Permis urbanismePLUi de Villeneuve-le-Roi : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 110 zones, dont 95 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
110 zones
- Zones urbaines (U)
- 95 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Val-de-Marne
15esur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Villeneuve-le-Roi s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 110 zones : 95 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Villeneuve-le-Roi occupe le rang 15 par le nombre de zones délimitées : 33 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 298 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villeneuve-le-Roi depuis 2013, pour 768 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villeneuve-le-Roi
Le PLUi de Villeneuve-le-Roi délimite 110 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villeneuve-le-Roi est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 298 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 768 logements.
- Autorisations délivrées
- 298
- Logements créés
- 768
- Surface de locaux créée
- 41 171 m²
- Permis de démolir
- 58
- 58132013
- 42142014
- 272152015
- 13162016
- 15172017
- 90182018
- 20192019
- 9202020
- 78212021
- 39222022
- 118232023
- 11242024
- 2252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 181 · Commencé 63 · Terminé 36 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 182 m² | 6 | 1 133 m² | 3 | 5 |
| 2025 | 2 | 2 | 309 m² | 13 | 1 397 m² | 0 | 5 |
| 2024 | 10 | 11 | 993 m² | 7 | 1 363 m² | 1 | 10 |
| 2023 | 4 | 118 | 8 090 m² | 8 | 4 210 m² | 1 | 7 |
| 2022 | 9 | 39 | 2 168 m² | 12 | 2 971 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 7 | 78 | 5 153 m² | 10 | 6 640 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 8 | 9 | 873 m² | 3 | 442 m² | 1 | 9 |
| 2019 | 7 | 20 | 1 736 m² | 3 | 6 082 m² | 0 | 3 |
| 2018 | 8 | 90 | 5 284 m² | 2 | 80 m² | 1 | 4 |
| 2017 | 13 | 15 | 1 372 m² | 11 | 6 774 m² | 0 | 5 |
| 2016 | 12 | 13 | 1 112 m² | 7 | 2 792 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 20 | 272 | 19 129 m² | 10 | 1 243 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 20 | 42 | 2 560 m² | 8 | 1 309 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 16 | 58 | 4 614 m² | 14 | 4 735 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | PC 0940772600008 | PARIS FOOTBALL CLUB | — | 40 m² | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0940772500038 | SPORTUNITY | — | 578 m² | Commencé |
| 6 février 2026 | PD 0940772600001 | COMMUNE DE VILLENEUVE LE ROI | — | — | Autorisé |
| 5 février 2026 | PA 0940772500004 | PARIS FOOTBALL CLUB | — | — | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 0940772500034 | ETABLISSEMENTS GEORGES CHABANY | — | 49 m² | Commencé |
| 16 janvier 2026 | PA 0940772500003 | PARIS FOOTBALL CLUB | — | — | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 0940772500014 | COMMUNE DE VILLENEUVE LE ROI | — | 68 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PA 0940772500002 | KAT | — | — | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | PD 0940772500005 | COMMUNE DE VILLENEUVE LE ROI | — | — | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | PC 0940772500026 | TRIUMPH CONTROLS FRANCE | — | 100 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | DP 0940772500155 | DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | — | 2 m² | Terminé |
| 30 juin 2025 | PC 0940772500009 | AVICLEAN SERVICES | — | 76 m² | Terminé |
| 23 juin 2025 | PD 0940772500002 | AEROPORTS DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PC 0940772500012 | DEROMEDI CARRIERES ET MATERIAUX | — | 72 m² | Annulé |
| 27 mai 2025 | PD 0940772500001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 février 2025 | PC 09407724W0041 | GPAC | — | 108 m² | Autorisé |
| 2 janvier 2025 | PD 09407724W0007 | COMMUNE DE VILLENEUVE LE ROI | — | — | Autorisé |
| 30 décembre 2024 | PD 09407724W0006 | COMMUNE DE VILLENEUVE LE ROI | — | — | Autorisé |
| 29 août 2024 | PD 09407724W0003 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 août 2024 | PD 09407724W0004 | COMMUNE DE VILLENEUVE LE ROI | — | — | Autorisé |
| 28 août 2024 | PD 09407724W0005 | COMMUNE DE VILLENEUVE LE ROI | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villeneuve-le-Roi
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villeneuve-le-Roi est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villeneuve-le-Roi
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Villeneuve-le-Roi : Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 14 janvier 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAUUUUUU, UCU1UUUU1U2, UCUUUU1UU1, UCUUUUU1U1, UCUUUUUU, UEAAAAAA, UENN1NNNN, UENNNNNN, UEUUUUUU, UEaZZZZZZ, UEsAAAAAA, UEsNNNNNN, UEsUU1UUU1U1, UHAAAAAA, UHC3CCCCC2, UHN1N1NN1N1N, UHN2NNN2N2N1, UHUUUU1U1U1, UHUUUUUU, UHmAAAAAA, UHmUUUU1U1U1, UIC1C1C1C1CC, UIUUUU2UU, UIUUUUU1U, UIZZZZZ1Z, UIcN1N1NN1NN, UIcUUUUUU, UIlUUUUUU2, UIpU1U1U1U1U, UMUUUUUU, UP40, UP41, URAAAAAA, URNNNNNN, URU1U1UUU1U1, URU1U1UUU1U2, URU2UUU1U1U1, URUUUUU1U2, URUUUUUU, URUUUUUU1, URUUUUUU2, URUUUUUU3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 110 zones |
| 28 septembre 2026 | 110 zones |
| 2 septembre 2026 | 110 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villeneuve-le-Roi
- 110 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 113,2 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones− 19 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villeneuve-le-Roi
- 95 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 96,9 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villeneuve-le-Roi ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villeneuve-le-Roi délimite-t-il ?
- 110 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 95, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Villeneuve-le-Roi ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villeneuve-le-Roi ?
- 298 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 768 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villeneuve-le-Roi fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94077- Code postal
94290- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Villeneuve-le-Roi : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/villeneuve-le-roi-94077. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.