Permis urbanismePLUi de Choisy-le-Roi : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Choisy-le-Roi (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 116 zones, dont 107 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
116 zones
- Zones urbaines (U)
- 107 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Val-de-Marne
13esur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Choisy-le-Roi s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 116 zones : 107 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Choisy-le-Roi occupe le rang 13 par le nombre de zones délimitées : 39 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 365 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Choisy-le-Roi depuis 2013, pour 4 640 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Choisy-le-Roi
Le PLUi de Choisy-le-Roi délimite 116 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Choisy-le-Roi est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 365 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 640 logements.
- Autorisations délivrées
- 365
- Logements créés
- 4 640
- Surface de locaux créée
- 118 068 m²
- Permis de démolir
- 50
- 426132013
- 626142014
- 136152015
- 1 053162016
- 136172017
- 163182018
- 162192019
- 45202020
- 38212021
- 170222022
- 864232023
- 98242024
- 525252025
- 198262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 179 · Commencé 76 · Terminé 76 · Annulé 34
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 198 | 14 097 m² | 13 | 14 590 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 12 | 525 | 31 640 m² | 17 | 2 626 m² | 0 | 5 |
| 2024 | 7 | 98 | 5 483 m² | 8 | 4 865 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 15 | 864 | 39 010 m² | 14 | 35 477 m² | 0 | 4 |
| 2022 | 12 | 170 | 10 773 m² | 11 | 7 928 m² | 0 | 4 |
| 2021 | 9 | 38 | 2 175 m² | 3 | 1 853 m² | 2 | 7 |
| 2020 | 14 | 45 | 3 272 m² | 7 | 420 m² | 1 | 5 |
| 2019 | 12 | 162 | 10 675 m² | 17 | 6 817 m² | 4 | 3 |
| 2018 | 11 | 163 | 9 759 m² | 10 | 1 014 m² | 0 | 9 |
| 2017 | 17 | 136 | 8 337 m² | 10 | 3 922 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 21 | 1 053 | 49 471 m² | 12 | 11 138 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 17 | 136 | 8 175 m² | 7 | 3 831 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 15 | 626 | 28 234 m² | 12 | 9 534 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 14 | 426 | 26 934 m² | 8 | 14 053 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 37 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PC 0940222500012 | FRANCILIANE | — | 806 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2026 | PC 0940222500010 | FRANCILIANE | — | 10 412 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | DP 0940222600066 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 0940222500025 | SYNDICAT MIXTE DES PARCS DU TREMBLAY ET DE CHOISY PARIS-VAL-DE-MARNE | — | 1 308 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | DP 0940222500184 | ISOCOP | — | — | Autorisé |
| 6 avril 2026 | PD 0940222600001 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0940222500017 | ADMINISTRATION DEVELOPPEMENT IMMOBILIER | 32 | 106 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0940222500021 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | 163 | — | Autorisé |
Les 29 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2026 | DP 0940222600023 | ASSOCIATION AURORE | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0940222500018 | COMMUNE DE CHOISY LE ROI | — | 1 770 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | PD 0940222500006 | FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PA 0940222500001 | ILE-DE-FRANCE MOBILITES | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PA 0940222500001 | ILE-DE-FRANCE MOBILITES | — | 118 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PD 0940222500005 | SYNDICAT MIXTE DES PARCS DU TREMBLAY ET DE CHOISY PARIS-VAL-DE-MARNE | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PC 0940222500011 | FRANCILIANE | — | 806 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 09402224C0037 | EXPANSIEL PROMOTION | 151 | 164 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 0940222500019 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 393 m² | Commencé |
| 22 octobre 2025 | PC 09402224C0029 | MARIGNAN ILE DE FRANCE | 52 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PD 0940222500003 | SYNDICAT DES EAUX D ILE DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 7 juillet 2025 | PC 09402224C0032 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | 48 | 311 m² | Commencé |
| 7 juillet 2025 | DP 0940222500065 | MK FOOD | — | 161 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | PD 0940222500001 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 18 juin 2025 | PC 09402224C0033 | EXPANSIEL PROMOTION | 74 | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | DP 0940222500039 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | 1 | — | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PC 09402224C0038 | ENEDIS | — | 57 m² | Autorisé |
| 2 avril 2025 | PC 09402224C0003 | COMMUNE DE CHOISY LE ROI | — | 174 m² | Autorisé |
| 2 avril 2025 | PC 09402224C0013 | COMMUNE DE CHOISY LE ROI | 1 | 80 m² | Autorisé |
| 26 mars 2025 | DP 0940222500026 | COMMUNE DE CHOISY LE ROI | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2025 | PC 0940222500003 | SNPTES | — | 154 m² | Commencé |
| 6 mars 2025 | PC 09402224C0027 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 21 m² | Commencé |
| 4 mars 2025 | DP 09402224C0139 | ENEDIS | — | 16 m² | Autorisé |
| 26 février 2025 | PD 09402224C0003 | EXPANSIEL PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 3 février 2025 | PC 09402224C0020 | BANQUE POPULAIRE RIVES DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 24 décembre 2024 | PC 09402223C0046 | SNC ICADE PROMOTION TERTIAIRE | — | 4 582 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PA 09402224C0001 | SYNDICAT MIXTE DES PARCS DU TREMBLAY ET DE CHOISY PARIS-VAL-DE-MARNE | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | PC 09402224C0026 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 20 m² | Terminé |
| 4 septembre 2024 | PD 09402224C0001 | COMMUNE DE CHOISY LE ROI | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Choisy-le-Roi
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Choisy-le-Roi est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Choisy-le-Roi
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Choisy-le-Roi : Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAFFFFFF, UAFFFFFF1, UAR1RRRRR, UAR2RRRRR1, UARRRR1R1R2, UARRRRRR, UCFFFFFF, UEFFFFFF, UENNNNNN, UERRRRRR, UEXXXX1XX, UEsFFFFFF, UEsNNNNN1N, UEsRRRRRR, UEsSSSSSS, UEsVVVVVV, UEsXXXXXX, UHFFFFFF, UHNNNNNN, UHRRRRRR, UHXXXXXX, UIFFFF1FF2, UIFFFFFF, UIFFFFFF1, UIN1N1NN1NN1, UIVVVVVV, UIlFFFFFF, UMF1F1FF1FF1, UMF1F2F1F1FF, UMF1FFF1FF1, UMFFFF1FF, UMFFFF2FF1, UMFFFF3FF2, UMFFFFFF, UMFFFFFF3, UMRRRRRR, UP20bis, UP37, UP5, UP6, UP7, URFFFFFF, URRRRRRR, URVV2V1V1V1V
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 116 zones |
| 28 septembre 2026 | 116 zones |
| 2 septembre 2026 | 116 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Choisy-le-Roi
- 116 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 113,9 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Choisy-le-Roi
- 107 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97,1 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 33 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Choisy-le-Roi ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Choisy-le-Roi délimite-t-il ?
- 116 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 107, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Choisy-le-Roi ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Choisy-le-Roi ?
- 365 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 640 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Choisy-le-Roi fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94022- Code postal
94600- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Choisy-le-Roi : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/choisy-le-roi-94022. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.