Permis urbanismePLUi de Montfermeil : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montfermeil (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 décembre 2024. Il délimite 63 zones, dont 43 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
63 zones
- Zones urbaines (U)
- 43 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Seine-Saint-Denis
30esur 39
- Mis à jour le 13 janvier 2025
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Montfermeil s’applique dans sa version du 17 décembre 2024.
- Il délimite 63 zones : 43 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Montfermeil occupe le rang 30 par le nombre de zones délimitées : 36 zones de moins que la médiane du département (99 zones).
- 637 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montfermeil depuis 2013, pour 2 923 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montfermeil
Le PLUi de Montfermeil délimite 63 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montfermeil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND PARIS - GRAND EST », dont la dernière procédure intégrée date du 17 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND PARIS - GRAND EST
- Version du
- 17 décembre 2024
- Partition GPU
DU_200058790- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 637 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 923 logements.
- Autorisations délivrées
- 637
- Logements créés
- 2 923
- Surface de locaux créée
- 75 372 m²
- Permis de démolir
- 88
- 210132013
- 174142014
- 93152015
- 495162016
- 236172017
- 248182018
- 410192019
- 200202020
- 135212021
- 175222022
- 74232023
- 188242024
- 270252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 341 · Commencé 164 · Terminé 121 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 15 | 896 m² | 7 | 2 122 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 17 | 270 | 14 495 m² | 11 | 2 357 m² | 0 | 6 |
| 2024 | 34 | 188 | 12 487 m² | 9 | 11 992 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 20 | 74 | 5 167 m² | 6 | 5 955 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 27 | 175 | 12 063 m² | 6 | 2 084 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 28 | 135 | 10 529 m² | 7 | 556 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 30 | 200 | 13 745 m² | 6 | 4 292 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 54 | 410 | 24 225 m² | 9 | 2 759 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 56 | 248 | 14 989 m² | 4 | 1 595 m² | 1 | 4 |
| 2017 | 47 | 236 | 13 975 m² | 11 | 27 063 m² | 2 | 13 |
| 2016 | 66 | 495 | 31 986 m² | 11 | 6 229 m² | 1 | 18 |
| 2015 | 40 | 93 | 5 665 m² | 2 | 1 304 m² | 1 | 19 |
| 2014 | 28 | 174 | 10 589 m² | 7 | 6 366 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 15 | 210 | 12 322 m² | 4 | 698 m² | 1 | 8 |
Projets portés par des personnes morales : les 24 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | PC 09304726C0004 | ATELIERS MEDICIS | — | 90 m² | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PC 09304725C0056 | S.I.F.A.E. | 4 | — | Autorisé |
| 28 février 2026 | PC 09304725C0055 | LES P'TITS BOUCHONS | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 09304725C0033 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | — | 2 010 m² | Commencé |
| 14 janvier 2026 | PA 09304725C0001 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PD 09304725C0006 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 09304725C0038 | SYNDICAT DES EAUX D ILE DE FRANCE | — | 345 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 09304725C0020 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | — | 490 m² | Autorisé |
Les 16 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 novembre 2025 | PC 09304725C0031 | IMMOBILIERE 3F | 10 | — | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | PC 09304725C0030 | IMMOBILIERE 3F | 1 | — | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 09304725C0040 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | — | — | Autorisé |
| 5 octobre 2025 | DP 09304725C0107 | IMMOBILIERE 3F | 3 | — | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | DP 09304725C0117 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | — | 6 m² | Autorisé |
| 27 septembre 2025 | DP 09304725C0106 | IMMOBILIERE 3F | 2 | — | Autorisé |
| 20 août 2025 | PC 09304725C0018 | GREEN CITY IMMOBILIER | 76 | 630 m² | Autorisé |
| 18 août 2025 | PC 09304725C0019 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | — | 276 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PD 09304725C0005 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PD 09304725C0004 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 09304725C0011 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | — | 3 m² | Terminé |
| 7 mai 2025 | PC 09304724C0068 | VILLA MURIERS | 46 | — | Commencé |
| 21 mars 2025 | DP 09304725C0005 | VISHWA NIRMALA DHARMA - SAHAJA YOGA, SIGNIFIANT PURE RELIGION UNIVERSELLE : UNION SPONTANEE AVEC LE SOI. SIGLE: VND. | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | PC 09304724C0001 | ENEAL, SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIERE MEDICO SOCIALE | — | 10 942 m² | Commencé |
| 13 novembre 2024 | PD 09304724C0003 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 2 septembre 2024 | PC 09304724C0020 | FONDATION DES PETITS FRERES DES PAUVRES | 10 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montfermeil
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montfermeil est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montfermeil
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montfermeil pour « Inondations et coulées de boue », du 18 juin 2026 au 18 juin 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Montfermeil : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 12 juillet 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 25 août 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 juillet 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UB, UC, UE, UF, UG, UP, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 63 zones |
| 28 septembre 2026 | 63 zones |
| 2 septembre 2026 | 63 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montfermeil
- 63 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 89,1 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones+ 54 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montfermeil
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 71,1 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones+ 57 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montfermeil ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montfermeil délimite-t-il ?
- 63 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 43, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels à Montfermeil ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montfermeil ?
- 637 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 923 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montfermeil fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93047- Code postal
93370- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Montfermeil : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/montfermeil-93047. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.