Permis urbanismePLUi d’Aulnay-sous-Bois : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 7 juillet 2025. Il délimite 173 zones, dont 145 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2025.
173 zones
- Zones urbaines (U)
- 145 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Seine-Saint-Denis
6esur 39
- Mis à jour le 30 juillet 2025
Mis à jour le 30 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Aulnay-sous-Bois s’applique dans sa version du 7 juillet 2025.
- Il délimite 173 zones : 145 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Aulnay-sous-Bois occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 74 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 1 081 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Aulnay-sous-Bois depuis 2013, pour 6 081 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Aulnay-sous-Bois
Le PLUi d’Aulnay-sous-Bois délimite 173 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Aulnay-sous-Bois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PARIS TERRES D'ENVOL », dont la dernière procédure intégrée date du 7 juillet 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PARIS TERRES D'ENVOL
- Version du
- 7 juillet 2025
- Partition GPU
DU_200058097- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 081 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 081 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 081
- Logements créés
- 6 081
- Surface de locaux créée
- 586 522 m²
- Permis de démolir
- 203
- 570132013
- 306142014
- 430152015
- 322162016
- 568172017
- 221182018
- 274192019
- 164202020
- 411212021
- 368222022
- 2 033232023
- 217242024
- 178252025
- 19262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 543 · Commencé 315 · Terminé 179 · Annulé 44
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 19 | 19 | 2 057 m² | 10 | 15 404 m² | 0 | 9 |
| 2025 | 26 | 178 | 12 734 m² | 23 | 87 536 m² | 1 | 15 |
| 2024 | 27 | 217 | 9 703 m² | 13 | 51 966 m² | 1 | 17 |
| 2023 | 57 | 2 033 | 122 017 m² | 27 | 12 698 m² | 2 | 16 |
| 2022 | 39 | 368 | 23 674 m² | 16 | 8 004 m² | 2 | 27 |
| 2021 | 55 | 411 | 27 624 m² | 23 | 113 999 m² | 3 | 25 |
| 2020 | 51 | 164 | 12 881 m² | 13 | 8 596 m² | 0 | 8 |
| 2019 | 55 | 274 | 19 623 m² | 19 | 33 160 m² | 5 | 11 |
| 2018 | 54 | 221 | 16 464 m² | 20 | 54 812 m² | 2 | 15 |
| 2017 | 49 | 568 | 35 201 m² | 18 | 94 691 m² | 0 | 16 |
| 2016 | 60 | 322 | 20 248 m² | 20 | 4 255 m² | 1 | 16 |
| 2015 | 56 | 430 | 27 478 m² | 20 | 4 918 m² | 1 | 9 |
| 2014 | 52 | 306 | 19 806 m² | 10 | 72 123 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 54 | 570 | 30 247 m² | 21 | 24 360 m² | 0 | 15 |
Projets portés par des personnes morales : les 43 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 0930052500130 | ORGANISAT GESTION ECOLE CATHOL ESPERANCE | — | 1 059 m² | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PC 0930052600003 | EDUCATION POUR TOUS | — | 620 m² | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PD 0930052600004 | L'OREAL | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PD 0930052600006 | IMMOBILIERE 3F | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PD 0930052600005 | IMMOBILIERE 3F | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0930052500141 | PROLOGIS FRANCE GS SARL | — | 15 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 0930052500140 | PLIMMO INVEST AGENCY | 1 | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0930052500093 | AULNAY GESTIMMO | 2 | — | Autorisé |
Les 35 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 février 2026 | PC 0930052500132 | ATELIER E&M ARCHITECTURE | — | 260 m² | Commencé |
| 9 février 2026 | PC 09300524C0098 | CORIANCE | — | 1 040 m² | Autorisé |
| 9 février 2026 | PC 0930052500129 | DMD 3 AULNAY | — | 12 392 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PD 0930052500016 | L'OREAL | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | DP 0930052500377 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PD 0930052500012 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0930052500080 | ASSOCIATION DIOCESAINE ST DENIS FRANCE | — | 634 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 0930052500100 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 1 741 m² | Commencé |
| 20 octobre 2025 | DP 0930052500332 | LP 23 | — | 12 m² | Terminé |
