Permis urbanismePLUi d’Ivry-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 144 zones, dont 131 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
144 zones
- Zones urbaines (U)
- 131 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Val-de-Marne
7esur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Ivry-sur-Seine s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 144 zones : 131 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Ivry-sur-Seine occupe le rang 7 par le nombre de zones délimitées : 67 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 793 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Ivry-sur-Seine depuis 2013, pour 10 748 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Ivry-sur-Seine
Le PLUi d’Ivry-sur-Seine délimite 144 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Ivry-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 793 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 10 748 logements.
- Autorisations délivrées
- 793
- Logements créés
- 10 748
- Surface de locaux créée
- 495 326 m²
- Permis de démolir
- 311
- 326132013
- 931142014
- 475152015
- 409162016
- 1 084172017
- 1 362182018
- 1 308192019
- 418202020
- 262212021
- 1 557222022
- 684232023
- 994242024
- 789252025
- 149262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 451 · Commencé 104 · Terminé 198 · Annulé 40
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 149 | 9 464 m² | 6 | 483 m² | 0 | 13 |
| 2025 | 11 | 789 | 59 735 m² | 27 | 15 354 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 13 | 994 | 60 677 m² | 19 | 9 980 m² | 0 | 9 |
| 2023 | 13 | 684 | 27 778 m² | 19 | 45 360 m² | 2 | 10 |
| 2022 | 18 | 1 557 | 102 838 m² | 32 | 70 121 m² | 2 | 13 |
| 2021 | 15 | 262 | 10 768 m² | 23 | 38 465 m² | 2 | 12 |
| 2020 | 16 | 418 | 14 593 m² | 25 | 43 822 m² | 2 | 24 |
| 2019 | 22 | 1 308 | 56 182 m² | 22 | 17 343 m² | 1 | 18 |
| 2018 | 24 | 1 362 | 85 663 m² | 28 | 51 846 m² | 0 | 30 |
| 2017 | 26 | 1 084 | 42 775 m² | 31 | 30 267 m² | 0 | 41 |
| 2016 | 17 | 409 | 21 322 m² | 28 | 8 640 m² | 0 | 60 |
| 2015 | 15 | 475 | 30 856 m² | 18 | 4 771 m² | 0 | 27 |
| 2014 | 26 | 931 | 50 289 m² | 14 | 4 387 m² | 0 | 29 |
| 2013 | 8 | 326 | 17 863 m² | 26 | 154 487 m² | 0 | 22 |
Projets portés par des personnes morales : les 39 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2026 | PD 0940412602023 | COOP IVRY HABITAT, SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF D'HABITATIONS A LOYER MODERE, SOCIETE A CAPITAL VARIA | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 0940412501043 | LM ARCHITECTURES | — | 384 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PD 0940412602021 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PD 0940412602022 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PD 0940412602016 | ESSET GROUP | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PD 0940412602017 | ESSET GROUP | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PD 0940412602018 | ESSET GROUP | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PD 0940412602019 | ESSET GROUP | — | — | Autorisé |
Les 31 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | PD 0940412602020 | COOP IVRY HABITAT, SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF D'HABITATIONS A LOYER MODERE, SOCIETE A CAPITAL VARIA | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PD 0940412602004 | ESSET | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2026 | PD 0940412602005 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT DES VILLES ET DU DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PD 0940412602002 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT DES VILLES ET DU DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PD 0940412602003 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET DEVELOPPEMENT DES VILLES ET DU DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0940412501041 | NEXITY IR PROGRAMMES PARIS VAL DE SEINE | 118 | — | Autorisé |
| 19 février 2026 | PD 0940412602001 | RABONI IDF | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 0940412501020 | FAIR' PROMOTION | 186 | 646 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 0940412501040 | COMMUNE D IVRY SUR SEINE | — | 28 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0940412501034 | TONTONVILLE | — | — | Commencé |
| 25 novembre 2025 | PD 0940412502004 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 09404124W1048 | EXPANSIEL PROMOTION | 154 | 788 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 0940412501022 | ASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS | — | 72 m² | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | DP 0940412504097 | RUTILE | — | — | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | PC 0940412501009 | ELOGIE - SIEMP | 4 | — | Commencé |
| 5 septembre 2025 | DP 0940412504114 | PARIS EICAR CAMPUS | — | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PC 0940412501004 | SNC SH IVRY | — | 8 811 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PC 0940412501014 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 43 m² | Terminé |
| 10 juillet 2025 | PC 0940412501017 | TOITS TEMPORAIRES URBAINS | — | 273 m² | Commencé |
| 14 juin 2025 | DP 0940412504032 | LA VIE AU GRAND AIR | — | — | Autorisé |
| 7 juin 2025 | PC 0940412501005 | TH IMMOBILIER | 1 | 273 m² | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PC 09404124W1026 | COMMUNE D IVRY SUR SEINE | — | 4 m² | Autorisé |
| 10 février 2025 | PD 0940412502003 | SNC SH IVRY | — | — | Autorisé |
| 6 février 2025 | PD 0940412502002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | DP 09404124W4144 | CHAMPION SPIRIT | — | 17 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PC 09404124W1051 | COGEDIM PARIS METROPOLE | 41 | 67 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | DP 09404124W4166 | MGEN ACTION SANITAIRE ET SOCIALE | — | — | Terminé |
| 5 novembre 2024 | PC 09404123W1048 | BF3 IVRY PROMOTION | 424 | 2 214 m² | Commencé |
| 1er octobre 2024 | PC 09404123W1047 | OCP BUSINESS CENTER 23 | — | — | Autorisé |
| 11 septembre 2024 | PC 09404124W1017 | B MATHILDE | — | 69 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2024 | DP 09404124W4106 | ECOLES DIX SUR DIX | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Ivry-sur-Seine
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Ivry-sur-Seine est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Ivry-sur-Seine
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Ivry-sur-Seine : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAIIIIII, UAXXXXXX, UCIIIIII, UCIIIIII1, UCXX1X1X1X1X, UCXXX1XXX, UEIIII1II, UEIIIIII, UEXXXXXX, UEhIIIIII, UEhXXXXXX, UEsIIII2II, UEsIIIIII, UEsXXXXXX, UHKKKKKK, UHXXXXXX, UHmIIIIII, UHmTTTTTT, UIIIIIII, UIKKKKKK, UIXXXXXX, UIcIIIIII, UIlIIIIII, UIlXXXXXX, UMII1II1I1I, UMII1II1I1I1, UMIIIIII, UMKKKKKK, UMXXXXXX, UP13, UP14, UP15, URI1IIIII, URIIIIII, URKKKKKK, URXXXXXX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 144 zones |
| 28 septembre 2026 | 144 zones |
| 2 septembre 2026 | 144 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Ivry-sur-Seine
- 144 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 105,7 zones− 38 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones− 53 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Ivry-sur-Seine
- 131 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 92,6 zones− 38 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 57 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Ivry-sur-Seine ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Ivry-sur-Seine délimite-t-il ?
- 144 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 131, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Ivry-sur-Seine ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Ivry-sur-Seine ?
- 793 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 10 748 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Ivry-sur-Seine fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94041- Code postal
94200- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Ivry-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/ivry-sur-seine-94041. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.