Permis urbanisme

PLUi de Bordeaux : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Bordeaux (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mai 2026. Il délimite 288 zones, dont 269 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.

Zones délimitées

288 zones

Zones urbaines (U)
269 zones
Zones à urbaniser (AU)
2 zones
Zones agricoles (A)
2 zones
Zones naturelles (N)
15 zones
9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

6esur 344

Le Bouscat79 zonesBruges91 zonesCenon87 zonesEysines126 zonesLormont81 zonesBordeaux288 zones
Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson
  • Mis à jour le 11 mai 2026

Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

  • Le PLUi de Bordeaux s’applique dans sa version du 5 mai 2026.
  • Il délimite 288 zones : 269 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
  • Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Bordeaux occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 233 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
  • 4 668 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bordeaux depuis 2013, pour 36 081 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
  • Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

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Le plan de zonage de Bordeaux

Le PLUi de Bordeaux délimite 288 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Plan de zonage du PLUi de Bordeaux : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN
Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Bordeaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BORDEAUX METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mai 2026.

Document en vigueur
Plan local d’urbanisme intercommunal
Document
PLUI BORDEAUX METROPOLE
Version du
5 mai 2026
Partition GPU
DU_243300316
Règlement officiel (PDF)
data.geopf.frPDF
Ce que nous avons pu lire
Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu

La démarcheCertificat d’urbanisme

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 4 668 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 36 081 logements.

Autorisations délivrées
4 668
Logements créés
36 081
Surface de locaux créée
1 824 872 m²
Permis de démolir
693
Logements créés par année d’autorisation
  1. 3 833132013
  2. 1 972142014
  3. 3 325152015
  4. 2 556162016
  5. 3 467172017
  6. 2 798182018
  7. 4 096192019
  8. 2 216202020
  9. 2 576212021
  10. 2 364222022
  11. 2 124232023
  12. 1 226242024
  13. 2 690252025
  14. 838262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 2 691 · Commencé 1 119 · Terminé 675 · Annulé 183

Autorisations par année (2013 – 2026) — 330 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 4 668 autorisations.
AnnéeLogements : autorisationsLogements créésSurface d’habitationLocaux : autorisationsSurface de locauxPermis d’aménagerPermis de démolir
20266683846 968 m²1018 094 m²333
20251162 690121 855 m²142104 775 m²945
2024901 22671 192 m²12758 611 m²546
20231192 124134 224 m²126119 562 m²063
20221252 364126 030 m²132223 150 m²555
20211102 576162 404 m²152141 571 m²144
20201452 216143 808 m²142165 486 m²561
20191784 096251 022 m²169186 719 m²352
20181772 798206 021 m²378154 560 m²756
20172083 467187 465 m²20687 548 m²352
20161692 556139 472 m²150141 953 m²236
20151623 325199 771 m²132193 331 m²052
20141521 972117 123 m²141122 520 m²250
20132053 833240 142 m²139116 992 m²148

Projets portés par des personnes morales : les 49 plus récents sur 274 depuis le 28 août 2024

Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
24 juillet 2026DP 0330632601737GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX—4 m²Autorisé
23 juillet 2026PC 0330632600153STOREIA 1—70 m²Autorisé
17 juillet 2026DP 0330632601591INVEST IMMO 331—Autorisé
15 juillet 2026DP 0330632601562ATLAS—39 m²Autorisé
10 juillet 2026PA 0330632600001RANCHERE——Autorisé
10 juillet 2026PC 0330632600070CENTRE INFORMATIONS ACTIVITES MUSICALES—83 m²Autorisé
10 juillet 2026DP 0330632601890IONITY GMBH—11 m²Autorisé
9 juillet 2026PC 0330632500578ASSOCIATION REGINAL13240 m²Autorisé
Les 41 projets suivants
Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
8 juillet 2026PC 0330632600028JEEPY1—Autorisé
7 juillet 2026DP 0330632601604BEAULIEU IMMO—803 m²Autorisé
6 juillet 2026PC 0330632600051CARREFOUR PROXIMITE FRANCE—9 m²Autorisé
2 juillet 2026PD 0330632600021GEBSO——Autorisé
27 juin 2026PC 0330632500491SAS D'AMENAGEMENT BASTIDE NIEL—104 m²Autorisé
27 juin 2026PD 0330632600028IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT——Autorisé
24 juin 2026PD 0330632600026AUX ARBRES, CITOYENS ! BORDEAUX METROPOLE——Autorisé
24 juin 2026PD 0330632600030AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE——Autorisé
23 juin 2026PC 0330632600058SOCIETE D'EXPLOITATION DU GOLF DE BORDEAUX LAC—108 m²Autorisé
19 juin 2026PC 0330632600033CR 40—148 m²Autorisé
19 juin 2026PC 0330632600112IMMOGIS1—Autorisé
16 juin 2026PC 0330632600030GENTLESPECS——Autorisé
12 juin 2026PC 0330632500558GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)8889 m²Autorisé
12 juin 2026PC 0330632500575UNION BORDEAUX BEGLES——Commencé
12 juin 2026PC 0330632600021SNCF GARES & CONNEXIONS—40 m²Autorisé
2 juin 2026PC 0330632600001BOEUF GOURMAND—55 m²Commencé
2 juin 2026PC 0330632600123HOME INVEST——Autorisé
2 juin 2026DP 0330632601033HOSTELLERIE FRANCAISE1—Autorisé
1er juin 2026PC 0330632500486FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME16—Autorisé
28 mai 2026DP 0330632601157ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG——Autorisé
22 mai 2026PC 0330632500460LPCR 2—62 m²Autorisé
22 mai 2026PA 0330632600002BORDEAUX METROPOLE——Autorisé
22 mai 2026DP 0330632600825GERTRUDE OUEST—9 m²Autorisé
18 mai 2026DP 0330632600851PAMPILLES——Terminé
13 mai 2026PC 0330632500583CEETRUS FRANCE—208 m²Commencé
13 mai 2026DP 0330632600651MDSA—6 m²Autorisé
11 mai 2026PC 0330632500482MESOLIA HABITAT711 116 m²Autorisé
11 mai 2026PD 0330632600019IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT——Autorisé
7 mai 2026PC 0330632500510JUNGLE GYM ACADEMY & ENTERTAINMENT——Autorisé
5 mai 2026PC 0330632500479ASSOCIATION DES AMIS DU CARRELET 6570 DE BACALAN—10 m²Autorisé
5 mai 2026PD 0330632600010BORDEAUX METROPOLE——Autorisé
5 mai 2026PC 0330632600063ELOHI——Autorisé
5 mai 2026DP 0330632600720BORDEAUX METROPOLE—22 m²Autorisé
28 avril 2026PC 0330632600016APOLE——Autorisé
21 avril 2026PC 0330632500549AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE—115 m²Autorisé
17 avril 2026DP 0330632600390ALTAVE——Autorisé
16 avril 2026PC 033063250054226 PROMOTION4—Commencé
16 avril 2026PC 0330632500546GHALIS1—Autorisé
15 avril 2026PD 0330632600017COMMUNE DE BORDEAUX——Autorisé
14 avril 2026PC 0330632600032KABESC1—Autorisé
14 avril 2026PC 0330632600076OGEC SAINT GENES—128 m²Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis

