Permis urbanismePLUi de L'Haÿ-les-Roses : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à L'Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 116 zones, dont 100 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
116 zones
- Zones urbaines (U)
- 100 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Val-de-Marne
13esur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de L'Haÿ-les-Roses s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 116 zones : 100 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, L'Haÿ-les-Roses occupe le rang 13 par le nombre de zones délimitées : 39 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 390 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à L'Haÿ-les-Roses depuis 2013, pour 3 478 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de L'Haÿ-les-Roses
Le PLUi de L'Haÿ-les-Roses délimite 116 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
L'Haÿ-les-Roses est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 390 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 478 logements.
- Autorisations délivrées
- 390
- Logements créés
- 3 478
- Surface de locaux créée
- 57 522 m²
- Permis de démolir
- 79
- 60132013
- 19142014
- 69152015
- 91162016
- 154172017
- 139182018
- 226192019
- 525202020
- 107212021
- 602222022
- 285232023
- 345242024
- 510252025
- 346262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 178 · Commencé 74 · Terminé 128 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 346 | 21 782 m² | 3 | 828 m² | 2 | 7 |
| 2025 | 14 | 510 | 31 981 m² | 10 | 6 297 m² | 1 | 7 |
| 2024 | 10 | 345 | 22 114 m² | 5 | 5 535 m² | 5 | 7 |
| 2023 | 13 | 285 | 19 533 m² | 10 | 11 999 m² | 4 | 5 |
| 2022 | 16 | 602 | 33 377 m² | 7 | 1 656 m² | 3 | 5 |
| 2021 | 11 | 107 | 5 560 m² | 5 | 542 m² | 2 | 4 |
| 2020 | 16 | 525 | 30 353 m² | 5 | 6 185 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 18 | 226 | 14 221 m² | 6 | 5 061 m² | 10 | 6 |
| 2018 | 14 | 139 | 9 612 m² | 6 | 292 m² | 1 | 8 |
| 2017 | 21 | 154 | 9 933 m² | 9 | 6 516 m² | 0 | 5 |
| 2016 | 26 | 91 | 6 975 m² | 3 | 1 969 m² | 2 | 4 |
| 2015 | 22 | 69 | 5 043 m² | 11 | 2 995 m² | 1 | 5 |
| 2014 | 9 | 19 | 1 972 m² | 4 | 2 023 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 19 | 60 | 3 832 m² | 5 | 5 624 m² | 2 | 9 |
Projets portés par des personnes morales : les 20 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | PC 09403825W1047 | MARIGNAN ILE DE FRANCE | 44 | — | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PA 09403826W6002 | BEYTI | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PD 09403826W2009 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT DES VILLES ET DU DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 09403826W1012 | COMMUNE DE L'HAY LES ROSES | — | 10 m² | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PD 09403826W2006 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PA 09403826W6001 | LUXIO | — | — | Autorisé |
| 3 avril 2026 | PC 09403825W1036 | EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE | 150 | — | Autorisé |
| 4 février 2026 | PD 09403826W2002 | LUXIO | — | — | Autorisé |
Les 12 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 septembre 2025 | PC 09403825W1025 | SYNDICAT INTERDEPARTEMENTAL POUR L ASSAINISSEMENT DE L AGGLOMERATION PARISIENNE | — | 66 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2025 | PC 09403825W1023 | POSTE IMMO | — | 1 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 09403825W1021 | COMMUNE DE L'HAY LES ROSES | — | 230 m² | Autorisé |
| 6 août 2025 | PC 09403822W1066 | COGEDIM PARIS METROPOLE | 199 | 2 997 m² | Commencé |
| 25 juillet 2025 | PD 09403825W2006 | EIFFAGE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 19 juin 2025 | PC 09403824W1042 | MARIGNAN ILE DE FRANCE | 31 | — | Autorisé |
| 12 juin 2025 | DP 09403825W4019 | TMI | 2 | — | Terminé |
| 7 mars 2025 | PD 09403825W2002 | EIFFAGE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 29 novembre 2024 | PC 09403824W1033 | GBE & CCO | 1 | — | Autorisé |
| 20 novembre 2024 | PA 09403824W6005 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT ET INVESTISSEMENT FAMILIAL | — | — | Autorisé |
| 8 novembre 2024 | PC 09403824W1006 | EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE | 158 | 2 126 m² | Commencé |
| 8 novembre 2024 | PD 09403824W2007 | EIFFAGE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à L'Haÿ-les-Roses
Le taux communal de la taxe d’aménagement à L'Haÿ-les-Roses est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à L'Haÿ-les-Roses
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à L'Haÿ-les-Roses pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à L'Haÿ-les-Roses : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 9 août 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAL1LL1LL1L1, UAL1LLL1LL, UALLLLL1L, UATTTTTT, UCEEEEEE, UCL1L1LL1L1L, UCLLLLLL, UEDDDDDD, UELLLLLL, UEhLLLLLL, UEsLLLLLL, UEsTTTTTT, UHEEEEEE, UHGGGGGG, UHLLLL1LL, UHLLLLLL, UHmDDDDDD, UHmLLLL1LL, UHmTTTTTT, UITTTTTT, UIpEEEEEE, UIpLLLLLL, UIpT1T1TT1TT, UMD2DDDDD1, UMEEEEEE, UMGGGG1G1G1, UML1L1L1L1LL, UML2L2L2L2L2, UML3L3L2L3L3, UML4L4L3L1L1, UMLLLLLL, UP16, UP17, UP29, URDDDDDD, UREEEEEE, URGGGGGG, URL1L1L1L1L1, URL1LLLLL3, URLLLLLL, URTTTTTT
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 116 zones |
| 28 septembre 2026 | 116 zones |
| 2 septembre 2026 | 116 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- L'Haÿ-les-Roses
- 116 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 116,3 zones
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- L'Haÿ-les-Roses
- 100 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 101,6 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 26 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à L'Haÿ-les-Roses ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de L'Haÿ-les-Roses délimite-t-il ?
- 116 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 100, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à L'Haÿ-les-Roses ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à L'Haÿ-les-Roses ?
- 390 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 478 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
L'Haÿ-les-Roses fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94038- Code postal
94240- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de L'Haÿ-les-Roses : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/l-hay-les-roses-94038. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.