Permis urbanismePLUi de Mordelles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Mordelles (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 93 zones, dont 53 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
93 zones
- Zones urbaines (U)
- 53 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Ille-et-Vilaine
69esur 272
- Mis à jour le 13 février 2026
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Mordelles s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 93 zones : 53 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Mordelles occupe le rang 69 par le nombre de zones délimitées : 37 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 354 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Mordelles depuis 2013, pour 1 043 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Mordelles
Le PLUi de Mordelles délimite 93 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Mordelles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RENNES METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI RENNES METROPOLE
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_243500139- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 354 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 043 logements.
- Autorisations délivrées
- 354
- Logements créés
- 1 043
- Surface de locaux créée
- 47 960 m²
- Permis de démolir
- 43
- 28132013
- 3142014
- 34152015
- 111162016
- 4172017
- 26182018
- 251192019
- 55202020
- 21212021
- 134222022
- 232232023
- 74242024
- 51252025
- 19262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 136 · Commencé 91 · Terminé 122 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 19 | 1 540 m² | 1 | 18 m² | 2 | 5 |
| 2025 | 15 | 51 | 2 407 m² | 13 | 2 455 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 16 | 74 | 5 868 m² | 4 | 1 613 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 13 | 232 | 16 196 m² | 9 | 7 214 m² | 1 | 5 |
| 2022 | 13 | 134 | 9 240 m² | 3 | 817 m² | 3 | 7 |
| 2021 | 7 | 21 | 1 892 m² | 11 | 5 384 m² | 1 | 5 |
| 2020 | 53 | 55 | 6 425 m² | 8 | 3 725 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 19 | 251 | 17 222 m² | 8 | 7 912 m² | 5 | 2 |
| 2018 | 3 | 26 | 1 966 m² | 13 | 3 092 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 4 | 4 | 634 m² | 3 | 329 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 8 | 111 | 7 090 m² | 4 | 929 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 8 | 34 | 2 526 m² | 8 | 3 259 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 3 | 3 | 344 m² | 6 | 7 743 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 26 | 28 | 3 147 m² | 11 | 3 470 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | PA 0351962600001 | IMMORDEL | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2026 | DP 0351962600058 | AMICALE DES SAPEURS POMPIERS DE MORDELLES | — | 18 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | DP 0351962500065 | COMMUNE DE MORDELLES | — | 13 m² | Terminé |
| 18 septembre 2025 | PC 03519624M0041 | COOP DE CONSTRUCTION | 16 | 309 m² | Autorisé |
| 30 mai 2025 | PC 03519624M0039 | BEAUREGARD | 22 | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | DP 0351962500037 | CAFE DU VIEUX MONDE | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | DP 03519625M0014 | NW JOULES | — | 17 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | DP 03519624M0130 | NS HOLDING | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 janvier 2025 | PC 03519624M0028 | LE LOUP | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | DP 03519624M0126 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Mordelles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Mordelles est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Mordelles
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Mordelles : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1a(d), UA1h, UC1, UC1(d), UC2(d), UD2b(d), UE1h, UE2c, UE2c(d), UE2d, UE2h(d), UE3, UE4, UG2b, UG4, UGn, UI1a, UI2, UO1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUI2, 1AUO1(d), 1AUO4, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 93 zones |
| 28 septembre 2026 | 93 zones |
| 2 septembre 2026 | 93 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Mordelles
- 93 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 133,1 zones+ 40 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Mordelles
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 100,1 zones+ 47 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Mordelles ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Mordelles délimite-t-il ?
- 93 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 53, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 4, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Mordelles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mordelles ?
- 354 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 043 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Mordelles fait partie de Rennes Métropole, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35196- Code postal
35310- Intercommunalité
- Rennes Métropole
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Mordelles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/mordelles-35196. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.