La taxe d’aménagement à Bordeaux

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bordeaux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

m²

De 0 à 500

La construction est
Le terrain est
%

De 0 à 20

%

De 0 à 2,5

%

De 0 à 1

m²

De 0 à 200

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité
3 122 €
dont part du département
1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement)
0 €
Base taxable, après abattement
62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable crééeTaxe d’aménagement estimée
20 m²669 €
40 m²1 338 €
80 m²2 676 €
120 m²4 683 €
150 m²6 690 €
200 m²10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Bordeaux

L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Bordeaux pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Bordeaux : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 51 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Dernière décision au Journal officiel
État de catastrophe naturelle reconnu
Phénomène naturel
Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
Publié au Journal officiel le
14 avril 2026
Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
14 mai 2026
Motivation de la décision
L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
L’arrêté sur Légifrance
legifrance.gouv.fr
Risques majeurs recensés
Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
51 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le
1er janvier 2025
Péril de la dernière reconnaissance
Sécheresse
Plans de prévention des risques naturels approuvés
1 plan
Risques couverts par ces plans
Inondation
Potentiel radon
Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
Base GASPAR extraite le
21 septembre 2026

Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

Le site patrimonial remarquable de Bordeaux

Bordeaux compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 16 février 1967 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 13 février 2002.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Sites patrimoniaux remarquables
1 site
Plan de gestion en vigueur
PSMV
Première protection créée le
16 février 1967
Plan en vigueur du
13 février 2002

Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines
UM1, UM10, UM11, UM12, UM13, UM14, UM16, UM17, UM19, UM20, UM28, UM34, UM35, UM36, UM4, UM43, UM6, UM8, UP1, UP11, UP12, UP13, UP14, UP15, UP16, UP17, UP18, UP19, UP2, UP20, UP21, UP25, UP27, UP29, UP32, UP37, UP53, UP57, UP61, UP66, UP69, UP75, UP84, UPZ9, US1, US12, US2, US3, US4, US5, US8, US9
Nomenclature des zones à urbaniser
AU8

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

2 septembre 2026 — 288 zones2 septembre 202628 septembre 2026 — 288 zones28 septembre 202630 septembre 2026 — 288 zones30 septembre 2026288 zones288 zones288 zones
Mis à jour leZones délimitées
30 septembre 2026288 zones
28 septembre 2026288 zones
2 septembre 2026288 zones

Comparaison

Zones délimitées

Bordeaux
288 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
99,4 zones− 189 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344)
72,2 zones− 216 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Bordeaux
269 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
67,6 zones− 201 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344)
24,1 zones− 245 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Bordeaux ?
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Bordeaux délimite-t-il ?
288 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 269, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 2, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
Quels sont les risques naturels à Bordeaux ?
Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 51 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bordeaux ?
4 668 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 36 081 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Bordeaux fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE
33063
Code postal
33000
Intercommunalité
Bordeaux Métropole
Département
Gironde
Région
Nouvelle-Aquitaine

Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

Citer cette page

« PLUi de Bordeaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/bordeaux-33063. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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