Permis urbanismePLUi du Rheu : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Rheu (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 119 zones, dont 73 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
119 zones
- Zones urbaines (U)
- 73 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 34 zones
Ille-et-Vilaine
44esur 272
- Mis à jour le 13 février 2026
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Rheu s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 119 zones : 73 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 34 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Le Rheu occupe le rang 44 par le nombre de zones délimitées : 63 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 489 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Rheu depuis 2013, pour 1 819 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Rheu
Le PLUi du Rheu délimite 119 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Rheu est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RENNES METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI RENNES METROPOLE
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_243500139- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 489 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 819 logements.
- Autorisations délivrées
- 489
- Logements créés
- 1 819
- Surface de locaux créée
- 89 018 m²
- Permis de démolir
- 2
- 203132013
- 52142014
- 47152015
- 2162016
- 141172017
- 147182018
- 174192019
- 33202020
- 196212021
- 188222022
- 206232023
- 159242024
- 42252025
- 229262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 82 · Commencé 99 · Terminé 295 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 229 | 14 063 m² | 5 | 2 076 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 4 | 42 | 2 736 m² | 12 | 8 091 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 16 | 159 | 10 439 m² | 9 | 1 165 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 36 | 206 | 14 822 m² | 8 | 2 273 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 46 | 188 | 15 044 m² | 13 | 4 559 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 40 | 196 | 14 400 m² | 11 | 3 758 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 16 | 33 | 2 851 m² | 7 | 2 843 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 79 | 174 | 14 743 m² | 12 | 16 957 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 46 | 147 | 12 406 m² | 9 | 6 000 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 11 | 141 | 9 599 m² | 8 | 6 268 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 299 m² | 5 | 2 117 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 8 | 47 | 3 417 m² | 6 | 9 515 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 22 | 52 | 4 615 m² | 7 | 18 090 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 48 | 203 | 17 632 m² | 4 | 5 306 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PC 0352402500019 | ARC AMENAGEMENT | 53 | 199 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0352402500024 | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE | — | 1 590 m² | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 0352402500017 | BOUYGUES IMMOBILIER | 121 | 251 m² | Autorisé |
| 24 mars 2026 | DP 0352402600022 | TM CAPITAL | 1 | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 03524024M0026 | HE1 LE RHEU | — | 36 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | DP 0352402500125 | SA D'HLM BSB - LES FOYERS | 3 | — | Autorisé |
| 7 janvier 2026 | PA 0352402500001 | ARC AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PA 0352402500002 | BOUYGUES IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 septembre 2025 | DP 0352402500091 | H ET M PROMOTIONS | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PC 03524024M0009 | EPV LE RHEU | — | 120 m² | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PC 03524024M0010 | EPV LE RHEU | — | 30 m² | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PC 03524024M0012 | EPV LE RHEU | — | 30 m² | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PC 03524024M0025 | RENNES METROPOLE | — | 337 m² | Autorisé |
| 25 mars 2025 | DP 03524025M0001 | FMTC SAFETY FRANCE | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 03524024M0007 | AUB SANTE | 64 | 174 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | DP 03524024M0067 | COMMUNE DE LE RHEU | — | 18 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Rheu
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Rheu est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Rheu
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs au Rheu : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA2, UB2a, UB2a(d), UB2b, UC2, UC2(d), UD2a(d), UD2b, UD2d(d), UE2b, UE2b(d), UE2c, UE2c(d), UE2d, UE2d(d), UG2b, UG2h, UG4, UGl, UGn, UI1a, UI1b
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUO1, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 119 zones |
| 28 septembre 2026 | 119 zones |
| 2 septembre 2026 | 119 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Rheu
- 119 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 137,3 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 42 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Rheu
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 103 zones+ 30 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 49 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Rheu ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Rheu délimite-t-il ?
- 119 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 73, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 7, naturelles (N) 34. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
- Quels sont les risques naturels au Rheu ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Rheu ?
- 489 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 819 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Rheu fait partie de Rennes Métropole, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35240- Code postal
35650- Intercommunalité
- Rennes Métropole
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Rheu : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/le-rheu-35240. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.