Quel est le PLU en vigueur à Nice ?

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Nice délimite-t-il ?

576 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 354, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 47, naturelles (N) 165. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 avril 2026.

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nice ?

3 066 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 20 327 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLUi de Nice : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Nice (Alpes-Maritimes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 4 mars 2026. Il délimite 576 zones, dont 354 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 avril 2026.

Zones délimitées

576 zones

80 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 354 zones
Zones à urbaniser (AU): 10 zones
Zones agricoles (A): 47 zones
Zones naturelles (N): 165 zones

8 zonesmédiane 51 zones576 zones

Alpes-Maritimes

1^ersur 99

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 29 avril 2026

Mis à jour le 29 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLUi de Nice s’applique dans sa version du 4 mars 2026 ; nous publions 80 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 576 zones : 354 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 47 agricoles (A) et 165 naturelles (N).
Sur les 99 communes des Alpes-Maritimes dont nous publions le document, Nice occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 525 zones de plus que la médiane du département (51 zones).
3 066 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Nice depuis 2013, pour 20 327 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Nice

Le PLUi de Nice délimite 576 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLUi de Nice : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Nice est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI METROPOLE NICE COTE D'AZUR », dont la dernière procédure intégrée date du 4 mars 2026.

Son règlement écrit est cité ici en 80 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme intercommunal
Document: PLUI METROPOLE NICE COTE D'AZUR
Version du: 4 mars 2026
Partition GPU: DU_200030195
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 80 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 80 extraits du règlement écrit de Nice, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 9 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « o Dans le cas où il n’y a pas de bâtiment limitrophe, la hauteur maximale est fixée à 9 mètres. »
Règlement officiel, page 101extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· non réglementé: « 1.3.5 Majorations de volume constructible (emprise au sol et hauteur) pour certaines destinations et sous-destinations : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « 1.3.5 Majorations de volume constructible (emprise au sol et hauteur) pour certaines destinations et sous-destinations : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « 1.3.8 Majoration de volume constr uctible des constructions (emprise au sol et hauteu r) à usage d’habitation dans les zones urbaines : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « - Dans le prolongement de l’alignement des bâtiments voisins. »
Règlement officiel, page 86extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Ce retrait est compté à partir du bassin. − Dans les zones « Cours d’eau (fleuves, rivières, vallons) » identifié es et délimité es dans la carte « trame verte et bleue », document n°5 des pièces règlementaires du PLU métro politain, toute construction devra être implantée avec un recul de 5 m de… »
Règlement officiel, page 87extraction automatique, confiance 80 %

UB

Hauteur 28,5 m7 extraits

Hauteur· valeur fixée25 m: « 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 25 m. »
Règlement officiel, page 163extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée28,5 m: « La hauteur maximale des constructions au faîtage est fixée à 28,5 m. »
Règlement officiel, page 163extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « 1.3.5 Majorations de volume constructible (emprise au sol et hauteur) pour certaines destinations et sous - destinations : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 162extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « 1.3.8 Majoration d e volume constructible des constructions (emprise a u sol et hauteur) à usage d'habitation dans les zones urbaines : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 162extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 60% de ces espaces verts doivent être traités en pleine terre. »
Règlement officiel, page 167extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « o En outre, pour les opérations engendrant plusieurs lots à bâtir et/ou plusieurs logements, il sera exigé une place de stationnement visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements, à l’exclusion des logements locatifs sociaux. »
Règlement officiel, page 168extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « o Bureaux, commerce et activités de service : 1 place pour les 100 premiers m² de surface de plancher ; et une place par tranche de 50 m² supplémentaires. − Pour le stationnement des vélos »
Règlement officiel, page 168extraction automatique, confiance 80 %

