Quel est le PLU en vigueur à Maisons-Alfort ?

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 14 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Maisons-Alfort délimite-t-il ?

124 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 105, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 octobre 2025.

Quels sont les risques naturels à Maisons-Alfort ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Maisons-Alfort ?

353 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 924 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLUi de Maisons-Alfort : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Maisons-Alfort (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 14 octobre 2025. Il délimite 124 zones, dont 105 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 octobre 2025.

Zones délimitées

124 zones

41 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 105 zones
Zones à urbaniser (AU): 0 zone
Zones agricoles (A): 0 zone
Zones naturelles (N): 19 zones

20 zonesmédiane 77 zones314 zones

Val-de-Marne

11^esur 47

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 20 octobre 2025

Mis à jour le 20 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLUi de Maisons-Alfort s’applique dans sa version du 14 octobre 2025 ; nous publions 41 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 124 zones : 105 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Maisons-Alfort occupe le rang 11 par le nombre de zones délimitées : 47 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
353 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Maisons-Alfort depuis 2013, pour 2 924 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Le plan de zonage de Maisons-Alfort

Le PLUi de Maisons-Alfort délimite 124 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLUi de Maisons-Alfort : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Maisons-Alfort est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS », dont la dernière procédure intégrée date du 14 octobre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 41 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme intercommunal
Document: PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS
Version du: 14 octobre 2025
Partition GPU: DU_200057941
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 41 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 41 extraits du règlement écrit de Maisons-Alfort, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 3 mEmprise au sol 30 %5 extraits

Hauteur· valeur fixée3 m: « En cas d'agrandissement par surélévation, la hauteur de la surélévation ne pourra excéder 3,00 m. dans les limites fixées aux articles 10 des différentes zones. »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée2 m: « 5 - En cas d'exhaussement de sol, le remblaiement doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m² et si sa hauteur excède 2 m. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Elles ne peuvent pas représenter plus de 30% d’emprise au sol totale de la construction sauf pour les entrepôts réalisés en accompagnement des EICSP. »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « … des agrandissements de constructions existantes depuis plus de 10 ans, sous réserve que : • la surface de plancher créée soit inférieure à 40m2 et / ou que l’emprise au sol soit inférieure à 20 m² d’un seul tenant et en une seule fois ; • les autres dispositions du règlement soient respectées. »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « 2 : 1 - Les constructions et installations destinées au stationnement sont autorisées : - dans la mesure où elles sont liées aux occupations et utilisations du sol définies par le présent article et qu’elles correspondent aux besoins édictés dans le cadre de l’article UA.17 (il sera admis une… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %

UB

Hauteur 3 mEmprise au sol 30 %6 extraits

Hauteur· valeur fixée2 m: « 7 - En cas d'exhaussement de sol, le remblaiement doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m² et si sa hauteur excède 2 m. »
Règlement officiel, page 366extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée3 m: « - dans les constructions, la hauteur des locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée, doit être de 3,00 m minimum. »
Règlement officiel, page 376extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Elles ne peuvent pas représenter plus de 30% d’emprise au sol totale de la construction sauf pour les entrepôts réalisés en accompagnement des EICSP. »
Règlement officiel, page 367extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « … : 1 - Pourront être considérés comme travaux d’amélioration, des agrandissements de constructions existantes depuis plus de 10 ans, sous réserve que : - la surface de plancher créée soit inférieure à 40 m² et ou que l’emprise au sol soit inférieure à 20 m² d’un seul tenant et en une seule fois ; »
Règlement officiel, page 364extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Paragraphe UB2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 2.1 Volumétrie et implantation des constructions Article UB.6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Dispositions transversales applicables à l’ensemble des communes à l’exception des… »
Règlement officiel, page 378extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Dispositions communales : Pour la commune de Bry-sur-Marne – UB.6 : Règle générale : Dans l’ensemble de la zone : 1 - Dans le cas d’un alignement indiqué aux documents graphiques, les constructions devront s’y conformer. »
Règlement officiel, page 378extraction automatique, confiance 80 %

