNES METROPOLE——Autorisé
5 juin 2026PC 0352382600036RENNES METROPOLE——Autorisé
5 juin 2026DP 0352382600615COMMUNE DE RENNES——Autorisé
29 mai 2026PC 0352382500200NEOTOA25—Autorisé
26 mai 2026PC 0352382500208FONDATION SAINT-HELIER—585 m²Commencé
26 mai 2026DP 0352382600281TESLA FRANCE—11 m²Autorisé
22 mai 2026PD 0352382600041COMMUNE DE RENNES——Autorisé
20 mai 2026DP 0352382600572ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG——Autorisé
15 mai 2026PD 0352382600036OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS——Autorisé
13 mai 2026DP 0352382600396REALISATION D'ACTIONS SOCIALES SPECIALISEES——Autorisé
12 mai 2026DP 0352382501661TERRITOIRES PUBLICS—40 m²Autorisé
12 mai 2026DP 0352382600448STUDIO 13 COIFFURE—2 m²Autorisé
11 mai 2026PC 0352382500166OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT70—Autorisé
7 mai 2026PC 0352382500247NOVE49—Autorisé
4 mai 2026PD 0352382500101CREOGARDEN——Autorisé
4 mai 2026DP 0352382600287ANAKA1—Autorisé
28 avril 2026PD 0352382600039ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE——Autorisé
28 avril 2026PC 0352382600060COMMUNE DE RENNES——Autorisé
27 avril 2026DP 0352382600501EUREKA EDUCATION——Autorisé
23 avril 2026PD 0352382600032COURROUZE AUGUSTE——Autorisé
23 avril 2026DP 0352382600500TERRITOIRES PUBLICS——Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis

La taxe d’aménagement à Rennes

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Rennes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

m²

De 0 à 500

La construction est
Le terrain est
%

De 0 à 20

%

De 0 à 2,5

%

De 0 à 1

m²

De 0 à 200

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité
3 122 €
dont part du département
1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement)
0 €
Base taxable, après abattement
62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable crééeTaxe d’aménagement estimée
20 m²669 €
40 m²1 338 €
80 m²2 676 €
120 m²4 683 €
150 m²6 690 €
200 m²10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Rennes

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Rennes : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés
Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
14 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le
23 janvier 2025
Péril de la dernière reconnaissance
Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés
1 plan
Risques couverts par ces plans
Inondation
Plans de prévention des risques naturels prescrits
1 plan
Potentiel radon
Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
Base GASPAR extraite le
21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

Le site patrimonial remarquable de Rennes

Rennes compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 7 janvier 1966 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 16 décembre 2013.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Sites patrimoniaux remarquables
1 site
Plan de gestion en vigueur
PSMV
Première protection créée le
7 janvier 1966
Plan en vigueur du
16 décembre 2013

Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines
UA1a, UA1a(d), UA1a(m), UA1b, UA1h, UA1h(d), UA1h(e), UA2, UA2(d), UB1a, UB1b, UB1h, UB2b, UC1, UC1(d), UC1h, UC2, UD1a, UD1h, UD2d, UE1a, UE1h, UE2a, UE2c, UE2c(d), UE2e, UE2h, UE3, UE4, UG1a, UG1h, UG2a, UG2b, UG2h, UGf, UGl, UGl(d), UGn, UI1a, UI1b, UI2, UI2(d), UI3, UO1, UO1(d), UO3, UP
Nomenclature des zones à urbaniser
1AUG2a, 1AUGl, 1AUO1, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

2 septembre 2026 — 954 zones2 septembre 202628 septembre 2026 — 954 zones28 septembre 202630 septembre 2026 — 954 zones30 septembre 2026954 zones954 zones954 zones
Mis à jour leZones délimitées
30 septembre 2026954 zones
28 septembre 2026954 zones
2 septembre 2026954 zones

Comparaison

Zones délimitées

Rennes
954 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
123,8 zones− 830 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
76,6 zones− 877 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Rennes
864 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
82,9 zones− 781 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
23,9 zones− 840 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Rennes ?
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Rennes délimite-t-il ?
954 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 864, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 12, naturelles (N) 66. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
Quels sont les risques naturels à Rennes ?
Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Rennes ?
3 981 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 30 745 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Rennes fait partie de Rennes Métropole, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).

Code INSEE
35238
Code postal
35000
Intercommunalité
Rennes Métropole
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne

Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

Citer cette page

« PLUi de Rennes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/rennes-35238. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.