UBb

Hauteur 6 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « … − Dans les secteurs UBb, UBb1, UBb2, UBb3, UBb4, UBb5, UBb6, UBb7, U Bb8 : Sur toute l’unité foncière, toute partie de bâtiment dont la hauteur n’excède pas 6 m à l’égout du toit, peut être implantée jusqu’aux limites séparatives. − Dans le secteur UBb9 : Sur toute l’unité foncière , toute partie… »
Règlement officiel, page 181extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « Sous-zone – UBb 1.3.6 Règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions : Le rez-de-chaussée des constructions devra avoir une hauteur au minimum égale à 3,20 mètres de sol fini à sol fini. »
Règlement officiel, page 173extraction automatique, confiance 80 %

UBb1

Hauteur 32 m3 extraits

Hauteur· valeur fixée32 m: « o Dans le secteur UBb1 : La hauteur maximale au faîtage est portée à 32 m pour les constructions à destination de bureaux et à celles nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif sur les terrains situés dans l' ilot dit “de l’hôpital St Roch” délimité par les rues Hôtel des Postes,… »
Règlement officiel, page 174extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· fixée par le document graphique: « 1.3.9 Secteurs à majoration de volume constructible (empr ise au sol et hauteu r) pour des programmes de logements comportant des logements locatifs sociaux : Dans le secteur UBb1, toute construction identifiée sur le plan de zonage comme « immeuble dont la surélévation est admise sous condition… »
Règlement officiel, page 173extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· fixée par le document graphique: « 1.3.9 Secteurs à majoration de volume constructible (empr ise au sol et hauteu r) pour des programmes de logements comportant des logements locatifs sociaux : Dans le secteur UBb1, toute construction identifiée sur le plan de zonage comme « immeuble dont la surélévation est admise sous condition… »
Règlement officiel, page 173extraction automatique, confiance 80 %

UBb2

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans le secteur UBb2 : o l’implantation et notamment la largeur de la bande continue n’est pas réglementée pour les constructions destinées aux hôtels. o pour les bâtiments dont 80% de la surface de planch er sont destinés à l’hébergement hôtelier, un retrait de 2 m minimum est imposé au dernier… »
Règlement officiel, page 177extraction automatique, confiance 80 %

UBb9

1 extrait

Hauteur· fixée par le document graphique: « - Dans la zone UBb9, la hauteur précisée au plan de zonage est mesurée à l’égout. »
Règlement officiel, page 175extraction automatique, confiance 80 %

UC

Hauteur 22 mEmprise au sol 40 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée22 m: « 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 22 m. »
Règlement officiel, page 331extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée15 m: « 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 15 m. »
Règlement officiel, page 344extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « 2.1.1 Emprise au sol maximale des constructions : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40%. »
Règlement officiel, page 331extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « 1.3.5 Majorations de volume con structible (emprise au sol et hauteur) pour certain es destinations et sous-destinations : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 330extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées à une dis tance de 5 m comptés à partir de la limite des emprises publiques des voies. »
Règlement officiel, page 331extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « o Les bâtiments doivent être implantés à l’alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées ou en observant un recul de 5 mètres. − Saint-Laurent-du-Var : »
Règlement officiel, page 331extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « En outre, il sera exigé une place de stationnement visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements. »
Règlement officiel, page 338extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « o En outre, pour les opérations engendrant plusieurs lots à bâtir et/ou plusieurs logements, il sera exigé une place de stationnement visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements, à l’exclusion des logements locatifs sociaux. »
Règlement officiel, page 338extraction automatique, confiance 80 %

UD

Hauteur 12 mEmprise au sol 50 %5 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 12 m. »
Règlement officiel, page 446extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée12 m: « o Pour les constructions à usage d’hébergement (EHPAD ), l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 12 m. »
Règlement officiel, page 457extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « 2.1.1 Emprise au sol maximale des constructions : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50%. »
Règlement officiel, page 446extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Dans le cas d’un retrait il doit être au moins égal à H/2, avec un minimum de 4m, où H= hauteur de la construction à l’égout. »
Règlement officiel, page 447extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « o En outre, pour les opérations engendrant plusieurs lots à bâtir et/ou plusieurs logements, il sera exigé une place de stationnement visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements, à l’exclusion des logements locatifs sociaux. »
Règlement officiel, page 452extraction automatique, confiance 80 %