UC

Hauteur 12 m5 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « … dépôts de caravanes, les caravanes isolées ainsi que les bateaux ou péniches constituant un habitat permanent. g - Les pylônes de plus de 12 mètres de hauteur, sauf cas particulier détaillés à l’article 2 du présent corps réglementaire commun aux zones urbaines. h – Les déchetteries publiques et… »
Règlement officiel, page 629extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée6 m: « … sur la limite séparative répondra à l’une des conditions suivantes : - soit être répertoriée comme bâtiment à conserver, - soit être d’une altitude proche de la hauteur plafond de la zone ou du secteur considéré (égale, supérieure ou inférieure à deux étages près, soit 6 mètres environ). »
Règlement officiel, page 642extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « 2 : 1 - Pourront être considérés comme travaux d’amélioration, des agrandissements de constructions existantes depuis plus de 10 ans, sous réserve que : - la surface de plancher créée soit inférieure à 40m2 et ou que l’emprise au sol soit inférieure à 20 m² d’un seul tenant et en une seule fois ; »
Règlement officiel, page 632extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … importance, leur aspect extérieur, seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité ou le caractère du voisinage. b - L’implantation ou l’extension des installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation ou déclaration préalable préfectorale… »
Règlement officiel, page 629extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Paragraphe UC2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 2.1 Volumétrie et implantation des constructions Article UC.6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Dispositions transversales : a – Des implantations différentes seront autorisées :… »
Règlement officiel, page 640extraction automatique, confiance 80 %

UE

Hauteur 12 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « … les bateaux ou péniches constituant un habitat permanent (sauf dans le secteur UEa de Champigny-sur-Marne). g - Les pylônes de plus de 12 mètres de hauteur, sauf cas particulier détaillés à l’article 2 du présent corps réglementaire commun aux zones urbaines. h – Les installations classées… »
Règlement officiel, page 1170extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « … des agrandissements de constructions existantes depuis plus de 10 ans, sous réserve que : • la surface de plancher créée soit inférieure à 40m2 et ou que l’emprise au sol soit inférieure à 20 m² d’un seul tenant et en une seule fois ; • les autres dispositions du règlement soient respectées. »
Règlement officiel, page 1175extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … importance, leur aspect extérieur, seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité ou le caractère du voisinage. b - L’implantation ou l’extension des installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation ou déclaration préalable préfectorale… »
Règlement officiel, page 1170extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Paragraphe UE2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 2.1 Volumétrie et implantation des constructions Article UE.6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Dispositions transversales applicables à l’ensemble des communes à l’exception des… »
Règlement officiel, page 1185extraction automatique, confiance 80 %

UP

Hauteur 3 mEmprise au sol 30 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée2 m: « 6 - En cas d'exhaussement de sol, le remblaiement doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m² et si sa hauteur excède 2 m. »
Règlement officiel, page 776extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée3 m: « - dans les constructions, la hauteur des locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée, doit être de 3,00 m minimum. »
Règlement officiel, page 783extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Elles ne peuvent pas représenter plus de 30% d’emprise au sol totale de la construction sauf pour les entrepôts réalisés en accompagnement des EICSP. »
Règlement officiel, page 777extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée10 %: « - les terrasses dans la limite d'une emprise au sol correspondant à 10% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 787extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Pour la commune de Champigny-sur-Marne – UP.1 1 - Le stationnement aérien au -delà de la bande des 20 mètres à compter de l’alignement . »
Règlement officiel, page 770extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … à destination d’artisanat et commerce de détail à condition que soient mises en œuvre toutes les dispositions utiles pour les rendre compatibles avec le milieu environnant et permettre d’éviter les nuisances e t les dangers éventuels. À ce titre, toute nuisance doit être traitée à la source. »
Règlement officiel, page 779extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Pour la commune de Champigny-sur-Marne – UP.1 1 - Le stationnement aérien au -delà de la bande des 20 mètres à compter de l’alignement . »
Règlement officiel, page 770extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « • Le recul peut être compris entre 4 et 7 mètres pour la partie de la construction comportant l’accès à un stationnement semi-enterré. »
Règlement officiel, page 787extraction automatique, confiance 80 %

