Permis urbanismePLUi de Villeneuve-Saint-Georges : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 109 zones, dont 87 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
109 zones
- Zones urbaines (U)
- 87 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Val-de-Marne
16esur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Villeneuve-Saint-Georges s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 109 zones : 87 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Villeneuve-Saint-Georges occupe le rang 16 par le nombre de zones délimitées : 32 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 445 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villeneuve-Saint-Georges depuis 2013, pour 3 186 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villeneuve-Saint-Georges
Le PLUi de Villeneuve-Saint-Georges délimite 109 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villeneuve-Saint-Georges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 445 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 186 logements.
- Autorisations délivrées
- 445
- Logements créés
- 3 186
- Surface de locaux créée
- 77 823 m²
- Permis de démolir
- 166
- 132132013
- 251142014
- 62152015
- 98162016
- 87172017
- 136182018
- 520192019
- 7202020
- 31212021
- 599222022
- 413232023
- 755242024
- 84252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 263 · Commencé 77 · Terminé 89 · Annulé 16
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 11 | 665 m² | 2 | 547 m² | 0 | 20 |
| 2025 | 3 | 84 | 5 400 m² | 11 | 9 995 m² | 1 | 29 |
| 2024 | 13 | 755 | 27 648 m² | 14 | 22 673 m² | 1 | 9 |
| 2023 | 12 | 413 | 23 829 m² | 11 | 1 095 m² | 1 | 5 |
| 2022 | 10 | 599 | 30 543 m² | 9 | 9 597 m² | 1 | 16 |
| 2021 | 7 | 31 | 1 336 m² | 14 | 3 033 m² | 2 | 9 |
| 2020 | 4 | 7 | 409 m² | 5 | 1 747 m² | 2 | 8 |
| 2019 | 5 | 520 | 26 086 m² | 7 | 6 842 m² | 1 | 11 |
| 2018 | 9 | 136 | 8 499 m² | 14 | 5 306 m² | 2 | 6 |
| 2017 | 8 | 87 | 6 416 m² | 15 | 6 855 m² | 3 | 12 |
| 2016 | 12 | 98 | 6 875 m² | 9 | 4 061 m² | 0 | 11 |
| 2015 | 20 | 62 | 3 947 m² | 15 | 1 066 m² | 0 | 10 |
| 2014 | 11 | 251 | 15 172 m² | 19 | 4 771 m² | 0 | 15 |
| 2013 | 12 | 132 | 9 113 m² | 12 | 235 m² | 1 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 57 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PD 0940782600021 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 14 juin 2026 | PD 0940782600020 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0940782600010 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0940782600011 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0940782600012 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0940782600014 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0940782600016 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0940782600017 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | PD 0940782600018 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0940782600019 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PD 0940782600007 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PD 0940782600008 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PD 0940782600009 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PD 0940782500023 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PD 0940782500025 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PD 0940782600003 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PD 0940782600002 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PD 0940782600004 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PC 0940782500015 | CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES | — | 48 m² | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PC 0940782500023 | CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES | — | 499 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0940782500028 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | 6 | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PD 0940782500031 | CEVA LOGISTICS EUROPE | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PD 0940782500024 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PD 0940782500026 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PD 0940782500027 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PD 0940782500028 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PD 0940782500029 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PD 0940782500030 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500006 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500007 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500008 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500009 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500010 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500011 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500012 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500013 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500014 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500015 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500016 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500017 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500018 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500019 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500020 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500021 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0940782500022 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 20 août 2025 | PD 0940782500005 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0940782500013 | LOCABOX IMMO LA ROCHELLE 2 | — | 7 583 m² | Commencé |
| 17 juin 2025 | PC 0940782400038 | MDA CHOISY | 1 | 71 m² | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PD 0940782500002 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 0940782500004 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | 240 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villeneuve-Saint-Georges
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villeneuve-Saint-Georges est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villeneuve-Saint-Georges
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Villeneuve-Saint-Georges : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 8 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 8 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 27 mai 2004 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 1er octobre 2013.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 27 mai 2004
- Plan en vigueur du
- 1er octobre 2013
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UASSSSSS, UAVVVVVV, UCVV1VVVV, UCVVVVVV, UEV1V1V1V1VV, UEVVVVVV, UEhVVVVVV, UEsFFFFFF, UEsSSSSSS, UEsVVVVVV, UHSS1SS1SS, UHSSSSSS, UHVV1VV1VV, UHVVVVVV, UIFFFFFF1, UISSSSSS, UIVVVVVV, UIcSSSSSS, UIlVVVVVV, UMSS1SSS2S2, UMSSSS1S2S1, UP25, UP30, UP31, UP32, URS1S1S1S1S1, URSSSSSS, URVV1VVVV1, URVV2V1V1V1V, URVV2V1V1VV2, URVVVVVV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 109 zones |
| 28 septembre 2026 | 109 zones |
| 2 septembre 2026 | 109 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villeneuve-Saint-Georges
- 109 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 111,8 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones− 18 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villeneuve-Saint-Georges
- 87 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 88,3 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villeneuve-Saint-Georges délimite-t-il ?
- 109 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 87, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 2, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villeneuve-Saint-Georges ?
- 445 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 186 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villeneuve-Saint-Georges fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94078- Code postal
94190- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Villeneuve-Saint-Georges : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/villeneuve-saint-georges-94078. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.