UDc

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « Sous-zone - UDc 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s’implanter à une distanc e minimale de 5m de la limite d’emprise publique des voies. »
Règlement officiel, page 470extraction automatique, confiance 80 %

UE

Hauteur 15 mEmprise au sol 40 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 15 m. »
Règlement officiel, page 577extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « 2.1.1 Emprise au sol maximale des constructions : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40%. »
Règlement officiel, page 590extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « o Dans les reculs induits, peuvent être autorisés ▪ Les balcons, oriels, situés à 5 m du sol au moins, si leur saillie ne dépasse pas 1,20m, ▪ Les débords de toitures si leur saillie ne dépasse pas 1 m, ▪ Les corniches si leur saillie ne dépasse pas 0,5 m, ▪ Les marquises si leur saillie ne… »
Règlement officiel, page 578extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « … 0,5 m, ▪ Les marquises si leur saillie ne dépasse pas 3,50 m, ▪ Les parties de bâtiment situées au-dessous du niveau du sol, et affectées au stationnement des véhicules, ▪ Les aires de stationnement et les constructions (ou parties de bâtiment) à usage de stationnement à condition d'être en… »
Règlement officiel, page 578extraction automatique, confiance 80 %

UEa

3 extraits

Hauteur· fixée par le document graphique: « … Nice Côte d’Azur Page 25 / 512 PLUm-MS3 Sous-zone – UEa Exception(s) : Les dispositions ci- dessus ne s’appliquent pas dans le cas d’une hauteur précisée au plan de zonage 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent… »
Règlement officiel, page 578extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « … Sous-zone – UEa Exception(s) : Les dispositions ci- dessus ne s’appliquent pas dans le cas d’une hauteur précisée au plan de zonage 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent s’implanter soit à l’alignement soit à une… »
Règlement officiel, page 578extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … Page 33 / 512 PLUm-MS3 Sous-zone – UEa En outre, pour la commune de Saint-Jeannet, pour les opérations engendrant plusieurs lots à bâtir et/ou logements, il sera exigé une place de stationne ment visiteur par tranche de 3 lots o u 3 logements, à l’exclusion des logements locatifs sociaux. »
Règlement officiel, page 586extraction automatique, confiance 80 %

UEk

2 extraits

Hauteur· fixée par le document graphique: « Métropole Nice Côte d’Azur Page 114 / 512 PLUm-MS3 Sous-zone – UEk Exception(s) : Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas dans le cas d’une hauteur précisée au plan de zonage. »
Règlement officiel, page 667extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … outre, pour la commune de Saint-Jeannet, pour les opérations engendrant plusieurs lots à bâtir et/ou logements, il sera exigé une place de stationne ment Métropole Nice Côte d’Azur Page 119 / 512 PLUm-MS3 Sous-zone – UEk visiteur par tranche de 3 lots ou 3 logements, à l’exclusion des logeme… »
Règlement officiel, page 671extraction automatique, confiance 80 %

UEl

1 extrait

Hauteur· fixée par le document graphique: « Métropole Nice Côte d’Azur Page 124 / 512 PLUm-MS3 Sous-zone – UEl Exception(s) : Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas dans le cas d’une hauteur précisée au plan de zonage. »
Règlement officiel, page 677extraction automatique, confiance 80 %

UEm

3 extraits

Hauteur· non réglementé: « 2.1.2 Hauteur des constructions Dans la sous-zone UEm hormis en UEm1 : non réglementé. »
Règlement officiel, page 686extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « Métropole Nice Côte d’Azur Page 134 / 512 PLUm-MS3 Sous-zone – UEm 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Non réglementé. »
Règlement officiel, page 687extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … 139 / 512 PLUm-MS3 Sous-zone – UEm En outre, pour les opérations engendrant plusieurs lots à bâtir et/ou plusieurs logements, il sera exigé une place de stationnement visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements, à l’exclusion des logements locatifs sociaux. Pour le stationnement des vélos »
Règlement officiel, page 692extraction automatique, confiance 80 %

