Permis urbanismePLUi de Stains : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Stains (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 112 zones, dont 96 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 janvier 2026.
112 zones
- Zones urbaines (U)
- 96 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Seine-Saint-Denis
15esur 39
- Mis à jour le 8 janvier 2026
Mis à jour le 8 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Stains s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 112 zones : 96 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Stains occupe le rang 15 par le nombre de zones délimitées : 13 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 378 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Stains depuis 2013, pour 2 275 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Stains
Le PLUi de Stains délimite 112 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Stains est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PLAINE COMMUNE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PLAINE COMMUNE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200057867- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 378 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 275 logements.
- Autorisations délivrées
- 378
- Logements créés
- 2 275
- Surface de locaux créée
- 151 814 m²
- Permis de démolir
- 44
- 430132013
- 204142014
- 66152015
- 46162016
- 120172017
- 106182018
- 42192019
- 238202020
- 251212021
- 282222022
- 27232023
- 89242024
- 367252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 180 · Commencé 98 · Terminé 78 · Annulé 22
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 7 | 256 m² | 5 | 20 014 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 7 | 367 | 24 383 m² | 9 | 2 770 m² | 3 | 4 |
| 2024 | 8 | 89 | 5 773 m² | 9 | 13 554 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 11 | 27 | 2 445 m² | 9 | 2 463 m² | 0 | 6 |
| 2022 | 14 | 282 | 19 311 m² | 14 | 21 200 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 15 | 251 | 17 616 m² | 7 | 2 639 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 21 | 238 | 16 672 m² | 9 | 9 573 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 16 | 42 | 2 727 m² | 10 | 18 772 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 15 | 106 | 5 908 m² | 12 | 37 311 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 21 | 120 | 8 769 m² | 9 | 1 566 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 17 | 46 | 2 975 m² | 6 | 7 954 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 23 | 66 | 5 022 m² | 10 | 3 835 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 20 | 204 | 14 229 m² | 7 | 790 m² | 0 | 7 |
| 2013 | 28 | 430 | 26 939 m² | 16 | 9 373 m² | 0 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2026 | PC 0930722500032 | COMMUNE DE STAINS | — | 93 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 0930722600007 | NOVAEDIA | — | 1 106 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0930722600008 | COMMUNE DE STAINS | — | 60 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PD 0930722500005 | THE KING PIECES AUTOS | — | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | PD 0930722600001 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0930722500026 | COMMUNE DE STAINS | 1 | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 0930722500020 | ADOMA | — | 32 m² | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PA 0930722500002 | PLAINE COMMUNE | — | — | Commencé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er septembre 2025 | PD 0930722500001 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PA 0930722500001 | COMMUNE DE STAINS | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PC 0930722500001 | COMMUNE DE STAINS | — | 83 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2025 | PA 09307224A0002 | COMMUNE DE STAINS | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PD 09307224A0001 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PC 09307224A0035 | PLAINE COMMUNE ENERGIE | — | 30 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PC 09307224A0041 | NOVAEDIA | — | 1 483 m² | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PC 09307224A0027 | IMMOBILIERE 3F | — | — | Commencé |
| 7 novembre 2024 | PC 09307224A0014 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | 50 | 247 m² | Commencé |
| 18 septembre 2024 | PA 09307224A0001 | PLAINE COMMUNE | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Stains
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Stains est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Stains
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Stains pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Stains : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 25 août 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAL1, UAL2, UAa, UAb, UAe, UC, UEc, UG, UH, UHj3, UM, UMD, UMTb, UMh, UP20a, UP20b, UP32, UVP, UVPL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 112 zones |
| 28 septembre 2026 | 112 zones |
| 2 septembre 2026 | 112 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Stains
- 112 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 144,7 zones+ 33 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Stains
- 96 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 129,4 zones+ 33 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Stains ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Stains délimite-t-il ?
- 112 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 96, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 3, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Stains ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Stains ?
- 378 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 275 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Stains fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93072- Code postal
93240- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 8 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Stains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/stains-93072. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.