UP1

1 extrait

Implantation et reculs· relative à l’existant: « Dans les secteurs UP1 et UP2 : 1 - Les constructions devront s’implanter avec un recul de 5 mètres minimum de l’alignement actuel ou futur des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique et emprises publiques 2 - Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi… »
Règlement officiel, page 792extraction automatique, confiance 80 %

UX

Hauteur 15 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée3 m: « En cas d'agrandissement par surélévation, la hauteur de la surélévation ne pourra excéder 3,00 m. dans les limites fixées aux articles 10 des différentes zones. »
Règlement officiel, page 1374extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée15 m: « Règlement écrit - Article UX.6 6 - Au-dessus d’une hauteur de 15 m comptés à partir du niveau du trottoir, un recul du dernier niveau de constructions est obligatoire. »
Règlement officiel, page 1389extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Paragraphe UX.2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 2.1 Volumétrie et implantation des constructions Article UX.6 : Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Dispositions transversales applicables à l’ensemble des communes à l’exception des… »
Règlement officiel, page 1381extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dispositions communales : Pour la commune de Bry-sur-Marne – UX.6 Dispositions applicables à la zone 1 - Les constructions devront s’implanter avec un recul de 5 mètres minimum de l’alignement actuel ou futur (lorsqu’un élargissement est prévu) des voies et emprises publiques. »
Règlement officiel, page 1381extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 4 m5 extraits

Hauteur· valeur fixée3 m: « En cas d'agrandissement par surélévation, la hauteur de la surélévation ne pourra excéder 3,00 m. dans les limites fixées aux articles 10 des différentes zones. »
Règlement officiel, page 1712extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée4 m: « 3 - Les terrasses ou balcons élevés à plus de 0,60 m. au-dessus du terrain naturel, et implantés à moins de 4.00 m. des limites séparatives, devront être munis d’un dispositif de pare vue fixe formant écran d’au moins 1.90 m. de hauteur et opaque ou translucide. »
Règlement officiel, page 1733extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « … des agrandissements de constructions existantes depuis plus de 10 ans, sous réserve que : • la surface de plancher créée soit inférieure à 40m2 et ou que l’emprise au sol soit inférieure à 20 m² d’un seul tenant et en une seule fois ; • les autres dispositions du règlement soient respectées. »
Règlement officiel, page 1712extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Paragraphe N.2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 2.1 Volumétrie et implantation des constructions Article N.6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Dispositions transversales : a - Des implantations différentes seront autorisées (sauf… »
Règlement officiel, page 1720extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « RÈGLEMENT ÉCRIT – ZONE N – ARTICLE N.6 Dans le secteur Na uniquement : L’implantation se fera avec un recul de 5 mètres minimum par rapport à l’alignement de la voie. »
Règlement officiel, page 1721extraction automatique, confiance 80 %

Na

Hauteur 6 m3 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « Dans les secteurs Na et Nb : 1 - de 6 m. minimum, RÈGLEMENT ÉCRIT – ZONE N – ARTICLE N.7 2 - ou 2,50 m minimum dans les cas suivants : - façades sans vues - nu de balcon ou de terrasse à condition que soit créé un pare vue fixe d’une hauteur au moins égale à 1,90 m., et opaque ou translucide. »
Règlement officiel, page 1733extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « RÈGLEMENT ÉCRIT – ZONE N – ARTICLE N.6 Dans le secteur Na uniquement : L’implantation se fera avec un recul de 5 mètres minimum par rapport à l’alignement de la voie. »
Règlement officiel, page 1721extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Pour la commune de Champigny-sur-Marne - N.7 Dans le secteur Na uniquement : 1 - Les constructions seront implantées en retrait de 6 mètres minimum par rapport aux limites séparatives. »
Règlement officiel, page 1731extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 353 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 924 logements.