UEm1

Hauteur 28 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée28 m: « Dans le secteur UEm1, la hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 28 mètres. »
Règlement officiel, page 686extraction automatique, confiance 95 %

UF

Hauteur 9 mEmprise au sol 50 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 9 m. »
Règlement officiel, page 737extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « 2.1.1 Emprise au sol maximale des constructions : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50%. »
Règlement officiel, page 737extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Métropole Nice Côte d’Azur Page 185 / 512 PLUm - MS3 Sous-zone – UFa zone pavillonnaire dense 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 6m de la limite d’emprise publique des voies. »
Règlement officiel, page 738extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Spécificité(s) locale(s) : Pour le stationnement des véhicules légers Vence : Logements : ▪ 1 place par logement inférieur à 60 m² de surface de plancher ; ▪ 2 places par logement supérieur ou égal à 60 m² de surface de plancher dans la limite de 2 places par logement. Bureaux, commerce… »
Règlement officiel, page 742extraction automatique, confiance 80 %

UM

Hauteur 9 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 9m. »
Règlement officiel, page 1036extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « 2.1.1 Emprise au sol maximale des constructions : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1027extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1027extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « o En outre, pour les opérations engendrant plusieurs lots à bâtir et/ou plusieurs logements, il sera exigé une place de stationnement visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements, à l’exclusion des logements locatifs sociaux. Pour le stationnement des vélos »
Règlement officiel, page 1031extraction automatique, confiance 80 %

UMa

1 extrait

Hauteur· valeur fixée: « Métropole Nice Côte d’Azur Page 476 / 512 PLUm - MS3 Sous-zone - UMa 2.2.7 Superstructures et installations diverses Les installations en superstructure sont autorisées au- delà de l’égout du toit sans le dépasser de plus de 3 mètres de hauteur. »
Règlement officiel, page 1029extraction automatique, confiance 80 %

UP

2 extraits

Hauteur· non réglementé: « 1.3.5 Majorations de volume constructible (emprise au sol et hauteur) pour certaines destinations et sous-destinations : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1100extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « 1.3.5 Majorations de volume constructible (emprise au sol et hauteur) pour certaines destinations et sous-destinations : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1100extraction automatique, confiance 80 %

UPb

2 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Sous-zone - UPb 2.2.8 Murs de soutènement : Les murs de soutènement doivent être traités avec le même soin que les bâtiments et être en harmonie avec leur environnement et ne pourront excéder 3 mètres de hauteur. »
Règlement officiel, page 1114extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Sous-zone - UPb 2.2.8 Murs de soutènement : Les murs de soutènement doivent être traités avec le même soin que les bâtiments et être en harmonie avec leur environnement et ne pourront excéder 3 mètres de hauteur. »
Règlement officiel, page 1114extraction automatique, confiance 80 %

UPbr

2 extraits

Hauteur· non réglementé: « Sous-zone - UPbr 1.3.9 Secteurs à majoration de volume constructible (emprise au sol et hauteur) pour des programmes de logements comportant des logements locatifs sociaux : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1121extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « Sous-zone - UPbr 1.3.9 Secteurs à majoration de volume constructible (emprise au sol et hauteur) pour des programmes de logements comportant des logements locatifs sociaux : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1121extraction automatique, confiance 80 %

UZ

Hauteur 21,5 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée21,5 m: « 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 21,5 m. »
Règlement officiel, page 1414extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « 1.3.5 Majorations de volume constructible (emprise au sol et hauteur) pour certaines destinations et sous-destinations : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1413extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « Sous-zone – UZa zone d’activité mixte 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1415extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « o En outre, pour les opérations engendrant plusieurs lots à bâtir et/ou plusieurs logements, il sera exigé une place de stationnement visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements, à l’exclusion des logements locatifs sociaux. Pour le stationnement des vélos »
Règlement officiel, page 1420extraction automatique, confiance 80 %

