Permis urbanismePLUi de Fresnes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fresnes (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 81 zones, dont 75 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
81 zones
- Zones urbaines (U)
- 75 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Val-de-Marne
22esur 47
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Fresnes s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 81 zones : 75 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Fresnes occupe le rang 22 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 194 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fresnes depuis 2013, pour 1 347 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fresnes
Le PLUi de Fresnes délimite 81 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fresnes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 194 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 347 logements.
- Autorisations délivrées
- 194
- Logements créés
- 1 347
- Surface de locaux créée
- 28 628 m²
- Permis de démolir
- 34
- 20132013
- 110142014
- 77152015
- 176162016
- 473172017
- 1182018
- 40192019
- 174202020
- 14212021
- 4222022
- 103232023
- 3242024
- 151252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 93 · Commencé 45 · Terminé 43 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 27 m² | 3 | 3 773 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 5 | 151 | 9 140 m² | 9 | 3 692 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 3 | 3 | 490 m² | 5 | 2 419 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 10 | 103 | 6 641 m² | 6 | 971 m² | 0 | 4 |
| 2022 | 3 | 4 | 740 m² | 6 | 10 332 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 3 | 14 | 1 220 m² | 4 | 176 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 7 | 174 | 10 282 m² | 4 | 2 331 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 40 | 3 260 m² | 3 | 77 m² | 0 | 5 |
| 2018 | 1 | 1 | 95 m² | 8 | 772 m² | 0 | 5 |
| 2017 | 11 | 473 | 24 594 m² | 3 | 1 485 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 16 | 176 | 10 698 m² | 4 | 1 362 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 16 | 77 | 5 343 m² | 3 | 865 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 9 | 110 | 4 259 m² | 5 | 82 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 12 | 20 | 2 223 m² | 6 | 291 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0940342501018 | DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES PARIS - ILE-DE-FRANCE | — | 2 005 m² | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PD 0940342602003 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 0940342501019 | UNIVET | — | — | Autorisé |
| 23 février 2026 | PC 0940342501015 | BLUE SELF STOCKAGE FRANCE | — | 1 768 m² | Commencé |
| 9 décembre 2025 | DP 0940342504091 | ELECTRA | — | 9 m² | Terminé |
| 1er décembre 2025 | PC 0940342501006 | COMMUNE DE FRESNES | — | 1 337 m² | Commencé |
| 29 septembre 2025 | PC 09403424W1016 | EXPANSIEL PROMOTION | 79 | — | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PC 0940342501005 | DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE | — | — | Terminé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2025 | PC 0940342501009 | IN'LI | 69 | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 0940342501008 | SOFREGE - SOCIETE FRESNOISE DE GEOTHERMIE | — | 351 m² | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PA 09403424W6001 | VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PC 09403424W1013 | ASSOCIATION CULTURELLE MUSULMANE ET EDUCATIVE DE FRESNES | — | 865 m² | Commencé |
| 10 avril 2025 | PC 09403424W1011 | HOMA | — | 366 m² | Terminé |
| 20 mars 2025 | PC 09403424W1014 | SOFREGE - SOCIETE FRESNOISE DE GEOTHERMIE | — | 329 m² | Annulé |
| 24 janvier 2025 | PC 09403424W1006 | COMMUNE DE FRESNES | — | 435 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PD 09403424W2002 | GROUPE ABCD | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2024 | PC 09403424W1004 | AZ2S | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fresnes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fresnes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fresnes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Fresnes : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAL1LL1LL1L1, UCGGGGGG, UEEEEEEE, UEGGGGGG, UEsEEEEEE, UEsGGGGGG, UHEEEEEE, UHGGGGGG, UHLLLL1LL, UHLLLLLL, UHPPPPPP, UIGGGGGG, UIGGGGGG1, UIaY1Y1Y1Y1Y, UIcGGGGGG, UIcGGGGGG1, UIlEE1EEEE1, UMGGGG1G1G1, UMGGGGGG, UP10, UP11, UP12, UP9, URG1G1G1G1GG, URGGGGGG, URL1L1L1L1L1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 81 zones |
| 28 septembre 2026 | 81 zones |
| 2 septembre 2026 | 81 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fresnes
- 81 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 112,2 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fresnes
- 75 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97,7 zones+ 23 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fresnes ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fresnes délimite-t-il ?
- 81 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 75, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 3, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Fresnes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fresnes ?
- 194 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 347 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fresnes fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94034- Code postal
94260- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Fresnes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/fresnes-94034. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.