Permis urbanismePLUi des Pavillons-sous-Bois : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 décembre 2024. Il délimite 39 zones, dont 38 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
39 zones
- Zones urbaines (U)
- 38 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 1 zone
Seine-Saint-Denis
36esur 39
- Mis à jour le 13 janvier 2025
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi des Pavillons-sous-Bois s’applique dans sa version du 17 décembre 2024.
- Il délimite 39 zones : 38 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 1 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Les Pavillons-sous-Bois occupe le rang 36 par le nombre de zones délimitées : 60 zones de moins que la médiane du département (99 zones).
- 454 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Pavillons-sous-Bois depuis 2013, pour 2 088 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Pavillons-sous-Bois
Le PLUi des Pavillons-sous-Bois délimite 39 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Pavillons-sous-Bois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND PARIS - GRAND EST », dont la dernière procédure intégrée date du 17 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND PARIS - GRAND EST
- Version du
- 17 décembre 2024
- Partition GPU
DU_200058790- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 454 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 088 logements.
- Autorisations délivrées
- 454
- Logements créés
- 2 088
- Surface de locaux créée
- 42 377 m²
- Permis de démolir
- 228
- 55132013
- 290142014
- 206152015
- 70162016
- 182172017
- 319182018
- 171192019
- 286202020
- 54212021
- 137222022
- 25232023
- 235242024
- 9252025
- 49262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 306 · Commencé 56 · Terminé 88 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 49 | 3 159 m² | 6 | 1 381 m² | 1 | 11 |
| 2025 | 10 | 9 | 991 m² | 2 | 811 m² | 3 | 19 |
| 2024 | 12 | 235 | 7 283 m² | 8 | 4 618 m² | 1 | 11 |
| 2023 | 6 | 25 | 670 m² | 7 | 1 599 m² | 0 | 11 |
| 2022 | 8 | 137 | 4 449 m² | 11 | 4 597 m² | 0 | 13 |
| 2021 | 5 | 54 | 2 895 m² | 3 | 275 m² | 1 | 10 |
| 2020 | 15 | 286 | 16 523 m² | 9 | 1 642 m² | 0 | 22 |
| 2019 | 11 | 171 | 8 608 m² | 7 | 9 246 m² | 0 | 19 |
| 2018 | 21 | 319 | 18 142 m² | 7 | 287 m² | 0 | 25 |
| 2017 | 11 | 182 | 12 119 m² | 7 | 2 084 m² | 0 | 23 |
| 2016 | 11 | 70 | 4 592 m² | 8 | 13 434 m² | 0 | 16 |
| 2015 | 17 | 206 | 12 625 m² | 3 | 126 m² | 0 | 15 |
| 2014 | 14 | 290 | 18 945 m² | 3 | 60 m² | 0 | 11 |
| 2013 | 11 | 55 | 4 052 m² | 1 | 2 217 m² | 1 | 22 |
Projets portés par des personnes morales : les 24 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 09305726B0008 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | — | 250 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PA 09305726B0001 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 09305725B0015 | SADE - COMPAGNIE GENERALE DE TRAVAUX HYDRAULIQUES | — | 791 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | DP 09305726B0061 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PD 09305726B0008 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | — | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 09305726B0004 | MBA | 8 | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PD 09305726B0004 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | — | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PD 09305725B0020 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | — | — | Autorisé |
Les 16 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 mars 2026 | PC 09305725B0030 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | 34 | 276 m² | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 09305725B0028 | LAMY | 2 | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PD 09305725B0021 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | — | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PD 09305726B0001 | LAMY | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PA 09305725B0003 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PD 09305725B0018 | ANAR INVEST | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PD 09305725B0009 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PD 09305725B0017 | BETON VICAT | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | DP 09305725B0072 | ASSOCIATION DIOCESAINE ST DENIS FRANCE | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PD 09305725B0012 | OSAIUF LYCEE ET COLLEGE | — | — | Autorisé |
| 6 août 2025 | PA 09305725B0002 | SYNERGIE FONCIERE | — | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PD 09305725B0007 | BETON VICAT | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PA 09305725B0001 | ALTIMO CONSEIL | — | — | Terminé |
| 30 décembre 2024 | PC 09305724B0036 | 2 MAG RECYCLAGE | — | 310 m² | Autorisé |
| 4 octobre 2024 | PC 09305724B0022 | BCP | 1 | — | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | PA 09305724B0001 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Pavillons-sous-Bois
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Pavillons-sous-Bois est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Pavillons-sous-Bois
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs aux Pavillons-sous-Bois : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 7 mai 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UB, UC, UE, UF, UFc, UP, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 39 zones |
| 28 septembre 2026 | 39 zones |
| 2 septembre 2026 | 39 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Pavillons-sous-Bois
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 105,2 zones+ 66 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones+ 78 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Pavillons-sous-Bois
- 38 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 85,8 zones+ 48 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones+ 62 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Pavillons-sous-Bois ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Pavillons-sous-Bois délimite-t-il ?
- 39 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 38, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 1. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels aux Pavillons-sous-Bois ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Pavillons-sous-Bois ?
- 454 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 088 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Pavillons-sous-Bois fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93057- Code postal
93320- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi des Pavillons-sous-Bois : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/les-pavillons-sous-bois-93057. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.