2AU

3 extraits

Hauteur· non réglementé: « 2.1.2 Hauteur des constructions Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1675extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « 2.1.1 Emprise au sol maximale des constructions : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1675extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1675extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 7 mEmprise au sol 8 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 7 m. »
Règlement officiel, page 1690extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée8 %: « 2.1.1 Emprise au sol maximale des constructions : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 8%. »
Règlement officiel, page 1690extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 5m de la limite d’emprise publique des voies. »
Règlement officiel, page 1691extraction automatique, confiance 80 %

Ab

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « Métropole Nice Côte d’Azur Page 21 / 188 PLUm - MS3 Sous-zone - Ab 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 5m de la limite d’emprise publique des voies. »
Règlement officiel, page 1700extraction automatique, confiance 80 %

Ac

Hauteur 7 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « Métropole Nice Côte d’Azur Page 30 / 188 PLUm - MS3 S ous-zone – Ac 2.1.2 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à l’égout est fixée à 7 m. »
Règlement officiel, page 1709extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Métropole Nice Côte d’Azur Page 31 / 188 PLUm - MS3 Sous-zone – Ac 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 5m de la limite d’emprise publique des voies. »
Règlement officiel, page 1710extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 7 m3 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « - Nice : La hauteur des bâtiments et des constructions, calculée par rapport au terrain naturel ou excavé, jusqu’à l’égout du toit est limitée à 7 m. »
Règlement officiel, page 1728extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « 2.1.1 Emprise au sol maximale des constructions : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1728extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « … bâtiments et les constructions peuvent s’implanter jusqu’à la limite de l’emprise publique, la limite de la voie existante ou la limi te d’implantation graphique : emplacement réservé voirie, limite d’implantation g raphique des constructions (figurant en trait continu rouge sur le plan de… »
Règlement officiel, page 1729extraction automatique, confiance 80 %

Na

1 extrait

Implantation et reculs· non réglementé: « Métropole Nice Côte d’Azur Page 50 / 188 PLUm - MS3 Sous-zone - Na 2.1.3 Implantation des constructions 2.1.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Non réglementé. »
Règlement officiel, page 1729extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 3 066 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 20 327 logements.

Autorisations délivrées: 3 066
Logements créés: 20 327
Surface de locaux créée: 1 022 619 m²
Permis de démolir: 590

Logements créés par année d’autorisation

1 715132013
1 446142014
1 916152015
2 309162016
2 001172017
2 509182018
1 665192019
1 042202020
1 494212021
1 126222022
1 037232023
318242024
1 376252025
373262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 1 739 · Commencé 634 · Terminé 581 · Annulé 112

Autorisations par année (2013 – 2026) — 165 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 3 066 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	61	373	16 607 m²	50	17 726 m²	3	46
2025	78	1 376	67 490 m²	90	58 874 m²	8	52
2024	59	318	17 370 m²	72	86 856 m²	4	48
2023	87	1 037	49 339 m²	85	118 084 m²	7	35
2022	84	1 126	55 982 m²	88	89 569 m²	3	51
2021	101	1 494	69 271 m²	97	44 392 m²	5	41
2020	84	1 042	63 797 m²	93	56 071 m²	3	42
2019	139	1 665	95 948 m²	97	74 796 m²	5	29
2018	116	2 509	120 520 m²	92	119 494 m²	7	26
2017	141	2 001	102 453 m²	74	81 220 m²	2	35
2016	122	2 309	115 308 m²	84	120 398 m²	3	45
2015	127	1 916	108 240 m²	77	39 523 m²	6	47
2014	110	1 446	63 913 m²	67	47 520 m²	7	38
2013	131	1 715	76 112 m²	69	68 096 m²	3	55

