Permis urbanismePLUi de Bagnolet : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bagnolet (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 23 février 2026. Il délimite 151 zones, dont 140 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.
151 zones
- Zones urbaines (U)
- 140 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Seine-Saint-Denis
8esur 39
- Mis à jour le 13 mars 2026
Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Bagnolet s’applique dans sa version du 23 février 2026.
- Il délimite 151 zones : 140 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Bagnolet occupe le rang 8 par le nombre de zones délimitées : 52 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 372 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bagnolet depuis 2013, pour 5 825 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bagnolet
Le PLUi de Bagnolet délimite 151 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bagnolet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI EST ENSEMBLE », dont la dernière procédure intégrée date du 23 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI EST ENSEMBLE
- Version du
- 23 février 2026
- Partition GPU
DU_200057875- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 372 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 825 logements.
- Autorisations délivrées
- 372
- Logements créés
- 5 825
- Surface de locaux créée
- 259 350 m²
- Permis de démolir
- 43
- 79132013
- 2 077142014
- 832152015
- 130162016
- 451172017
- 348182018
- 104192019
- 30202020
- 10212021
- 235222022
- 82232023
- 354242024
- 1 084252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 186 · Commencé 62 · Terminé 97 · Annulé 27
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 9 | 424 m² | 10 | 8 569 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 18 | 1 084 | 45 187 m² | 11 | 14 031 m² | 0 | 6 |
| 2024 | 11 | 354 | 30 407 m² | 8 | 6 392 m² | 1 | 4 |
| 2023 | 12 | 82 | 6 741 m² | 9 | 15 059 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 18 | 235 | 16 243 m² | 15 | 45 656 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 7 | 10 | 732 m² | 5 | 3 453 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 13 | 30 | 1 485 m² | 13 | 6 144 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 15 | 104 | 6 176 m² | 13 | 14 871 m² | 1 | 5 |
| 2018 | 15 | 348 | 22 897 m² | 16 | 31 624 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 18 | 451 | 29 251 m² | 10 | 5 484 m² | 0 | 5 |
| 2016 | 16 | 130 | 6 620 m² | 14 | 47 453 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 26 | 832 | 52 440 m² | 18 | 47 246 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 29 | 2 077 | 92 648 m² | 16 | 12 859 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 11 | 79 | 4 892 m² | 4 | 509 m² | 0 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 20 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2026 | DP 0930062600069 | ASSOCIATION DE JEUNES POUR LE DEVELOPPEMENT A BAGNOLET | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0930062500031 | SNC B14 | — | 8 207 m² | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | PA 0930062500001 | PARISENVUE | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PD 0930062500006 | COMMUNE DE BAGNOLET | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0930062500005 | COLOMBIER-GRAINDORGE | 5 | — | Autorisé |
| 8 août 2025 | DP 0930062500070 | PHARMACIE DES ECOLES | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PD 0930062500004 | SPL SEQUANO GRAND PARIS | — | — | Autorisé |
| 17 mai 2025 | PC 09300624B0046 | TYGYE | 1 | — | Autorisé |
Les 12 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 mai 2025 | PC 09300624B0047 | TYGYE | 1 | — | Autorisé |
| 7 mai 2025 | PC 09300624B0048 | TYGYE | 1 | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 09300624B0043 | EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE | 52 | — | Commencé |
| 24 avril 2025 | PD 0930062500001 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2025 | PD 0930062500002 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2025 | PD 0930062500003 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2025 | PC 0930062500002 | PRIMES RENOVATION | 1 | — | Autorisé |
| 27 janvier 2025 | PC 09300624B0032 | EST ENSEMBLE | — | 3 650 m² | Terminé |
| 10 décembre 2024 | DP 09300624B0111 | POUR UN DROIT A L'EMPLOI A BAGNOLET | — | — | Autorisé |
| 30 novembre 2024 | PA 09300624B0001 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION EST ENSEMBLE | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | DP 09300624B0071 | STONE | — | 40 m² | Terminé |
| 31 octobre 2024 | PC 09300624B0020 | BAGNOLET 232 | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bagnolet
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bagnolet est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bagnolet
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Bagnolet : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA11C13, UA91A28, UA91A34, UA91A50, UA91B16, UA91C19-1, UA91D13-1, UAh91A50, UC01B16, UC01B22, UC01B28, UC01B34, UC11A28, UC11A34, UC91B19, UC91Jb2, UE14D13, UE91Anr, UEi91Anr, UEv91Hnr, UH20T10, UH31D10, UH31S10, UH34E10, UH60Nb4, UH71D10, UH71S10, UH91E10, UM14Db8, UM31A34, UM31C16, UM31C19, UM31C22, UM31C25, UM31C34, UM31D13, UM31D19, UM31D22, UM90C13, UP Ba1, UP Ba2, UP Ba3, UP Mo3, UR10F16, UR11A34, UR31A34, UR31D34, UR37D25, UR91C19, URx31Dnr
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 151 zones |
| 28 septembre 2026 | 151 zones |
| 2 septembre 2026 | 151 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bagnolet
- 151 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 121,8 zones− 29 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones− 34 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bagnolet
- 140 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 107,2 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones− 40 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bagnolet ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 23 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bagnolet délimite-t-il ?
- 151 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 140, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Bagnolet ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bagnolet ?
- 372 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 825 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bagnolet fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93006- Code postal
93170- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Bagnolet : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/bagnolet-93006. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.