Permis urbanismePLUi de L'Hermitage : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à L'Hermitage (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 76 zones, dont 58 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
76 zones
- Zones urbaines (U)
- 58 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Ille-et-Vilaine
93esur 272
- Mis à jour le 13 février 2026
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de L'Hermitage s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 76 zones : 58 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, L'Hermitage occupe le rang 93 par le nombre de zones délimitées : 20 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 233 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à L'Hermitage depuis 2013, pour 652 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de L'Hermitage
Le PLUi de L'Hermitage délimite 76 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
L'Hermitage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RENNES METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI RENNES METROPOLE
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_243500139- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 233 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 652 logements.
- Autorisations délivrées
- 233
- Logements créés
- 652
- Surface de locaux créée
- 49 005 m²
- Permis de démolir
- 13
- 73132013
- 52142014
- 58152015
- 53162016
- 89172017
- 12182018
- 67192019
- 11202020
- 9212021
- 81222022
- 2232023
- 18242024
- 119252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 50 · Commencé 34 · Terminé 145 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 8 | 906 m² | 4 | 780 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 9 | 119 | 7 591 m² | 6 | 509 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 17 | 18 | 2 027 m² | 4 | 1 046 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 248 m² | 6 | 12 436 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 3 | 81 | 5 158 m² | 5 | 5 912 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 7 | 9 | 852 m² | 3 | 443 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 9 | 11 | 1 269 m² | 4 | 1 069 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 13 | 67 | 5 313 m² | 4 | 5 355 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 4 | 12 | 988 m² | 7 | 2 702 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 22 | 89 | 7 380 m² | 3 | 338 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 16 | 53 | 4 446 m² | 2 | 4 120 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 17 | 58 | 4 711 m² | 5 | 9 483 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 10 | 52 | 3 901 m² | 5 | 2 265 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 16 | 73 | 5 551 m² | 5 | 2 547 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | PC 0351312500014 | COMMUNE DE L HERMITAGE | — | 186 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | DP 0351312500044 | MUREBOIS 35 | — | 11 m² | Autorisé |
| 24 décembre 2025 | PC 0351312500026 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | 4 | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 0351312500011 | BOUYGUES IMMOBILIER | 42 | — | Autorisé |
| 4 septembre 2025 | PC 03513125M0006 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | 32 | 308 m² | Commencé |
| 12 août 2025 | PC 03513125M0002 | COMMUNE DE L HERMITAGE | — | — | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PD 03513125M0001 | TERRITOIRES & DEVELOPPEMNT SOCIETE D AMENAGEMENT DU BASSIN RENNAIS | — | — | Autorisé |
| 27 février 2025 | PD 03513125M0002 | COMMUNE DE L HERMITAGE | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 janvier 2025 | PC 03513124M0016 | GROUPE LAUNAY | 36 | 97 m² | Commencé |
| 16 septembre 2024 | PC 03513124M0005 | FER MET ALU | — | 110 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à L'Hermitage
Le taux communal de la taxe d’aménagement à L'Hermitage est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à L'Hermitage
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à L'Hermitage : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1a, UA1b, UA1h, UC1, UC2, UE1h, UE2a, UE2b, UE2c, UE3, UE4, UG2b, UGf, UGn, UI1a, UI1b, UI2, UO1, UO4
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUO1, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 76 zones |
| 28 septembre 2026 | 76 zones |
| 2 septembre 2026 | 76 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- L'Hermitage
- 76 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 129,8 zones+ 54 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- L'Hermitage
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97,1 zones+ 39 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 34 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à L'Hermitage ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de L'Hermitage délimite-t-il ?
- 76 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 58, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 7, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à L'Hermitage ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à L'Hermitage ?
- 233 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 652 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
L'Hermitage fait partie de Rennes Métropole, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35131- Code postal
35590- Intercommunalité
- Rennes Métropole
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de L'Hermitage : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/l-hermitage-35131. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.