| 9 octobre 2025 | PD 0930052500011 | LOGICOR (LOREN) GARONOR II SAS | — | — | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PC 0930052500086 | EDUCATION POUR TOUS | — | 312 m² | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 09300524C0041 | DATA HILLS | — | 77 349 m² | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | PC 0930052500072 | SNCF RESEAU | — | 208 m² | Terminé |
| 11 juillet 2025 | PC 09300524C0140 | COMMUNE D'AULNAY SOUS BOIS | — | 577 m² | Commencé |
| 2 juillet 2025 | PC 0930052500055 | CONSEIL PARIS IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PC 0930052500021 | HSM2 DECORATION | 7 | — | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PC 0930052500020 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 1 675 m² | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PC 0930052500024 | SNCF RESEAU | — | 102 m² | Terminé |
| 27 mai 2025 | PD 0930052500006 | IMMOBILIERE 3F | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PC 0930052500026 | GUERBET | — | 120 m² | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PC 0930052500016 | L'OREAL | — | 52 m² | Autorisé |
| 24 avril 2025 | PD 0930052500001 | SYNDICAT DES EAUX D ILE DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PC 09300524C0136 | NICOLLIN AULNAY | — | 150 m² | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 09300524C0081 | TERRA NOBILIS 2 | — | 3 629 m² | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PD 0930052400014 | TABAC DU MARCHE | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PD 09300524C0014 | COMMUNE D'AULNAY SOUS BOIS | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2025 | DP 0930052500077 | COALLIA | 1 | — | Autorisé |
| 24 mars 2025 | PC 09300524C0118 | META BATI | — | 46 m² | Autorisé |
| 10 mars 2025 | PC 09300524C0123 | AULNAY ENERGIE SERVICES | — | 240 m² | Autorisé |
| 18 février 2025 | DP 09300524C0479 | SOCAN COFFEE | — | 4 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PC 09300524C0139 | A MEQUIGNON DROIT D ENFANCE | — | — | Autorisé |
| 3 janvier 2025 | PC 09300524C0110 | L'OREAL | — | 139 m² | Autorisé |
| 26 octobre 2024 | PC 09300524C0059 | ADOMA | 150 | — | Commencé |
| 19 septembre 2024 | PD 09300524C0008 | DATA HILLS | — | — | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PD 09300524C0007 | LOGICOR (LOREN) GARONOR II SAS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Aulnay-sous-Bois
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Aulnay-sous-Bois est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Aulnay-sous-Bois
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Aulnay-sous-Bois : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1aCFDAHA, U1aCHFAJA, U1bAAAAAA, U1bBBAABA, U1bBBAACA, U1bGAIFOA, U2bAAAAAA, U2bAAAABA, U3aCCCCDA, U3aEEEDFA, U3aLIDAFA, U3aMJGBPD, U3bAAAAAD, U3bAAAABA, U3bIKAAQD, U5aAAAAAA, U5aABBCAA, U5aHBBBBA, U5bGGDFIA, U6aAAABCA, U6aDBABBA, U6aEAAABA, U6aFAAAAA, U6dBAAABA, U6dCAAAAA, U6dDAABAA, U6dDBABBA, U6iDAAACA, U6vHFEEFA, U6wHFEEFA, U7a, U7b, U7c, U7d, UPau1, UPau2, UPse3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 173 zones |
| 28 septembre 2026 | 173 zones |
| 2 septembre 2026 | 173 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Aulnay-sous-Bois
- 173 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 93,3 zones− 80 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones− 56 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Aulnay-sous-Bois
- 145 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 76,9 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones− 45 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Aulnay-sous-Bois ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 7 juillet 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Aulnay-sous-Bois délimite-t-il ?
- 173 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 145, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 1, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels à Aulnay-sous-Bois ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Aulnay-sous-Bois ?
- 1 081 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 081 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Aulnay-sous-Bois fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93005- Code postal
93600- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 30 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Aulnay-sous-Bois : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/aulnay-sous-bois-93005. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.