Permis urbanismePLUi de Gagny : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gagny (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 décembre 2024. Il délimite 91 zones, dont 73 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
91 zones
- Zones urbaines (U)
- 73 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Seine-Saint-Denis
22esur 39
- Mis à jour le 13 janvier 2025
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Gagny s’applique dans sa version du 17 décembre 2024.
- Il délimite 91 zones : 73 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Gagny occupe le rang 22 par le nombre de zones délimitées : 8 zones de moins que la médiane du département (99 zones).
- 442 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gagny depuis 2013, pour 4 801 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gagny
Le PLUi de Gagny délimite 91 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gagny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND PARIS - GRAND EST », dont la dernière procédure intégrée date du 17 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND PARIS - GRAND EST
- Version du
- 17 décembre 2024
- Partition GPU
DU_200058790- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 442 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 801 logements.
- Autorisations délivrées
- 442
- Logements créés
- 4 801
- Surface de locaux créée
- 19 779 m²
- Permis de démolir
- 5
- 15132013
- 51142014
- 26152015
- 36162016
- 399172017
- 1 469182018
- 560192019
- 649202020
- 380212021
- 374222022
- 564232023
- 121242024
- 100252025
- 57262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 154 · Commencé 137 · Terminé 141 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 57 | 3 335 m² | 10 | 219 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 21 | 100 | 7 250 m² | 7 | 785 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 36 | 121 | 8 895 m² | 12 | 374 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 37 | 564 | 35 057 m² | 11 | 8 086 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 38 | 374 | 26 328 m² | 8 | 829 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 37 | 380 | 25 916 m² | 4 | 228 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 34 | 649 | 39 621 m² | 6 | 648 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 27 | 560 | 32 554 m² | 3 | 265 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 37 | 1 469 | 80 835 m² | 10 | 1 522 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 26 | 399 | 17 181 m² | 7 | 898 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 19 | 36 | 2 538 m² | 7 | 3 182 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 22 | 26 | 2 678 m² | 4 | 391 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 51 | 3 603 m² | 2 | 2 234 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 13 | 15 | 1 616 m² | 2 | 118 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2026 | DP 09303226C0190 | COMMUNAUTE PROFESSIONNELLE TERRITORIALE DE SANTE DE GAGNY | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | DP 09303226C0012 | COMMUNE DE GAGNY | 3 | 2 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | DP 09303226C0058 | COMMUNE DE GAGNY | — | 7 m² | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 09303226C0057 | COMMUNE DE GAGNY | — | 5 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | DP 09303225C0315 | COMMUNE DE GAGNY | — | 3 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 09303225C0061 | MARIGNAN ILE DE FRANCE | 46 | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | DP 09303225C0222 | LA GRIOTTE 2 | — | 195 m² | Terminé |
| 14 janvier 2026 | DP 09303225C0314 | COMMUNE DE GAGNY | — | — | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2025 | PC 09303224C0091 | LES PETITS FRERES DES PAUVRES | — | 135 m² | Commencé |
| 25 juin 2025 | PC 09303225C0004 | BEL HANNA | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 09303224C0094 | COMMUNE DE GAGNY | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | DP 09303225C0088 | COMMUNE DE GAGNY | — | 40 m² | Terminé |
| 21 mars 2025 | PC 09303224C0092 | COMMUNE DE GAGNY | — | — | Autorisé |
| 28 février 2025 | PC 09303224C0079 | ARNB | 1 | — | Commencé |
| 12 décembre 2024 | PC 09303224C0014 | U.A.M.G. UNION DES ASSOCIATIONS MUSULMANES DE GAGNY | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PC 09303224C0052 | AUTONOM'SERVICES | 1 | 30 m² | Autorisé |
| 29 août 2024 | DP 09303224C0107 | COMMUNE DE GAGNY | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gagny
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gagny est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gagny
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Gagny : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 20 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UB, UC, UE, UF, UFi, UG, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 91 zones |
| 28 septembre 2026 | 91 zones |
| 2 septembre 2026 | 91 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gagny
- 91 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 96,6 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gagny
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 78,9 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones+ 27 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gagny ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gagny délimite-t-il ?
- 91 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 73, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 1, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels à Gagny ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gagny ?
- 442 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 801 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gagny fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93032- Code postal
93220- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Gagny : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/gagny-93032. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.