Permis urbanismePLUi de Gentilly : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gentilly (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 70 zones, dont 58 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
70 zones
- Zones urbaines (U)
- 58 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 12 zones
Val-de-Marne
29esur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Gentilly s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 70 zones : 58 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 12 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Gentilly occupe le rang 29 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de moins que la médiane du département (77 zones).
- 141 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gentilly depuis 2013, pour 1 639 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gentilly
Le PLUi de Gentilly délimite 70 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gentilly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 141 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 639 logements.
- Autorisations délivrées
- 141
- Logements créés
- 1 639
- Surface de locaux créée
- 139 465 m²
- Permis de démolir
- 11
- 172132013
- 149142014
- 142152015
- 103162016
- 337172017
- 259182018
- 124192019
- 21202020
- 204212021
- 56222022
- 22232023
- 2242024
- 0252025
- 48262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 47 · Commencé 25 · Terminé 60 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 48 | 15 677 m² | 6 | 5 574 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 0 | 0 | 50 m² | 5 | 78 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 2 | 2 | 312 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 5 | 22 | 1 823 m² | 4 | 425 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 3 | 56 | 3 888 m² | 7 | 22 815 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 4 | 204 | 3 772 m² | 7 | 2 511 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 6 | 21 | 2 102 m² | 3 | 224 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 9 | 124 | 8 580 m² | 6 | 5 977 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 10 | 259 | 16 345 m² | 9 | 81 272 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 7 | 337 | 12 225 m² | 4 | 406 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 5 | 103 | 6 639 m² | 6 | 12 024 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 11 | 142 | 7 845 m² | 2 | 244 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 6 | 149 | 9 926 m² | 3 | 7 613 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 5 | 172 | 6 155 m² | 4 | 302 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 avril 2026 | PC 0940372501010 | UNION DES MUSULMANS DE GENTILLY UMG | — | 996 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PD 0940372602002 | COMMUNE DE GENTILLY | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PC 0940372501018 | CORELLIA | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0940372501008 | IN'LI | 38 | 276 m² | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 0940372601002 | VALDEVY OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | — | — | Commencé |
| 28 janvier 2025 | PC 09403724W1010 | ASS AMIS DU WON BOUDDHISME EN FRANCE | — | 40 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gentilly
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gentilly est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gentilly
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Gentilly : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 6 juillet 2001 (arrêté publié au Journal officiel le 11 août 2001).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 2 plans en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 6 juillet 2001
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAHHHHHH, UCH1H1H1HHH, UCHH1H1HHH1, UCHHHHHH, UCHHHHHH1, UEHH1HH1H1H, UEHHHHHH, UEhHH1HH1H1H, UEhKKKKKK, UEsBBBBBB, UEsHHHHHH, UHmBBBBBB, UHmHHHHHH, UIHHHHHH, UMB4B1BBB1B, UMHHHHHH, UMKK1K3K1K1K, UMKKKKKK, URB1B1B1B1BB, URBBBBBB, URHHHHHH, URKKKKKK
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 70 zones |
| 28 septembre 2026 | 70 zones |
| 2 septembre 2026 | 70 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gentilly
- 70 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 108,2 zones+ 38 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones+ 21 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gentilly
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 96,1 zones+ 38 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gentilly ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gentilly délimite-t-il ?
- 70 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 58, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 12. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Gentilly ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gentilly ?
- 141 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 639 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gentilly fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94037- Code postal
94250- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Gentilly : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/gentilly-94037. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.