Autorisations délivrées: 353
Logements créés: 2 924
Surface de locaux créée: 55 257 m²
Permis de démolir: 40

Logements créés par année d’autorisation

49132013
82142014
892152015
439162016
103172017
104182018
58192019
156202020
319212021
376222022
203232023
18242024
97252025
28262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 154 · Commencé 87 · Terminé 103 · Annulé 9

Autorisations par année (2013 – 2026) — 17 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 353 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	8	28	2 288 m²	4	53 m²	1	1
2025	15	97	6 917 m²	10	1 200 m²	1	2
2024	15	18	2 246 m²	5	592 m²	1	1
2023	17	203	14 844 m²	7	4 530 m²	0	2
2022	10	376	26 563 m²	15	2 807 m²	3	2
2021	15	319	21 198 m²	10	2 722 m²	0	4
2020	15	156	11 273 m²	12	10 269 m²	0	5
2019	17	58	4 294 m²	9	1 575 m²	1	1
2018	20	104	7 929 m²	9	3 159 m²	1	3
2017	15	103	7 861 m²	8	7 926 m²	0	1
2016	21	439	29 702 m²	11	9 223 m²	1	6
2015	13	892	55 973 m²	11	10 617 m²	0	7
2014	14	82	6 188 m²	4	584 m²	0	3
2013	11	49	4 166 m²	0	0 m²	0	2

Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
7 mai 2026	DP 0940462600084	COMMUNE DE MAISONS ALFORT	—	16 m²	Terminé
20 février 2026	PD 0940462600001	ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM	—	—	Autorisé
30 janvier 2026	PC 0940462500025	MCC	3	—	Autorisé
23 janvier 2026	DP 0940462500280	COMMUNE DE MAISONS ALFORT	—	17 m²	Terminé
8 janvier 2026	DP 0940462500259	DIRECT IMMOBILIER EXPERT	—	—	Autorisé
26 novembre 2025	PC 0940462500036	SNCF RESEAU	—	1 090 m²	Autorisé
21 novembre 2025	DP 0940462500246	COMMUNE DE MAISONS ALFORT	—	—	Terminé
24 octobre 2025	PC 0940462500022	IMMOPRIM	8	30 m²	Autorisé

Les 11 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
3 août 2025	DP 0940462500083	KIM MOBILE	—	—	Autorisé
18 avril 2025	PC 0940462500005	LOFT & ASSOCIES	3	—	Commencé
18 avril 2025	DP 0940462500081	COMMUNE DE MAISONS ALFORT	—	30 m²	Autorisé
11 avril 2025	PA 09404624C1050	#PARISESTMARNE&BOIS	—	—	Autorisé
21 mars 2025	DP 0940462500027	ASSOCIATION CULTURELLE MULSULMANE	—	2 m²	Autorisé
5 mars 2025	PC 0940462500003	RK INVEST	1	—	Autorisé
14 février 2025	PC 09404624C1043	ECHHO	2	—	Annulé
22 novembre 2024	DP 09404624C5222	COMMUNE DE MAISONS ALFORT	—	19 m²	Autorisé
25 octobre 2024	PC 09404624C1021	REGION ILE DE FRANCE	—	22 m²	Autorisé
30 août 2024	PC 09404624C1016	LE CONCORDE	—	40 m²	Autorisé
30 août 2024	PA 09404624C1027	COMMUNE DE MAISONS ALFORT	—	—	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Maisons-Alfort

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Maisons-Alfort est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Maisons-Alfort

Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Maisons-Alfort : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 15 février 2018).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 9 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 15 janvier 2018
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 1 plan
Risques couverts par ces plans: Inondation
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 2 plans
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UAa, UB1, UB2, UB2a, UC, UCa, UE1, UE1a, UE1b, UE2, UP1, UP1a, UP2a, UP2b, UXa, UXb, UXc, UXd

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	124 zones
28 septembre 2026	124 zones
2 septembre 2026	124 zones

Comparaison

Zones délimitées

Maisons-Alfort: 124 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 116,9 zones− 7 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47): 91,4 zones− 33 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Maisons-Alfort: 105 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 101 zones− 4 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47): 74,1 zones− 31 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Maisons-Alfort ?: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 14 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Maisons-Alfort délimite-t-il ?: 124 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 105, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 octobre 2025.
Quels sont les risques naturels à Maisons-Alfort ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Maisons-Alfort ?: 353 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 924 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Maisons-Alfort fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).

Code INSEE: 94046
Code postal: 94700
Intercommunalité: Métropole du Grand Paris
Département: Val-de-Marne
Région: Île-de-France

Citer cette page

« PLUi de Maisons-Alfort : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/maisons-alfort-94046. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.