Permis urbanismePLUi du Blanc-Mesnil : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Blanc-Mesnil (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 7 juillet 2025. Il délimite 104 zones, dont 88 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2025.
104 zones
- Zones urbaines (U)
- 88 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Seine-Saint-Denis
17esur 39
- Mis à jour le 30 juillet 2025
Mis à jour le 30 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Blanc-Mesnil s’applique dans sa version du 7 juillet 2025.
- Il délimite 104 zones : 88 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Le Blanc-Mesnil occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 5 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 629 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Blanc-Mesnil depuis 2013, pour 10 222 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Blanc-Mesnil
Le PLUi du Blanc-Mesnil délimite 104 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Blanc-Mesnil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PARIS TERRES D'ENVOL », dont la dernière procédure intégrée date du 7 juillet 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PARIS TERRES D'ENVOL
- Version du
- 7 juillet 2025
- Partition GPU
DU_200058097- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 629 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 10 222 logements.
- Autorisations délivrées
- 629
- Logements créés
- 10 222
- Surface de locaux créée
- 125 661 m²
- Permis de démolir
- 89
- 311132013
- 132142014
- 293152015
- 548162016
- 837172017
- 2 080182018
- 1 550192019
- 651202020
- 747212021
- 1 259222022
- 607232023
- 544242024
- 519252025
- 144262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 300 · Commencé 172 · Terminé 122 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 144 | 8 614 m² | 8 | 5 428 m² | 0 | 5 |
| 2025 | 22 | 519 | 35 531 m² | 10 | 2 118 m² | 0 | 11 |
| 2024 | 17 | 544 | 38 783 m² | 19 | 28 386 m² | 1 | 7 |
| 2023 | 19 | 607 | 40 760 m² | 13 | 2 463 m² | 0 | 6 |
| 2022 | 30 | 1 259 | 86 951 m² | 12 | 12 294 m² | 0 | 6 |
| 2021 | 24 | 747 | 48 234 m² | 15 | 17 115 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 31 | 651 | 39 825 m² | 13 | 12 177 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 48 | 1 550 | 97 685 m² | 10 | 9 187 m² | 0 | 9 |
| 2018 | 41 | 2 080 | 128 408 m² | 18 | 10 333 m² | 0 | 10 |
| 2017 | 31 | 837 | 52 664 m² | 15 | 8 298 m² | 0 | 7 |
| 2016 | 49 | 548 | 22 002 m² | 12 | 2 761 m² | 1 | 6 |
| 2015 | 45 | 293 | 19 486 m² | 7 | 1 440 m² | 0 | 9 |
| 2014 | 24 | 132 | 9 975 m² | 11 | 11 866 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 31 | 311 | 19 851 m² | 7 | 1 795 m² | 0 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | PC 0930072600038 | PYRAMIDES | 2 | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PC 0930072600013 | BMST PADEL | — | 2 130 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PD 0930072600002 | COMMUNE DE BLANC MESNIL | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0930072600008 | BLANC MESNIL ENERGIE SERVICES | — | 251 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PD 0930072600003 | SPL SEQUANO GRAND PARIS | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 0930072600031 | LH FLEURS D'AMOUR | — | 12 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0930072500058 | EMMAUS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0930072500061 | SAS AVENUE DE FONTAINEBLEAU | 61 | — | Commencé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | PC 0930072500074 | EIFFICOL 3 | — | 34 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 0930072500056 | AUTODISTRIBUTION BASSIN PARISIEN NORD | — | 540 m² | Commencé |
| 17 septembre 2025 | PD 0930072500007 | PAMIER | — | — | Autorisé |
| 19 août 2025 | DP 0930072500211 | ABBS | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PC 0930072500026 | PAROHIA ORTODOXA SFINTII DIMITRIE SI IOAN | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PD 0930072500002 | SAS FIT SENSATIONS | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2025 | DP 0930072500018 | EUROP MAG | — | 306 m² | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PD 09300724C0015 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PC 09300724C0077 | IN'LI | 238 | 172 m² | Autorisé |
| 26 février 2025 | PC 09300724C0084 | BOUYGUES IMMOBILIER | 80 | — | Commencé |
| 12 février 2025 | PD 0930072500001 | SAS AVENUE DE FONTAINEBLEAU | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2024 | PD 09300724C0013 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PC 09300723C0104 | BOUYGUES IMMOBILIER | 92 | — | Autorisé |
| 28 octobre 2024 | PD 09300724C0008 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 28 octobre 2024 | PD 09300724C0009 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2024 | PA 09300724C0001 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PC 09300724C0037 | SEGRO FRANCE | — | 24 126 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Blanc-Mesnil
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Blanc-Mesnil est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Blanc-Mesnil
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs au Blanc-Mesnil : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2013 (arrêté publié au Journal officiel le 13 septembre 2013).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2013
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1aCFDAHA, U1aDDCBEA, U1aFGEDJA, U1bAAAAAA, U1cCFDAHA, U2aBHBDJA, U2aCCCBDA, U2cFEDCGB, U3aBCCDDA, U3aCCCCDA, U3aCCDCEA, U3aCMCCSA, U3aCNCCDA, U3aCNIJDA, U3aOLHARA, U3bAAAAAD, U5aBCCDCA, U5aFFEGHA, U5dDEBFFB, U6bJHGGBA, U6bJHGGBB, U6dBAAABA, U6dCAAAAA, U6iIGFGAA, U6uHFEBFA, U6vHFEEFA, U6wHFEEFA, U7a, U7b, U7d, UPlbm1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 104 zones |
| 28 septembre 2026 | 104 zones |
| 2 septembre 2026 | 104 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Blanc-Mesnil
- 104 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 119,9 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Blanc-Mesnil
- 88 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 103,6 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Blanc-Mesnil ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 7 juillet 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Blanc-Mesnil délimite-t-il ?
- 104 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 88, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels au Blanc-Mesnil ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Blanc-Mesnil ?
- 629 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 10 222 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Blanc-Mesnil fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93007- Code postal
93150- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 30 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Blanc-Mesnil : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/le-blanc-mesnil-93007. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.