Permis urbanismePLUi de Bonneuil-sur-Marne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bonneuil-sur-Marne (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 février 2026. Il délimite 65 zones, dont 58 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
65 zones
- Zones urbaines (U)
- 58 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Val-de-Marne
32esur 47
- Mis à jour le 3 avril 2026
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Bonneuil-sur-Marne s’applique dans sa version du 26 février 2026.
- Il délimite 65 zones : 58 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Bonneuil-sur-Marne occupe le rang 32 par le nombre de zones délimitées : 12 zones de moins que la médiane du département (77 zones).
- 252 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bonneuil-sur-Marne depuis 2013, pour 2 016 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bonneuil-sur-Marne
Le PLUi de Bonneuil-sur-Marne délimite 65 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bonneuil-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR », dont la dernière procédure intégrée date du 26 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR
- Version du
- 26 février 2026
- Partition GPU
DU_200058006- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 252 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 016 logements.
- Autorisations délivrées
- 252
- Logements créés
- 2 016
- Surface de locaux créée
- 143 271 m²
- Permis de démolir
- 57
- 28132013
- 212142014
- 286152015
- 167162016
- 71172017
- 41182018
- 307192019
- 6202020
- 17212021
- 4222022
- 283232023
- 480242024
- 40252025
- 74262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 140 · Commencé 69 · Terminé 29 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 74 | 4 936 m² | 3 | 4 607 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 6 | 40 | 2 771 m² | 10 | 3 806 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 11 | 480 | 30 039 m² | 10 | 2 809 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 9 | 283 | 13 894 m² | 15 | 12 599 m² | 0 | 8 |
| 2022 | 4 | 4 | 835 m² | 4 | 4 501 m² | 0 | 6 |
| 2021 | 10 | 17 | 2 776 m² | 6 | 19 879 m² | 0 | 7 |
| 2020 | 4 | 6 | 704 m² | 3 | 170 m² | 0 | 9 |
| 2019 | 11 | 307 | 20 878 m² | 10 | 6 055 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 8 | 41 | 4 351 m² | 8 | 18 064 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 7 | 71 | 6 103 m² | 7 | 28 619 m² | 0 | 7 |
| 2016 | 7 | 167 | 11 542 m² | 8 | 8 879 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 9 | 286 | 17 535 m² | 7 | 5 473 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 10 | 212 | 14 515 m² | 5 | 422 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 4 | 28 | 2 356 m² | 8 | 27 388 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 23 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | PD 0940112600004 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 21 juin 2026 | PD 0940112600003 | POINT P S.A.S. | — | — | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0940112600004 | LI BAI | 3 | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 0940112500022 | LINKCITY ILE-DE-FRANCE | 70 | 700 m² | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 0940112500018 | COMMANGLE | — | 1 267 m² | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PD 0940112600001 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PD 0940112600002 | GRAND PORT FLUVIO-MARITIME DE L'AXE SEINE | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | PC 0940112500017 | COMMUNE DE BONNEUIL SUR MARNE | — | 2 640 m² | Autorisé |
Les 15 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 décembre 2025 | PC 0940112500013 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | 34 | — | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | DP 0940112500050 | CUBE SOLUTION | — | 9 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 0940112500002 | SEGRO PARC DES PETITS CARREAUX | — | 1 078 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 0940112500005 | GRAND PARIS SUD EST AVENIR | — | 154 m² | Autorisé |
| 7 août 2025 | DP 0940112500049 | COMMUNE DE BONNEUIL SUR MARNE | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PD 0940112500005 | SEM AMEN VILLE BONNEUIL SUR MARNESEMABO | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PC 0940112401016 | CUBSTONE | — | 322 m² | Autorisé |
| 12 février 2025 | PD 0940112402005 | COMMUNE DE BONNEUIL SUR MARNE | — | — | Autorisé |
| 12 février 2025 | PD 0940112402006 | COMMUNE DE BONNEUIL SUR MARNE | — | — | Autorisé |
| 27 janvier 2025 | PC 0940112301032 | COMMUNE DE BONNEUIL SUR MARNE | — | 251 m² | Autorisé |
| 25 décembre 2024 | PC 0940112401020 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | 2 | — | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 0940112401018 | DGPAM (DG PROPERTY AND ASSET MANAGEMENT) | 92 | — | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PD 0940112402003 | RECYCLAGE 94 | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PD 0940112402004 | IMMOBILIERE 3F | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | PC 0940112401013 | BONNO MARKET | — | 47 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bonneuil-sur-Marne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bonneuil-sur-Marne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bonneuil-sur-Marne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Bonneuil-sur-Marne : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UCpC1C1C1C1C, UCpCCCCCC, UCpCCCCCC1, UECCCC1C2C, UECCCCC1C, UEsBBBBBB, UEsCCCCCC, UEsHH2H1H1H3, UEsOOOOOO, UHB1B1B1B1B1, UHCC1C1C2C2C, UHCCCC1C1C1, UHCCCCCC, UHmEEEEEE, UIBBBBBB, UIC1C1C2C4C1, UIC2C3CC4C1C, UICCC1CCC2, UIE5E4E2E3E3, UIH1H1H1H1H2, UIHCCC1C1CC, UIHCCC1C2C1C, UIHCCC1CCC, UILC1C1C2C3C, UILC2C2C3C4C, UILO1O1O1O1O, UIO1O1O1O1OO, UIO2O1O1O2OO, UIpE5E4E2E3E, UMC1CCC1CC, UMC1CCC1CC2, UMCCCC1CC2, UMCCCCCC, UMCCCCCC1, UMCCCCCC2, UME1E1EE1EE, UME4E1E2E2E1, UMOOOOOO, URCC1CCCC2, URCCCCCC, URCCCCCC1, URE1E1E1E2E1, UREEEEEE, URHHHHHH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 65 zones |
| 28 septembre 2026 | 65 zones |
| 2 septembre 2026 | 65 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bonneuil-sur-Marne
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 94,9 zones+ 30 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bonneuil-sur-Marne
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 72,1 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bonneuil-sur-Marne ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bonneuil-sur-Marne délimite-t-il ?
- 65 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 58, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Bonneuil-sur-Marne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bonneuil-sur-Marne ?
- 252 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 016 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bonneuil-sur-Marne fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94011- Code postal
94380- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Bonneuil-sur-Marne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/bonneuil-sur-marne-94011. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.