Permis urbanismePLUi d’Alfortville : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Alfortville (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 février 2026. Il délimite 149 zones, dont 134 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
149 zones
- Zones urbaines (U)
- 134 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Val-de-Marne
6esur 47
- Mis à jour le 3 avril 2026
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Alfortville s’applique dans sa version du 26 février 2026.
- Il délimite 149 zones : 134 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Alfortville occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 72 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 510 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Alfortville depuis 2013, pour 4 439 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Alfortville
Le PLUi d’Alfortville délimite 149 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Alfortville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR », dont la dernière procédure intégrée date du 26 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR
- Version du
- 26 février 2026
- Partition GPU
DU_200058006- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 510 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 439 logements.
- Autorisations délivrées
- 510
- Logements créés
- 4 439
- Surface de locaux créée
- 39 112 m²
- Permis de démolir
- 173
- 154132013
- 287142014
- 404152015
- 384162016
- 263172017
- 696182018
- 327192019
- 306202020
- 254212021
- 276222022
- 120232023
- 215242024
- 329252025
- 424262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 298 · Commencé 80 · Terminé 104 · Annulé 28
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 424 | 24 904 m² | 4 | 2 769 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 14 | 329 | 20 875 m² | 13 | 3 346 m² | 0 | 10 |
| 2024 | 11 | 215 | 15 310 m² | 13 | 709 m² | 0 | 9 |
| 2023 | 11 | 120 | 7 505 m² | 10 | 2 974 m² | 1 | 7 |
| 2022 | 12 | 276 | 16 049 m² | 12 | 3 292 m² | 1 | 7 |
| 2021 | 19 | 254 | 15 768 m² | 15 | 1 398 m² | 1 | 14 |
| 2020 | 16 | 306 | 18 482 m² | 17 | 2 232 m² | 0 | 12 |
| 2019 | 21 | 327 | 19 383 m² | 13 | 1 847 m² | 0 | 18 |
| 2018 | 24 | 696 | 42 918 m² | 17 | 3 254 m² | 1 | 9 |
| 2017 | 19 | 263 | 15 449 m² | 18 | 1 449 m² | 0 | 8 |
| 2016 | 15 | 384 | 23 907 m² | 9 | 1 816 m² | 0 | 10 |
| 2015 | 15 | 404 | 22 534 m² | 12 | 6 587 m² | 0 | 6 |
| 2014 | 16 | 287 | 17 785 m² | 11 | 6 744 m² | 0 | 34 |
| 2013 | 16 | 154 | 9 677 m² | 14 | 695 m² | 0 | 25 |
Projets portés par des personnes morales : les 27 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 09400224C1046 | ALFORTVILLE BABEUF | 358 | 2 394 m² | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PA 09400224C0001 | ALFORTVILLE BABEUF | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 09400226C1005 | CONCEPT ART | 4 | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 09400225C1017 | GRAND PARIS SUD EST AVENIR | — | 119 m² | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PD 09400226C2003 | VB ARCHITECTURE DESIGN | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 09400225C1028 | LOGIAL-COOP | 56 | 158 m² | Autorisé |
| 9 février 2026 | DP 09400226C4004 | SPI 4 CAPITAL | 1 | — | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | PC 09400224C1043 | JBCH | 17 | 48 m² | Autorisé |
Les 19 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 décembre 2025 | PD 09400225C2008 | MDN PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | DP 09400225C4065 | SPI 4 CAPITAL | 1 | — | Autorisé |
| 14 août 2025 | PC 09400225C1002 | LOGIAL-COOP | 82 | 431 m² | Commencé |
| 26 juin 2025 | DP 09400225C4049 | GRAND PARIS SUD EST AVENIR | — | 20 m² | Autorisé |
| 19 juin 2025 | DP 09400225C4066 | SPI 4 CAPITAL | 1 | — | Autorisé |
| 22 mai 2025 | DP 0940022504072 | LES PETITS POISSONS DANS L EAU | — | 7 m² | Terminé |
| 25 avril 2025 | PC 09400223C1030 | SAS ROSA SDG | 11 | 116 m² | Autorisé |
| 20 avril 2025 | PD 09400225C2002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2025 | DP 09400225C4029 | DOUCE ENFANCE CHAMPIGNY | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2025 | DP 09400225C4032 | DOUCE ENFANCE CHAMPIGNY | — | — | Autorisé |
| 15 avril 2025 | PC 09400224C1039 | ANN ECO CONSTRUCTION | 1 | — | Commencé |
| 14 avril 2025 | PC 09400223C1041 | COMMUNE D ALFORTVILLE | — | 911 m² | Autorisé |
| 3 avril 2025 | DP 09400225C4011 | DOUCE ENFANCE CHAMPIGNY | — | — | Autorisé |
| 28 février 2025 | PC 09400224C1014 | Y.A.R.O.N INVEST | 7 | — | Commencé |
| 3 février 2025 | PD 09400225C2001 | COMMUNE D ALFORTVILLE | — | — | Autorisé |
| 27 décembre 2024 | PC 09400224C1027 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 54 m² | Autorisé |
| 27 décembre 2024 | PD 09400224C2010 | LOGIAL-COOP | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 09400224C1036 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 143 m² | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | PD 09400224C2008 | AFL POULET | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Alfortville
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Alfortville est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Alfortville
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Alfortville : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- NeAAAAA1A1, UEAAAAAA, UEsE1E1E1EEE, UHAAAAAA, UIA1A1AAAA, UIA1AAAA1A1, UIA2A2A1A2A2, UIAAAAAA, UILAAAA1AA1, UILE3E3E1E1E, UMA1A4AA4AA1, UMA2A5A1A7AA, UMA2A5A2A6AA, UMAA1AA4AA7, UMAA1AA5AA8, UMAA2AA3AA6, UMAA3AA2AA5, UMAAAA1AA2, UMAAAA1AA3, UMAAAA3AA9, UMAAAAAA, UMAAAAAA1, UMAAAAAA4, UP1, URAA1A1AAA1, URAA2A3AAA, URAAA2AAA2, URAAAA1AA, URAAAAAA
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 149 zones |
| 28 septembre 2026 | 149 zones |
| 2 septembre 2026 | 149 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Alfortville
- 149 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 104,3 zones− 45 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones− 58 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Alfortville
- 134 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 90,5 zones− 43 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 60 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Alfortville ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Alfortville délimite-t-il ?
- 149 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 134, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Alfortville ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Alfortville ?
- 510 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 439 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Alfortville fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94002- Code postal
94140- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Alfortville : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/alfortville-94002. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.