Permis urbanismePLUi de Romainville : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Romainville (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 23 février 2026. Il délimite 146 zones, dont 135 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.
146 zones
- Zones urbaines (U)
- 135 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Seine-Saint-Denis
11esur 39
- Mis à jour le 13 mars 2026
Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Romainville s’applique dans sa version du 23 février 2026.
- Il délimite 146 zones : 135 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Romainville occupe le rang 11 par le nombre de zones délimitées : 47 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 428 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Romainville depuis 2013, pour 7 302 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Romainville
Le PLUi de Romainville délimite 146 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Romainville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI EST ENSEMBLE », dont la dernière procédure intégrée date du 23 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI EST ENSEMBLE
- Version du
- 23 février 2026
- Partition GPU
DU_200057875- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 428 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 7 302 logements.
- Autorisations délivrées
- 428
- Logements créés
- 7 302
- Surface de locaux créée
- 187 998 m²
- Permis de démolir
- 126
- 298132013
- 794142014
- 853152015
- 1 854162016
- 374172017
- 654182018
- 1 146192019
- 658202020
- 52212021
- 214222022
- 16232023
- 17242024
- 372252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 220 · Commencé 79 · Terminé 108 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 5 | 372 | 9 813 m² | 10 | 5 538 m² | 1 | 10 |
| 2024 | 7 | 17 | 1 353 m² | 4 | 16 m² | 0 | 8 |
| 2023 | 10 | 16 | 2 175 m² | 4 | 286 m² | 0 | 11 |
| 2022 | 13 | 214 | 9 473 m² | 7 | 6 310 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 7 | 52 | 3 899 m² | 7 | 2 174 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 13 | 658 | 43 143 m² | 5 | 3 912 m² | 0 | 8 |
| 2019 | 23 | 1 146 | 70 967 m² | 10 | 12 941 m² | 2 | 19 |
| 2018 | 15 | 654 | 41 883 m² | 13 | 73 016 m² | 1 | 5 |
| 2017 | 22 | 374 | 23 385 m² | 13 | 15 885 m² | 0 | 15 |
| 2016 | 37 | 1 854 | 113 921 m² | 21 | 17 424 m² | 0 | 17 |
| 2015 | 27 | 853 | 50 045 m² | 14 | 42 409 m² | 0 | 9 |
| 2014 | 22 | 794 | 47 729 m² | 9 | 3 268 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 21 | 298 | 17 107 m² | 11 | 4 819 m² | 0 | 16 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juin 2026 | PC 09306325B0030 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PD 09306325B0009 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PD 09306325B0011 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 09306324B0039 | SEQUANO RESIDENTIEL | 367 | 1 050 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 09306325B0007 | COMMUNE DE ROMAINVILLE | — | 4 107 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PD 09306325B0005 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 15 août 2025 | DP 09306325B0078 | COMMUNE DE ROMAINVILLE | — | 18 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PD 09306325B0006 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | — | — | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2025 | PC 09306324B0035 | COMMUNE DE ROMAINVILLE | — | 249 m² | Autorisé |
| 19 juin 2025 | PA 09306324B0001 | COMMUNE DE ROMAINVILLE | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PC 09306324B0037 | COMMUNE DE ROMAINVILLE | — | 25 m² | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PD 09306325B0003 | COMMUNE DE ROMAINVILLE | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PD 09306325B0002 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2025 | DP 09306325B0011 | TILLOU CRECHE | — | — | Autorisé |
| 3 février 2025 | PD 09306325B0001 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | PD 09306324B0009 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PD 09306324B0011 | COMMUNE DE ROMAINVILLE | — | — | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PD 09306324B0010 | COMMUNE DE ROMAINVILLE | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PC 09306324B0012 | COMMUNE DE ROMAINVILLE | 8 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PD 09306324B0007 | REGION ILE DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | PD 09306324B0003 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Romainville
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Romainville est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Romainville
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Romainville : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 7 mai 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA30A22, UA80A16, UA90A13, UA90A22, UA90C13, UA90C23, UA90C32, UA91D13-1, UA91E13-3, UA96A22, UA96C22, UC53A22, UC90C13, UC91Jb2, UE91A13, UE91Anr, UEi91Anr, UEm90C13, UEv91Hnr, UH20T10, UH28T10, UH34E10, UH71S10, UH74M10, UH91E10, UH98E10, UM14Db8, UM24L13, UM31C25, UM70Pb6, UM87E16, UM90C10, UM90C13, UM90C19, UM90C22, UM90D29, UM91E13, UP Bb1a, UP Bb1b, UP Bb1d, UP Ro1a, UP Ro1b, UP Ro3a, UP Ro3b, UP Ro3c, UP Ro3d, UP Ro3e, UR10F16, UR50B22, UR70B13, UR90A28, UR90B13, UR91E16
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 146 zones |
| 28 septembre 2026 | 146 zones |
| 2 septembre 2026 | 146 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Romainville
- 146 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 122,1 zones− 24 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Romainville
- 135 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 107,4 zones− 28 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Romainville ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 23 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Romainville délimite-t-il ?
- 146 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 135, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Romainville ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Romainville ?
- 428 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 7 302 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Romainville fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93063- Code postal
93230- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Romainville : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/romainville-93063. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.