Permis urbanismePLUi de Drancy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Drancy (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 7 juillet 2025. Il délimite 147 zones, dont 111 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2025.
147 zones
- Zones urbaines (U)
- 111 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 36 zones
Seine-Saint-Denis
10esur 39
- Mis à jour le 30 juillet 2025
Mis à jour le 30 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Drancy s’applique dans sa version du 7 juillet 2025.
- Il délimite 147 zones : 111 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 36 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Drancy occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 48 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 761 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Drancy depuis 2013, pour 6 459 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Drancy
Le PLUi de Drancy délimite 147 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Drancy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PARIS TERRES D'ENVOL », dont la dernière procédure intégrée date du 7 juillet 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PARIS TERRES D'ENVOL
- Version du
- 7 juillet 2025
- Partition GPU
DU_200058097- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 761 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 459 logements.
- Autorisations délivrées
- 761
- Logements créés
- 6 459
- Surface de locaux créée
- 88 588 m²
- Permis de démolir
- 109
- 100132013
- 428142014
- 31152015
- 336162016
- 270172017
- 303182018
- 689192019
- 287202020
- 383212021
- 1 822222022
- 93232023
- 112242024
- 569252025
- 1 036262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 344 · Commencé 192 · Terminé 214 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 27 | 1 036 | 66 043 m² | 9 | 959 m² | 0 | 9 |
| 2025 | 45 | 569 | 29 796 m² | 19 | 14 459 m² | 3 | 23 |
| 2024 | 44 | 112 | 8 337 m² | 13 | 5 586 m² | 2 | 15 |
| 2023 | 35 | 93 | 6 849 m² | 8 | 1 790 m² | 1 | 15 |
| 2022 | 53 | 1 822 | 106 057 m² | 16 | 23 288 m² | 2 | 13 |
| 2021 | 44 | 383 | 26 643 m² | 10 | 3 016 m² | 2 | 4 |
| 2020 | 40 | 287 | 19 017 m² | 8 | 2 447 m² | 2 | 7 |
| 2019 | 63 | 689 | 47 303 m² | 13 | 16 903 m² | 0 | 6 |
| 2018 | 49 | 303 | 20 593 m² | 10 | 6 211 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 35 | 270 | 18 025 m² | 8 | 1 329 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 36 | 336 | 22 178 m² | 9 | 10 766 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 23 | 31 | 2 473 m² | 7 | 525 m² | 0 | 6 |
| 2014 | 28 | 428 | 26 457 m² | 9 | 1 306 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 22 | 100 | 7 601 m² | 1 | 3 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 43 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2026 | PD 09302926A0008 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PD 09302926A0009 | SPL SEQUANO GRAND PARIS | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 09302925A0098 | NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS | 170 | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PC 09302926A0023 | VINCI IMMOBILIER ILE DE FRANCE | 44 | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 09302925A0096 | MARIGNAN ILE DE FRANCE | 64 | 167 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 09302925A0097 | NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS | 84 | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | DP 09302926A0081 | GREENYELLOW | — | 40 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 09302926A0011 | ATELIER D ARCHITECTE MOKRANI (AAM) | 3 | — | Autorisé |
Les 35 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 mars 2026 | DP 09302926A0051 | SALLEM | — | 30 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 09302925A0065 | KAUFMAN & BROAD DEVELOPPEMENT | 62 | 264 m² | Autorisé |
| 31 janvier 2026 | DP 09302925A0428 | ATELIER FRANCK BERGERIOUX | — | — | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 09302924A0116 | NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS | 505 | — | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | DP 09302925A0363 | ENEDIS | — | 2 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 09302925A0037 | COMMUNE DE DRANCY | 1 | 4 866 m² | Commencé |
| 19 novembre 2025 | PA 09302925A0004 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | — | — | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | DP 09302925A0347 | L'ATELIER GANA | — | — | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 09302925A0070 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Commencé |
| 28 octobre 2025 | PC 09302925A0074 | COMMUNE DE DRANCY | — | 50 m² | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PA 09302925A0003 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PD 09302925A0017 | ASSOCIATION DIOCESAINE ST DENIS FRANCE | — | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PD 09302925A0018 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PD 09302925A0019 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PD 09302925A0020 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 23 juin 2025 | PA 09302925A0001 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PC 09302925A0003 | KYS INVEST | — | 572 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 09302924A0105 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | 8 | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 09302924A0106 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | 43 | 1 590 m² | Commencé |
| 12 mai 2025 | PD 09302925A0008 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PD 09302925A0003 | NIIO ARCHIVIBES | — | — | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PD 09302925A0007 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 1er avril 2025 | PD 09302925A0006 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PC 09302924A0074 | COMMUNE DE DRANCY | — | 146 m² | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PC 09302924A0111 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | 4 853 m² | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PC 09302924A0112 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | 135 | 626 m² | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PD 09302924A0017 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2025 | PC 09302924A0104 | MLS GROUP HOLDING | 4 | — | Commencé |
| 24 février 2025 | DP 09302924A0295 | BARHELCEM | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PD 09302924A0015 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PD 09302924A0016 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PD 09302924A0013 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PD 09302924A0012 | COMMUNE DE DRANCY | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2024 | PA 09302924A0001 | SPL SEQUANO GRAND PARIS | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2024 | PC 09302924A0048 | COMMUNE DE DRANCY | — | 941 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Drancy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Drancy est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 13,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Drancy
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Drancy : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2013 (arrêté publié au Journal officiel le 13 septembre 2013).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2013
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1aCFDAHA, U1aDDCBEA, U1aEECDFA, U2aBHBDJA, U2aCCCBDA, U2dDDCBDA, U3aBCCDDA, U3aCCCCDA, U3aCMCCSA, U3aCNIJDA, U3cJHDAKA, U3eJHDGLA, U3eJHDHMA, U3eKHDENC, U3eKHDIME, U5aBCCDCA, U5aFFEGHA, U6cGDDEAA, U6iIGFGAA, U6jGEDFEA, U6qGEDFEA, U6wHFEEFA, U7a, U7c, U7d, UPdr1, UPdr2, UPlbm1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 147 zones |
| 28 septembre 2026 | 147 zones |
| 2 septembre 2026 | 147 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Drancy
- 147 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 133,7 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones− 30 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Drancy
- 111 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 119,4 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Drancy ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 7 juillet 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Drancy délimite-t-il ?
- 147 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 111, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 36. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels à Drancy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Drancy ?
- 761 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 459 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Drancy fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93029- Code postal
93700- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 30 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Drancy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/drancy-93029. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.