Permis urbanismePLU de Versailles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Versailles (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 1er décembre 2025. Il délimite 163 zones, dont 130 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er décembre 2025.
163 zones
- Zones urbaines (U)
- 130 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 32 zones
Yvelines
2esur 232
- Mis à jour le 1er décembre 2025
Mis à jour le 1er décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Versailles s’applique dans sa version du 1er décembre 2025.
- Il délimite 163 zones : 130 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 32 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Versailles occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 118 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 838 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Versailles depuis 2013, pour 3 923 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Versailles
Le PLU de Versailles délimite 163 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Versailles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VERSAILLES », dont la dernière procédure intégrée date du 1er décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VERSAILLES
- Version du
- 1er décembre 2025
- Partition GPU
DU_78646- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 838 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 923 logements.
- Autorisations délivrées
- 838
- Logements créés
- 3 923
- Surface de locaux créée
- 144 939 m²
- Permis de démolir
- 217
- 149132013
- 158142014
- 185152015
- 394162016
- 252172017
- 55182018
- 297192019
- 226202020
- 261212021
- 490222022
- 319232023
- 33242024
- 245252025
- 859262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 479 · Commencé 116 · Terminé 213 · Annulé 30
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 859 | 20 436 m² | 22 | 5 440 m² | 5 | 12 |
| 2025 | 16 | 245 | 17 782 m² | 23 | 8 728 m² | 2 | 15 |
| 2024 | 12 | 33 | 2 011 m² | 19 | 167 m² | 4 | 22 |
| 2023 | 19 | 319 | 15 065 m² | 18 | 23 715 m² | 4 | 31 |
| 2022 | 28 | 490 | 26 758 m² | 26 | 23 033 m² | 4 | 26 |
| 2021 | 36 | 261 | 11 705 m² | 28 | 4 907 m² | 6 | 26 |
| 2020 | 16 | 226 | 13 187 m² | 18 | 8 242 m² | 5 | 13 |
| 2019 | 17 | 297 | 14 578 m² | 23 | 8 167 m² | 4 | 20 |
| 2018 | 18 | 55 | 3 958 m² | 21 | 3 090 m² | 8 | 10 |
| 2017 | 21 | 252 | 16 014 m² | 25 | 6 185 m² | 10 | 9 |
| 2016 | 22 | 394 | 24 745 m² | 24 | 13 922 m² | 0 | 5 |
| 2015 | 21 | 185 | 8 572 m² | 18 | 30 247 m² | 2 | 7 |
| 2014 | 21 | 158 | 8 915 m² | 20 | 7 296 m² | 0 | 7 |
| 2013 | 27 | 149 | 6 848 m² | 21 | 1 800 m² | 1 | 14 |
Projets portés par des personnes morales : les 48 plus récents sur 61 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PC 07864626V0020 | SNC IP1R | 6 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 07864626V0009 | D.I.A INVESTISSEMENTS | 1 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | DP 07864626V0878 | ENEDIS | — | 3 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | DP 07864626V0551 | BAN INVEST | — | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 07864625V0068 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | 4 457 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PD 07864626V0005 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D INDUSTRIE DE REGION PARIS ILE DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 6 juin 2026 | PA 07864626V0002 | COMMUNE DE VERSAILLES | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | DP 07864626V0491 | UNIVERSITE DE VERSAILLES-SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES | — | 3 m² | Autorisé |
Les 40 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | PC 07864625V0081 | COMMUNE DE VERSAILLES | — | 437 m² | Commencé |
| 29 mai 2026 | PC 07864625V0091 | SAS TRIOLET | 485 | 11 m² | Autorisé |
| 23 mai 2026 | DP 07864626V0356 | TRIPODE ARCHITECTURE | — | 14 m² | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 07864626V0003 | IMMOBILIERE 3F | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 07864626V0005 | COMMUNE DE VERSAILLES | — | 185 m² | Commencé |
| 22 mai 2026 | DP 07864626V0569 | PJB | — | 72 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | DP 07864626V0411 | AGENCE SAINT SIMON | 14 | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 07864624V0083 | PATRIMONI PROMOTION | 58 | — | Autorisé |
| 25 avril 2026 | PC 07864625V0079 | ASSOCIATION LE PETIT NAVIRE | — | 6 m² | Commencé |
| 21 avril 2026 | PA 07864625V0006 | ASS ECOLE SAINTE GENEVIEVE | — | — | Commencé |
| 10 avril 2026 | DP 07864626V0190 | CAFE ROYAL VERSAILLES | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 07864625V0092 | ACCUEIL IMMOBILIER | 9 | 85 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | DP 07864625V1730 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | 11 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | DP 07864626V0148 | COMMUNE DE VERSAILLES | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PA 07864625V0005 | COMMUNE DE VERSAILLES | — | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 07864625V0076 | ASSOCIATION DES DAMES DU CALVAIRE | — | 36 m² | Autorisé |
