Permis urbanismePLUi de Vitry-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 314 zones, dont 267 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
314 zones
- Zones urbaines (U)
- 267 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 47 zones
Val-de-Marne
1ersur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Vitry-sur-Seine s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 314 zones : 267 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 47 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Vitry-sur-Seine occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 237 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 663 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vitry-sur-Seine depuis 2013, pour 5 823 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vitry-sur-Seine
Le PLUi de Vitry-sur-Seine délimite 314 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vitry-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 663 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 823 logements.
- Autorisations délivrées
- 663
- Logements créés
- 5 823
- Surface de locaux créée
- 310 791 m²
- Permis de démolir
- 38
- 383132013
- 751142014
- 501152015
- 468162016
- 594172017
- 342182018
- 895192019
- 307202020
- 183212021
- 464222022
- 135232023
- 249242024
- 446252025
- 105262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 294 · Commencé 156 · Terminé 179 · Annulé 34
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 105 | 6 587 m² | 7 | 212 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 19 | 446 | 30 758 m² | 30 | 13 687 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 23 | 249 | 16 787 m² | 15 | 18 682 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 18 | 135 | 9 849 m² | 15 | 31 972 m² | 2 | 13 |
| 2022 | 25 | 464 | 35 021 m² | 20 | 64 771 m² | 2 | 6 |
| 2021 | 23 | 183 | 13 943 m² | 20 | 7 109 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 34 | 307 | 25 749 m² | 17 | 35 815 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 40 | 895 | 51 354 m² | 15 | 39 172 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 22 | 342 | 20 919 m² | 18 | 35 475 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 31 | 594 | 29 162 m² | 22 | 7 679 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 40 | 468 | 31 890 m² | 28 | 14 338 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 35 | 501 | 29 042 m² | 23 | 26 590 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 39 | 751 | 38 348 m² | 20 | 9 991 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 56 | 383 | 27 437 m² | 20 | 5 298 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 31 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 0940812600006 | GRAND-ORLY SEINE BIEVRE | — | 210 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PA 0940812600001 | AF INVEST | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0940812500090 | EXPANSIEL PROMOTION | 100 | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PA 0940812500003 | ILE-DE-FRANCE MOBILITES | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 0940812500003 | EK - IVRY | — | 362 m² | Commencé |
| 10 décembre 2025 | PC 0940812400118 | SA IMMO MOULIN VERT-SA HAB LOYER MODERE | 83 | 357 m² | Commencé |
| 9 décembre 2025 | PC 0940812400113 | LEGENDRE IMMOBILIER | 83 | 170 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | PC 0940812500058 | SIDFREM | — | 23 m² | Commencé |
Les 23 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 novembre 2025 | PC 0940812500054 | SANOFI WINTHROP INDUSTRIE | — | 97 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | PC 0940812400059 | IMMOBILIERE PARIS SUD EST | 49 | 95 m² | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | DP 0940812500252 | SARL SAMI | — | — | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PC 0940812400116 | IMMOBILIERE PARIS SUD EST | 49 | 152 m² | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PC 0940812500032 | SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT | — | 222 m² | Commencé |
| 9 octobre 2025 | PC 0940812500043 | SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT | — | 1 850 m² | Autorisé |
| 18 août 2025 | PC 0940812500041 | FONDATION DES AMIS DE L'ATELIER | — | 16 m² | Autorisé |
| 17 août 2025 | DP 0940812500190 | ECOLE SUPERIEURE DE COMMERCE ET DE COMMUNICATION | — | — | Autorisé |
| 8 août 2025 | PC 0940812500033 | SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT | — | 215 m² | Autorisé |
| 8 août 2025 | PC 0940812500035 | SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT | — | 4 801 m² | Commencé |
| 31 juillet 2025 | PC 0940812500034 | SNCF VOYAGEURS | — | 25 m² | Autorisé |
| 26 mai 2025 | DP 0940812500103 | PICARD SURGELES | — | 23 m² | Terminé |
| 16 mai 2025 | PC 0940812400107 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 100 m² | Autorisé |
| 15 mai 2025 | DP 0940812500037 | BELLEVILLES | — | 35 m² | Autorisé |
| 17 avril 2025 | DP 0940812400304 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 0940812400100 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 67 m² | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PC 0940812400078 | DU PONT SUSPENDU | — | 795 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2025 | PD 0940812400003 | ILE-DE-FRANCE MOBILITES | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PC 0940812400084 | SOC DES HABOUS ET LIEUX STS DE L ISLAM | — | — | Autorisé |
| 16 janvier 2025 | PC 0940812400054 | DEMCY | — | 360 m² | Autorisé |
| 26 décembre 2024 | PC 0940812400081 | SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT | — | 314 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2024 | PC 0940812400077 | VALDEVY OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | 74 | — | Commencé |
| 28 août 2024 | PC 0940812400063 | SNCF RESEAU | — | 543 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vitry-sur-Seine
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vitry-sur-Seine est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vitry-sur-Seine
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Vitry-sur-Seine : Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 28 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAIIIIII, UAXXXXXX, UCTTTTTT, UCXX1X1X1X1X, UCXX1XX1X1X1, UCXXX1XXX, UCXXXXXX, UEFFFFFF, UEIIIIII, UEXXXX1XX, UEXXXXXX, UEhIIIIII, UEhXXXXXX, UEsIIIIII, UEsXXXXXX, UHRRRRRR, UHX1X2XX1X1X, UHX2X1XXXX1, UHXXXXXX, UHmIIIIII, UHmTTTTTT, UIFFFF1FF2, UIFFFFFF, UIFFFFFF1, UIIIIIII, UIXXXXXX, UIlXXXXX1X1, UIlXXXXXX, UIpEEEEEE, UMFFFFFF, UMIIIIII, UMRRRRRR, UMXXXXXX, UP14, UP22, UP33, UP35, UP36, UP37, UP38, UP39, UREEEEEE, URIIIIII, URRRRRRR, URTTTTTT, URXXXXXX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 314 zones |
| 28 septembre 2026 | 314 zones |
| 2 septembre 2026 | 314 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vitry-sur-Seine
- 314 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97,6 zones− 216 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones− 223 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vitry-sur-Seine
- 267 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 85,3 zones− 182 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 193 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vitry-sur-Seine ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vitry-sur-Seine délimite-t-il ?
- 314 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 267, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 47. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Vitry-sur-Seine ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vitry-sur-Seine ?
- 663 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 823 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vitry-sur-Seine fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94081- Code postal
94400- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Vitry-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/vitry-sur-seine-94081. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.