Permis urbanismePLUi d’Orly : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Orly (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 103 zones, dont 78 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
103 zones
- Zones urbaines (U)
- 78 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 25 zones
Val-de-Marne
17esur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Orly s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 103 zones : 78 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 25 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Orly occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 26 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 354 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Orly depuis 2013, pour 4 759 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Orly
Le PLUi d’Orly délimite 103 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Orly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 354 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 759 logements.
- Autorisations délivrées
- 354
- Logements créés
- 4 759
- Surface de locaux créée
- 171 613 m²
- Permis de démolir
- 76
- 409132013
- 226142014
- 293152015
- 117162016
- 82172017
- 116182018
- 135192019
- 93202020
- 26212021
- 1 316222022
- 379232023
- 457242024
- 1 105252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 172 · Commencé 96 · Terminé 68 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 5 | 593 m² | 5 | 600 m² | 0 | 6 |
| 2025 | 11 | 1 105 | 64 152 m² | 10 | 14 385 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 13 | 457 | 30 046 m² | 9 | 6 434 m² | 2 | 5 |
| 2023 | 12 | 379 | 24 813 m² | 7 | 2 406 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 17 | 1 316 | 86 646 m² | 17 | 5 596 m² | 1 | 9 |
| 2021 | 8 | 26 | 2 498 m² | 9 | 16 175 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 11 | 93 | 6 142 m² | 9 | 6 682 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 13 | 135 | 4 272 m² | 11 | 7 427 m² | 0 | 6 |
| 2018 | 8 | 116 | 7 620 m² | 11 | 5 500 m² | 1 | 3 |
| 2017 | 14 | 82 | 5 881 m² | 8 | 19 660 m² | 1 | 9 |
| 2016 | 10 | 117 | 6 816 m² | 10 | 35 463 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 12 | 293 | 11 437 m² | 13 | 8 826 m² | 0 | 10 |
| 2014 | 18 | 226 | 10 115 m² | 13 | 42 012 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 11 | 409 | 22 285 m² | 4 | 447 m² | 1 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 27 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PD 0940542600005 | SAS PARCS EN SCENE THIAIS-ORLY | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 0940542600007 | COMMUNE D ORLY | — | 139 m² | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PD 0940542600003 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PD 0940542600004 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 0940542600003 | PARIS FC SERVICES | — | 337 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PD 0940542600001 | COMMUNE D ORLY | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PD 0940542600002 | COMMUNE D ORLY | — | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 0940542500033 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | 93 m² | Autorisé |
Les 19 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 octobre 2025 | PC 0940542500021 | EAU DE PARIS | — | 975 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 0940542500019 | EXPANSIEL PROMOTION | 63 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | DP 0940542500074 | COMMUNE D ORLY | — | — | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 09405424W0033 | VINCI IMMOBILIER ILE DE FRANCE | 669 | 2 247 m² | Autorisé |
| 4 mai 2025 | PD 0940542500001 | PIERREVAL VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 09405424W0031 | FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2025 | PC 09405424W0029 | RATP HABITAT | 170 | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PC 09405424W0023 | PARIS FC SERVICES | — | 1 510 m² | Commencé |
| 19 février 2025 | PD 09405424W0006 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PC 09405424W0017 | EXPANSIEL PROMOTION | 94 | — | Commencé |
| 10 décembre 2024 | PC 09405424W0018 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | 26 | — | Commencé |
| 9 décembre 2024 | PC 09405424W0021 | AEROPORTS DE PARIS | — | 528 m² | Commencé |
| 24 novembre 2024 | DP 09405424W0076 | AEROPORTS DE PARIS | — | 20 m² | Autorisé |
| 8 novembre 2024 | PA 09405424W0003 | AEROPORTS DE PARIS | — | — | Terminé |
| 25 octobre 2024 | PA 09405424W0002 | ATGT GEOMETRE-EXPERT | — | — | Autorisé |
| 6 octobre 2024 | PD 09405424W0005 | SOCIETE AIR FRANCE | — | — | Autorisé |
| 2 octobre 2024 | PC 09405424W0005 | MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT | 49 | 499 m² | Commencé |
| 18 septembre 2024 | PD 09405424W0003 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ORLY-RUNGIS-SEINE AMONT | — | — | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PC 09405424W0011 | EXPANSIEL PROMOTION | 42 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Orly
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Orly est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Orly
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Orly : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UCN1N1N1N1N1, UCN1N1N1N1N2, UCN2N1N1N2N1, UCNNNNNN, UEFFFFFF, UENN1NNNN, UENNNNNN, UERRRRRR, UEUUUUUU, UEaZZZZZZ, UEsNNNNN1N, UEsNNNNNN, UEsRRRRRR, UEsUU1UUU1U1, UHFFFFFF, UHN1N1NN1N1N, UHN2NNN2N2N1, UHNNNNNN, UHRRRRRR, UHUUUUUU, UIFFFFFF, UIN1N1NN1NN1, UINNNNNN, UIYYYYYY, UIZZZZZZ, UIaYYYYYY, UIcN1N1NN1NN, UIlN2N2N1N2N, UIpN1N1NN1NN, UIpNNNNNN, UIpZZZZZZ, UMF1F1FF1FF1, UMF1F2F1F1FF, UP18, UP19, UP20, UP20bis, UP23b, UP23d, URNN1N1N1NN1, URNNNNNN, URU1U1UUU1U2, URU2UUU1U1U1, URUUUUUU2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 103 zones |
| 28 septembre 2026 | 103 zones |
| 2 septembre 2026 | 103 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Orly
- 103 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 113,6 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Orly
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97,9 zones+ 20 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Orly ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Orly délimite-t-il ?
- 103 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 25. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Orly ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Orly ?
- 354 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 759 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Orly fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94054- Code postal
94310- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Orly : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/orly-94054. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.