Projets portés par des personnes morales : les 49 plus récents sur 217 depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
23 juillet 2026	DP 0060882600756	CLERAZUR	—	103 m²	Autorisé
10 juillet 2026	PC 0060882500323	KAUFMAN ET BROAD COTE D'AZUR	118	110 m²	Autorisé
10 juillet 2026	DP 0060882600925	IMMOBLEU PROMOTION	4	—	Autorisé
8 juillet 2026	DP 0060882600801	FILIPPI PARTICIPATION	—	124 m²	Autorisé
26 juin 2026	PD 0060882600033	GRAND DELTA HABITAT	—	—	Autorisé
26 juin 2026	DP 0060882600743	CENTRE HOSPITALIER REGIONAL	2	—	Autorisé
26 juin 2026	DP 0060882600837	SAINT ROCH IMMOBILIER	1	—	Autorisé
20 juin 2026	DP 0060882600623	CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES	—	103 m²	Autorisé

Les 41 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
17 juin 2026	PD 0060882600031	DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES	—	—	Autorisé
17 juin 2026	DP 0060882600691	GINO CAFFE	—	—	Autorisé
11 juin 2026	PC 0060882500317	UNIVI	—	103 m²	Autorisé
10 juin 2026	PD 0060882600032	CONSTANCE DEVELOPPEMENTS	—	—	Autorisé
9 juin 2026	PD 0060882600023	ETS PUB FONCIER P.A.C.A	—	—	Autorisé
4 juin 2026	PC 0060882500288	OGEC NAZARETH	—	348 m²	Autorisé
4 juin 2026	PC 0060882500300	ONE KEY PROMOTION	2	—	Autorisé
4 juin 2026	PC 0060882600005	SAS AARON	—	40 m²	Autorisé
29 mai 2026	DP 0060882600422	LA PROMESSE	1	—	Autorisé
22 mai 2026	DP 0060882600659	2PREF	—	25 m²	Autorisé
19 mai 2026	DP 0060882600406	GREENPOINT	—	—	Autorisé
14 mai 2026	PC 0060882500238	VIRBAC	—	15 118 m²	Autorisé
14 mai 2026	PC 0060882500239	VIRBAC	—	35 m²	Autorisé
5 mai 2026	PD 0060882600017	ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ECOVALLEE - PLAINE DU VAR	—	—	Autorisé
30 avril 2026	PC 0060882500106	ASSOCIATION CULTUELLE ISRAELITE DE NICE	—	103 m²	Autorisé
30 avril 2026	PC 0060882500279	RIVIERA RESIDENCES	4	—	Autorisé
30 avril 2026	PC 0060882500310	ENGIE MOBILITES ELECTRIQUES	1	22 m²	Autorisé
30 avril 2026	DP 0060882600468	NOVA STONE	1	—	Autorisé
23 avril 2026	PC 0060882500285	SAGEC MEDITERRANEE	49	—	Autorisé
23 avril 2026	PD 0060882600015	METROPOLE NICE COTE D AZUR	—	—	Autorisé
23 avril 2026	PD 0060882600016	COP IMMO	—	—	Autorisé
23 avril 2026	PD 0060882600020	AUCA CLAUDE TARTAR	—	—	Autorisé
23 avril 2026	DP 0060882600286	REGION PROVENCE-ALPES-COTE D'AZUR	—	—	Autorisé
23 avril 2026	DP 0060882600579	CABINET LUCIEN CROUZET ET SYDNEY BREIL	—	—	Autorisé
16 avril 2026	PC 0060882600024	COMMUNE DE NICE	—	—	Autorisé
6 avril 2026	PD 0060882600010	GROUPE NOCIBE	—	—	Autorisé
27 mars 2026	DP 0060882600316	METROPOLE NICE COTE D AZUR	—	103 m²	Autorisé
26 mars 2026	PD 0060882600014	COMMERCANT ALIMENTAIRE DE PROXIMITE SUD EXPLOITATION PAR ABREVIATION CAP SUD EXPLOITATION	—	—	Autorisé
20 mars 2026	DP 0060882600276	ALLEGO FRANCE	—	103 m²	Autorisé
19 mars 2026	PC 0060882500188	B.P.M. COMPAGNIE IMMOBILIERE	6	—	Autorisé
19 mars 2026	PC 0060882500272	FONDATION CASIP-COJASOR	22	—	Autorisé
19 mars 2026	PC 0060882500305	HESTIA INVEST	1	—	Autorisé
19 mars 2026	PC 0060882600002	IMMO CENTER	1	—	Autorisé
13 mars 2026	PC 0060882500292	RUELLE DES MOULINS	1	—	Autorisé
12 mars 2026	PC 0060882500260	PORATI ET CIE	—	100 m²	Terminé
12 mars 2026	PC 0060882500307	BLUE WALL	—	140 m²	Autorisé
12 mars 2026	PC 0060882500312	METROPOLE NICE COTE D AZUR	—	52 m²	Autorisé
12 mars 2026	PC 00608825S0017	SAGEC MEDITERRANEE	36	287 m²	Autorisé
5 mars 2026	PC 0060882500245	NISSOTEL	—	—	Autorisé
5 mars 2026	PD 0060882600012	CONSTRUCTEUR PROMOTEUR AZUREEN	—	—	Autorisé
20 février 2026	DP 0060882501846	CLINIQUE SAINT-GEORGE	—	—	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Nice

