Permis urbanisme

PLUi de Montreuil : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Montreuil (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 23 février 2026. Il délimite 327 zones, dont 285 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.

Zones délimitées

327 zones

Zones urbaines (U)
285 zones
Zones à urbaniser (AU)
0 zone
Zones agricoles (A)
37 zones
Zones naturelles (N)
5 zones
23 zonesmédiane 99 zones513 zones

Seine-Saint-Denis

2esur 39

Bagnolet151 zonesRomainville146 zonesLes Lilas83 zonesRosny-sous-Bois82 zonesNoisy-le-Sec180 zonesMontreuil327 zones
Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson
  • Mis à jour le 13 mars 2026

Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

  • Le PLUi de Montreuil s’applique dans sa version du 23 février 2026.
  • Il délimite 327 zones : 285 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 37 agricoles (A) et 5 naturelles (N).
  • Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Montreuil occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 228 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
  • 1 668 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montreuil depuis 2013, pour 11 434 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).

Le plan de zonage de Montreuil

Le PLUi de Montreuil délimite 327 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Plan de zonage du PLUi de Montreuil : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN
Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Montreuil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI EST ENSEMBLE », dont la dernière procédure intégrée date du 23 février 2026.

Document en vigueur
Plan local d’urbanisme intercommunal
Document
PLUI EST ENSEMBLE
Version du
23 février 2026
Partition GPU
DU_200057875
Règlement officiel (PDF)
data.geopf.frPDF

La démarcheCertificat d’urbanisme

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 1 668 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 11 434 logements.

Autorisations délivrées
1 668
Logements créés
11 434
Surface de locaux créée
197 440 m²
Permis de démolir
300
Logements créés par année d’autorisation
  1. 961132013
  2. 1 339142014
  3. 1 101152015
  4. 1 535162016
  5. 1 412172017
  6. 980182018
  7. 852192019
  8. 626202020
  9. 544212021
  10. 577222022
  11. 559232023
  12. 443242024
  13. 407252025
  14. 98262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 755 · Commencé 266 · Terminé 543 · Annulé 104

Autorisations par année (2013 – 2026) — 208 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 1 668 autorisations.
AnnéeLogements : autorisationsLogements créésSurface d’habitationLocaux : autorisationsSurface de locauxPermis d’aménagerPermis de démolir
202629985 044 m²243 157 m²020
20256240721 131 m²398 420 m²340
20246444319 343 m²3610 036 m²128
20236455937 995 m²5142 266 m²121
20228357730 994 m²4512 764 m²014
20217654437 525 m²3412 322 m²426
20206462635 456 m²386 485 m²025
20198185250 197 m²5025 417 m²216
20187598049 617 m²3917 439 m²018
2017951 41262 539 m²4323 749 m²018
2016811 53589 748 m²419 282 m²017
2015831 10157 264 m²386 100 m²017
2014851 33983 774 m²3312 191 m²023
20138296143 091 m²297 812 m²117

Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 68 depuis le 28 août 2024

Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
30 juillet 2026PC 09304825B0127CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE21285 m²Autorisé
30 juillet 2026PD 09304826B0022ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF——Autorisé
27 juillet 2026PC 09304825B0129HOPITAUX PARIS EST VAL-DE-MARNE—549 m²Autorisé
24 juillet 2026PC 09304826B0026IMMO VENTURE INVEST1—Autorisé
24 juillet 2026PC 09304826B0039FONSECA ECHAFAUDAGE—270 m²Autorisé
24 juillet 2026PC 09304826B0063PARSONS & WHITTEMORE IMMOBILIER1—Autorisé
20 juillet 2026DP 09304826B0227DE MERE EN FILS MDB1—Autorisé
24 juin 2026PC 09304825B0109COMMUNE DE MONTREUIL——Autorisé
Les 42 projets suivants
Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
24 juin 2026PC 09304825B0111COMMUNE DE MONTREUIL—351 m²Autorisé
24 juin 2026DP 09304826B0135SHASHA——Autorisé
16 juin 2026PC 09304825B0128CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE2—Autorisé
10 juin 2026PC 09304826B0012REDD7208 m²Autorisé
10 juin 2026PD 09304826B0016GENESTONE——Autorisé
1er juin 2026DP 09304826B0156MAISON DE L'ARTISAN——Autorisé
28 mai 2026PC 09304825B0130HEMLOCK—535 m²Autorisé
12 mai 2026PD 09304826B0010COMMUNE DE MONTREUIL——Autorisé
5 mai 2026PD 09304826B0011MERCI MONTREUIL——Autorisé
10 mars 2026DP 09304826B0035COMMUNE DE MONTREUIL—15 m²Autorisé
24 février 2026PC 09304825B0081SAS ERMITAGE1—Autorisé
3 février 2026PC 09304825B0074TAL CORPORATE7153 m²Autorisé
29 janvier 2026PC 09304825B0078OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT28—Autorisé
24 décembre 2025PD 09304825B0039COMMUNE DE MONTREUIL——Autorisé
24 décembre 2025PD 09304825B0041COMMUNE DE MONTREUIL——Autorisé
2 décembre 2025PC 09304825B0088FINANCIERE CHELABI1—Autorisé
2 décembre 2025PC 09304825B0097PAULETTE——Autorisé
17 novembre 2025PD 09304825B0028OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT——Autorisé
28 octobre 2025PC 09304825B0077NOA1—Autorisé
28 octobre 2025PC 09304825B0086SELARL QUENTIN AZOU—15 m²Autorisé
28 octobre 2025DP 09304825B0346ELECTRA—8 m²Autorisé
21 octobre 2025PD 09304825B0029OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT——Autorisé
13 octobre 2025PC 09304824B0148GUEMARA8145 m²Autorisé
13 octobre 2025PC 09304825B0079MBH 28—Commencé
1er octobre 2025PC 09304825B0010UNION FRATERNEL METALLURGISTE ILE FRANCE49—Autorisé
2 septembre 2025PD 09304825B0027OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT——Autorisé
2 septembre 2025PC 09304825B0063VDS——Commencé
5 août 2025PD 09304825B0021COMMUNE DE MONTREUIL——Autorisé
25 juillet 2025PD 09304825B0022COMMUNE DE MONTREUIL——Autorisé
18 juillet 2025PA 09304825B0001COMMUNE DE MONTREUIL——Autorisé
9 juillet 2025PC 09304824B0139AIC ILE DE FRANCE831 597 m²Autorisé
3 juillet 2025PC 09304824B0126GROUPE DELAFORGE—1 050 m²Autorisé
2 juillet 2025PD 09304825B0014COMMUNE DE MONTREUIL——Autorisé
2 juillet 2025PD 09304825B0018COMMUNE DE MONTREUIL——Autorisé
20 juin 2025PD 09304825B0015IMMOBILIERE 3F——Autorisé
23 mai 2025PC 09304824B0150OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT19369 m²Autorisé
13 mai 2025PC 09304824B0146OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT8—Autorisé
11 avril 2025DP 09304825B0038LA GRANDE CLASSE—38 m²Autorisé
11 avril 2025DP 09304825B0095IRIS—18 m²Autorisé
18 mars 2025PC 09304824B0122PROJET BASE1246 m²Commencé
10 mars 2025PC 09304824B0116PREMIUM3606 m²Commencé
10 mars 2025PC 09304824B0143OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT9—Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis

La taxe d’aménagement à Montreuil

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montreuil est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

m²

De 0 à 500

La construction est
Le terrain est
%

De 0 à 20

%

De 0 à 2,5

%

De 0 à 1

m²

De 0 à 200

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité
3 122 €
dont part du département
1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement)
0 €
Base taxable, après abattement
62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable crééeTaxe d’aménagement estimée
20 m²669 €
40 m²1 338 €
80 m²2 676 €
120 m²4 683 €
150 m²6 690 €
200 m²10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Montreuil

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Montreuil : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 7 mai 2021).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Effondrement et/ou Affaisement, Mouvement de Terrain.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés
Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
17 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le
1er juillet 2020
Péril de la dernière reconnaissance
Sécheresse
Plans de prévention des risques naturels approuvés
1 plan
Risques couverts par ces plans
Mouvement de terrain
Potentiel radon
Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le
21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines
UA91A34, UA91B16, UA91B19-3, UA91B22-3, UA91Bnr-2, UA91C13-3, UA91C16-1, UA91C16-3, UA91C19-1, UA91C19-3, UA91D13-1, UA91D13-2, UA91D13-3, UA91D16-3, UA91D19-3, UA91E10-3, UA91E13-3, UA91E16-3, UA91Jb2-3, UC91B19, UC91D19, UC91E16, UC91E19, UC91Jb2, UE91Anr, UEh91Anr, UEi91Anr, UEv91Hnr, UH20T10, UH31S10, UH71D10, UH74M10, UH91D13, UH91E10, UH91E7, UM24L13, UM31A34, UM31C16, UM31D22, UM90C13, UM91D13, UM91E13, UP Mo1a, UP Mo1b, UP Mo2, UP Mo3, UR11A34, UR31A34, UR37D25, UR90B13, UR91C19, UR91D13, UR91D19, UR91E16, UR91E19

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

2 septembre 2026 — 327 zones2 septembre 202628 septembre 2026 — 327 zones28 septembre 202630 septembre 2026 — 327 zones30 septembre 2026327 zones327 zones327 zones
Mis à jour leZones délimitées
30 septembre 2026327 zones
28 septembre 2026327 zones
2 septembre 2026327 zones

Comparaison

Zones délimitées

Montreuil
327 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
112,2 zones− 215 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
117,4 zones− 210 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Montreuil
285 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
97,7 zones− 187 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
100,1 zones− 185 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Montreuil ?
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 23 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Montreuil délimite-t-il ?
327 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 285, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 37, naturelles (N) 5. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.
Quels sont les risques naturels à Montreuil ?
Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montreuil ?
1 668 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 11 434 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Montreuil fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).

Code INSEE
93048
Code postal
93100
Intercommunalité
Métropole du Grand Paris
Département
Seine-Saint-Denis
Région
Île-de-France

Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

Citer cette page

« PLUi de Montreuil : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/montreuil-93048. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.