| 25 février 2026 | PC 07864625V0078 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 20 m² | Commencé |
| 13 février 2026 | PA 07864625V0003 | D.I.A INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 07864624V0084 | PATRIMONI PROMOTION | 29 | — | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PD 07864625V0022 | GO ARCHITECTURE DESIGN URBANISME | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PD 07864625V0020 | SOCIETE DE GESTION | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 07864625V0043 | LA FERMIERE DE GALLY | — | 149 m² | Commencé |
| 11 décembre 2025 | DP 07864625V1605 | POLDOM | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | DP 07864625V1033 | VERSAILLES ORANGERIE | 1 | — | Terminé |
| 22 novembre 2025 | DP 07864625V1372 | GIP | 1 | — | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | DP 07864625V1383 | CENTRE MEDICAL PORTE VERTE CMPV | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 07864625V0018 | SNC VERSAILLES DEVELOPPEMENT | 29 | 312 m² | Autorisé |
| 5 octobre 2025 | DP 07864625V1014 | LA SOURCE | 2 | — | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 07864624V0101 | SNC ISSY PREFERENCE | 62 | — | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 07864624V0103 | SNC ISSY PREFERENCE | 20 | — | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 07864624V0104 | SNC ISSY PREFERENCE | 119 | — | Commencé |
| 29 septembre 2025 | DP 07864625V1218 | VINTRONOMIE | — | — | Terminé |
| 29 septembre 2025 | DP 07864625V1237 | SNC MALKHOUT | — | — | Terminé |
| 4 septembre 2025 | PC 07864625V0046 | SNCF RESEAU | — | 258 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | DP 07864625V0207 | SANS RESERVE | 1 | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | DP 07864625V0664 | MALENA GROUP | — | — | Terminé |
| 1er juillet 2025 | DP 07864625V0451 | GOLDFLEET MANAGEMENT LEASE | — | — | Autorisé |
| 18 juin 2025 | PC 07864624Z0088 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 476 m² | Commencé |
| 12 juin 2025 | PC 07864624V0070 | FONCIERE BBI | — | 15 m² | Terminé |
| 16 mai 2025 | PC 07864624V0088 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 476 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Versailles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Versailles est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Versailles
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Versailles : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Versailles
Versailles compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 6 mars 1973 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 15 novembre 1993.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 6 mars 1973
- Plan en vigueur du
- 15 novembre 1993
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAb1, UAc, UAd, UAe, UAf, UBa, UBb, UBc, UCa, UCb, UCc, UCd, UCe, UCf, UCs1, UCs2, UD, UEa, UEb, UEc, UEd, UGa, UGb, UGc, UGd, UGe, UI, UIc, UId, UIs, UJ, UJa, UKa, UKb, UKs, UL, ULa, UM, UMa, UMb, UR, URa, USP, USPa, USPb, USPc, USPd, USPe, USe, USi, USm1, USm2 "nord", USm2 "sud", USm3 "nord", USm3 "sud", USm4, USv, USv2, UZ, UZa, UZb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 163 zones |
| 28 septembre 2026 | 163 zones |
| 2 septembre 2026 | 163 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Versailles
- 163 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 53,3 zones− 110 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 111 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Versailles
- 130 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,6 zones− 89 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones− 106 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Versailles ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 1er décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Versailles délimite-t-il ?
- 163 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 130, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 0, naturelles (N) 32. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Versailles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Versailles ?
- 838 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 923 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Versailles fait partie de la communauté d’agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78646- Code postal
78000- Intercommunalité
- CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 1er décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Versailles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/versailles-78646. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.