Permis urbanismePLUi de Saint-Ouen-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 194 zones, dont 182 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 janvier 2026.
194 zones
- Zones urbaines (U)
- 182 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 12 zones
Seine-Saint-Denis
4esur 39
- Mis à jour le 8 janvier 2026
Mis à jour le 8 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Ouen-sur-Seine s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 194 zones : 182 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 12 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Saint-Ouen-sur-Seine occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 95 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 630 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Ouen-sur-Seine depuis 2013, pour 12 679 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Ouen-sur-Seine
Le PLUi de Saint-Ouen-sur-Seine délimite 194 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Ouen-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PLAINE COMMUNE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PLAINE COMMUNE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200057867- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 630 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 12 679 logements.
- Autorisations délivrées
- 630
- Logements créés
- 12 679
- Surface de locaux créée
- 963 231 m²
- Permis de démolir
- 158
- 599132013
- 143142014
- 141152015
- 1 490162016
- 964172017
- 1 053182018
- 990192019
- 2 588202020
- 685212021
- 1 141222022
- 1 177232023
- 230242024
- 167252025
- 1 311262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 315 · Commencé 111 · Terminé 184 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 1 311 | 46 630 m² | 10 | 1 519 m² | 1 | 10 |
| 2025 | 13 | 167 | 11 266 m² | 37 | 228 168 m² | 0 | 12 |
| 2024 | 13 | 230 | 15 120 m² | 25 | 18 010 m² | 1 | 6 |
| 2023 | 17 | 1 177 | 56 074 m² | 31 | 19 491 m² | 2 | 10 |
| 2022 | 20 | 1 141 | 64 052 m² | 26 | 70 703 m² | 0 | 12 |
| 2021 | 19 | 685 | 52 824 m² | 27 | 63 628 m² | 1 | 16 |
| 2020 | 22 | 2 588 | 134 931 m² | 28 | 100 536 m² | 1 | 17 |
| 2019 | 17 | 990 | 70 829 m² | 19 | 50 832 m² | 0 | 23 |
| 2018 | 15 | 1 053 | 75 883 m² | 20 | 194 379 m² | 0 | 9 |
| 2017 | 13 | 964 | 60 861 m² | 23 | 71 311 m² | 0 | 13 |
| 2016 | 20 | 1 490 | 97 749 m² | 16 | 29 703 m² | 0 | 6 |
| 2015 | 10 | 141 | 10 023 m² | 19 | 23 285 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 10 | 143 | 8 888 m² | 20 | 50 803 m² | 0 | 7 |
| 2013 | 24 | 599 | 41 189 m² | 28 | 40 863 m² | 0 | 13 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 54 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juillet 2026 | PD 0930702600007 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | DP 0930702600052 | SAMSON INTERIORS | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0930702600002 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PD 0930702600003 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PD 0930702600004 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PD 0930702600006 | NEXIMMO 114 | — | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 0930702500058 | LINKCITY ILE-DE-FRANCE | 200 | 225 m² | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PD 0930702600005 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er avril 2026 | PC 09307024A0040 | REGION ILE DE FRANCE | — | 250 m² | Autorisé |
| 1er avril 2026 | DP 0930702600002 | FINANCIERE NAMSORG | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PD 0930702500013 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PD 0930702600001 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PD 0930702500012 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 4 février 2026 | PA 0930702500002 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Terminé |
| 27 janvier 2026 | PD 0930702500011 | SEMISO ECO MIXTE CONSTR RENOV ST OUEN | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | DP 0930702500187 | PRAEMIA REIM FRANCE | — | 101 m² | Terminé |
| 2 décembre 2025 | DP 0930702500181 | COMITE ETUDES SOINS AUX POLYHANDICAPES | — | — | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | PD 0930702500010 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | — | — | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | DP 0930702500174 | LA CHAUMIERE DE ROSNY | — | — | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0930702500017 | LE MEKONG | — | 49 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | PD 0930702500007 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | PC 0930702500036 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 1 | — | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | PC 0930702500038 | PLAYERS | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 09307019A0027 | LOTIR 37 | 12 | 96 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PD 0930702500006 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 09307024A0054 | IMMOBLEU PROMOTION ILE DE FRANCE | 13 | 38 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | DP 0930702500105 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | 4 m² | Terminé |
| 25 septembre 2025 | DP 0930702500139 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0930702500008 | ASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS | — | 144 942 m² | Commencé |
| 10 septembre 2025 | PD 0930702500005 | PHI-TBES | — | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | PC 0930702500026 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | — | 19 m² | Autorisé |
| 25 août 2025 | DP 0930702500108 | ANCRAGE CAPITAL | 2 | — | Terminé |
| 16 août 2025 | PC 0930702500020 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT UNIVERSITAIRE DE LA REGION ILE-DE-FRANCE | — | 77 677 m² | Commencé |
| 11 août 2025 | DP 0930702500044 | EURONET SERVICES SAS | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PD 0930702500002 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2025 | PC 09307024A0050 | AUDENCIA | — | 198 m² | Commencé |
| 20 mai 2025 | PC 09307024A0053 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | — | 2 091 m² | Commencé |
| 18 avril 2025 | PC 09307024A0028 | UNIVERSAL GASTRONOMIE | — | 31 m² | Autorisé |
| 2 avril 2025 | PC 09307024A0030 | LATIMMO | 6 | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PD 09307024A0010 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 26 février 2025 | PD 0930702500001 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | — | — | Autorisé |
| 14 février 2025 | PD 09307024A0009 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 3 février 2025 | DP 09307024A0151 | BOULANGERIE MEAUX 1 | — | — | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | PC 09307024A0029 | DSCG | — | 178 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PC 09307024A0025 | ROBERT BOSCH FRANCE | — | 251 m² | Commencé |
| 23 décembre 2024 | PD 09307024A0008 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 09307024A0023 | ENEDIS | — | 910 m² | Commencé |
| 16 décembre 2024 | PD 09307024A0007 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2024 | PC 09307023A0054 | CONSTRUCTA PROMOTION | — | 6 288 m² | Commencé |
| 8 novembre 2024 | PC 09307024A0010 | SAINT OUEN GABRIEL PERI | 28 | 121 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Ouen-sur-Seine
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Ouen-sur-Seine est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Ouen-sur-Seine
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Ouen-sur-Seine : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 2 juillet 2003 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2003).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 2 juillet 2003
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 16 août 2001 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 16 août 2001.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 16 août 2001
- Plan en vigueur du
- 16 août 2001
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAm1, UC, UE, UEe, UG, UGb, UGchu, UGmi, UH, UM, UMD, UMGP, UMh, UP07a, UP07b, UP09a, UP09b, UP22, UP23a, UP23b, UP23c, UP24-1, UP24-2, UP24-4, UP24-5, UP24-6, UP24-7, UP24-8, UP24-9, UP24a, UP24b, UP24c, UP24d, UP24e, UP25a, UP39, UVP, UVPL, UVPu
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 194 zones |
| 28 septembre 2026 | 194 zones |
| 2 septembre 2026 | 194 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Ouen-sur-Seine
- 194 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 138,9 zones− 55 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones− 77 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Ouen-sur-Seine
- 182 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 124,3 zones− 58 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones− 82 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Ouen-sur-Seine délimite-t-il ?
- 194 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 182, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 12. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- 630 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 12 679 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Ouen-sur-Seine fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93070- Code postal
93400- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 8 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Ouen-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/saint-ouen-sur-seine-93070. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.