Permis urbanismePLUi de Thiais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thiais (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 132 zones, dont 110 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
132 zones
- Zones urbaines (U)
- 110 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Val-de-Marne
8esur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Thiais s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 132 zones : 110 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Thiais occupe le rang 8 par le nombre de zones délimitées : 55 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 295 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thiais depuis 2013, pour 6 903 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thiais
Le PLUi de Thiais délimite 132 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thiais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 295 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 903 logements.
- Autorisations délivrées
- 295
- Logements créés
- 6 903
- Surface de locaux créée
- 42 708 m²
- Permis de démolir
- 35
- 44132013
- 409142014
- 200152015
- 1 026162016
- 178172017
- 420182018
- 347192019
- 329202020
- 114212021
- 679222022
- 66232023
- 896242024
- 2 029252025
- 166262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 140 · Commencé 54 · Terminé 97 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 166 | 11 247 m² | 8 | 2 403 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 19 | 2 029 | 109 288 m² | 13 | 10 642 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 10 | 896 | 36 058 m² | 8 | 2 128 m² | 1 | 6 |
| 2023 | 4 | 66 | 4 031 m² | 6 | 518 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 14 | 679 | 37 092 m² | 7 | 1 254 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 8 | 114 | 8 078 m² | 7 | 450 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 9 | 329 | 19 229 m² | 4 | 185 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 13 | 347 | 22 590 m² | 12 | 1 313 m² | 0 | 6 |
| 2018 | 20 | 420 | 17 436 m² | 8 | 3 559 m² | 1 | 3 |
| 2017 | 16 | 178 | 11 406 m² | 14 | 14 056 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 21 | 1 026 | 63 009 m² | 6 | 1 991 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 7 | 200 | 11 521 m² | 4 | 400 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 17 | 409 | 24 936 m² | 5 | 3 463 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 5 | 44 | 3 081 m² | 4 | 346 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PC 09407326C1011 | LINKCITY ILE-DE-FRANCE | 103 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 09407326C1012 | B-STYLE STUDIO | — | 80 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PD 09407326C2003 | COMMUNE DE THIAIS | — | — | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PD 09407326C2002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 09407326C1001 | GEOTHILYS | — | 41 m² | Commencé |
| 4 février 2026 | PC 09407325C1022 | COMITE ETUDES SOINS AUX POLYHANDICAPES | — | 2 098 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 09407325C1035 | AC ARCHITECTE | — | 80 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 09407325C1011 | LINKCITY ILE-DE-FRANCE | 56 | 386 m² | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 décembre 2025 | PC 09407325C1012 | LINKCITY ILE-DE-FRANCE | 124 | 135 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 09407325C1016 | LINKCITY ILE-DE-FRANCE | — | 5 303 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 09407325C1024 | BOUYGUES IMMOBILIER | 169 | — | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 09407325C1025 | BOUYGUES IMMOBILIER | 90 | — | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 09407324C1034 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | 152 | 153 m² | Commencé |
| 13 octobre 2025 | PC 09407322C1035 | KAUFMAN & BROAD DEVELOPPEMENT | 271 | 1 141 m² | Autorisé |
| 26 septembre 2025 | PC 09407325C1013 | SOGEPROM REALISATIONS | 92 | — | Autorisé |
| 26 septembre 2025 | PC 09407325C1014 | SOGEPROM REALISATIONS | 148 | — | Autorisé |
| 26 septembre 2025 | PC 09407325C1015 | LINKCITY ILE-DE-FRANCE | 328 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 09407322C1037 | COGEDIM PARIS METROPOLE | 307 | 1 100 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 09407325C1006 | FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL | — | 1 m² | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 09407324C1027 | AMERICAN G.G. FITNESS | — | 478 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 09407324C1030 | THIAIS CAR WASH | 1 | — | Autorisé |
| 25 avril 2025 | PC 09407322C1034 | COGEDIM PARIS METROPOLE | 277 | 1 030 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2025 | PC 09407324C1020 | AZ FRANCE | — | 113 m² | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | PC 09407324C1025 | EXPANSIEL PROMOTION | 43 | — | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PA 09407324C0003 | SAS PARCS EN SCENE THIAIS-ORLY | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thiais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thiais est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thiais
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Thiais : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAR1RRRRR, UAR2RRRRR1, UARRRR1R1R2, UARRRRRR, UARRRRRR3, UCFFFFFF, UCRRRRRR, UENNNNNN, UERRRRRR, UEsFFFFFF, UEsPPPPPP, UEsRRRRRR, UHNNNNNN, UHRRRRRR, UHX2X1XXXX1, UHXXXXXX, UIFFFFFF, UIP3P2EP2E1E, UIRRR1RRR, UIRRRRRR, UIXXXXXX, UIYYYYYY, UIZZZZZZ, UIaY1Y1Y1Y1Y, UIaYYYYYY, UIlP1P2P2P3P, UIpZZZZZZ, UME1EEE1EE, UME2EEEEE, UMEEEEEE, UMFFFFFF, UMRRRRRR, UMXXXXXX, UP20, UP22, UP23a, UP23b, UP23c, UP23d, UP3, UP37, UP4, UREEEEEE, URRRRRRR, URXXXXXX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 132 zones |
| 28 septembre 2026 | 132 zones |
| 2 septembre 2026 | 132 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thiais
- 132 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 114,8 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones− 41 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thiais
- 110 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 99,4 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thiais ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thiais délimite-t-il ?
- 132 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 110, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Thiais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thiais ?
- 295 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 903 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thiais fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94073- Code postal
94320- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Thiais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/thiais-94073. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.