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Nice est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Alpes-Maritimes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Nice

Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Nice : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 83 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 4 novembre 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse, Glissement de Terrain, Tempête, Grêle.

6 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 83 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 15 octobre 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 6 plans
Risques couverts par ces plans: Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 1 plan
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

Le site patrimonial remarquable de Nice

Nice compte 3 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : AVAP, PSMV.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Sites patrimoniaux remarquables: 3 sites
Plan de gestion en vigueur: AVAP, PSMV
Première protection créée le: 28 janvier 1985
Plan en vigueur du: 30 juin 2021

Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UAa, UAc, UAe, UBb, UBb1, UBb2, UBb3, UBb4, UBb5, UBb6, UBb7, UBb8, UBb9, UBc, UBd1, UBd2, UBg, UBi, UBj, UBk, UCc, UCf, UCg, UCh, UCi, UDc, UDd, UDf, UDg, UDh, UEa, UEd, UEk, UEk1, UEl, UEm, UEm1, UEq, UFa2, UFa3, UFb2, UFb3, UFb4, UFb5, UFb6, UFb7, UFb8, UFc1, UFc2, UFc4, UFc5, UMa, UMb, UPa, UPa1, UPbr, UPc, UPd, UPf, UPg1, UPh, UPi, UPm1, UPm2, UPn, UPps, UPv, UZa1, UZa4, UZb2, UZb4, UZb7, UZd1, UZd2
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AUa, 1AUc1, 1AUc2, 1AUc3, 1AUc4, 1AUd, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	576 zones
28 septembre 2026	576 zones
2 septembre 2026	576 zones

Comparaison

Zones délimitées

Nice: 576 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 77,4 zones− 499 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99): 68,5 zones− 507 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Nice: 354 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 39,6 zones− 314 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99): 35,5 zones− 318 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Nice ?: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Nice délimite-t-il ?: 576 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 354, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 47, naturelles (N) 165. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 avril 2026.
Quels sont les risques naturels à Nice ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 83 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nice ?: 3 066 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 20 327 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Nice fait partie de la Métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Code INSEE: 06088
Code postal: 06000
Intercommunalité: Métropole Nice Côte d'Azur
Département: Alpes-Maritimes
Région: Provence-Alpes-Côte d'Azur

Citer cette page

« PLUi de Nice : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/06-alpes-maritimes/nice-06088. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

Intégrer ce chiffre à votre site

Copiez ces deux lignes dans votre page : l’encart reste à jour tout seul, et le lien de crédit renvoie à cette fiche.

<iframe src="https://permis-urbanisme.fr/integrer/nice-06088.html" title="PLUi de Nice : zonage, règlement et permis de construire" width="340" height="170" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy"></iframe>
<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/06-alpes-maritimes/nice-06088">PLUi de Nice : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>