Permis urbanismePLUi de Talence : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Talence (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mai 2026. Il délimite 83 zones, dont 73 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
83 zones
- Zones urbaines (U)
- 73 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Gironde
99esur 344
- Mis à jour le 11 mai 2026
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Talence s’applique dans sa version du 5 mai 2026.
- Il délimite 83 zones : 73 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Talence occupe le rang 99 par le nombre de zones délimitées : 28 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 852 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Talence depuis 2013, pour 3 508 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Talence
Le PLUi de Talence délimite 83 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Talence est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BORDEAUX METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BORDEAUX METROPOLE
- Version du
- 5 mai 2026
- Partition GPU
DU_243300316- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 852 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 508 logements.
- Autorisations délivrées
- 852
- Logements créés
- 3 508
- Surface de locaux créée
- 131 060 m²
- Permis de démolir
- 152
- 382132013
- 202142014
- 493152015
- 689162016
- 255172017
- 587182018
- 88192019
- 62202020
- 185212021
- 295222022
- 136232023
- 26242024
- 67252025
- 41262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 420 · Commencé 192 · Terminé 191 · Annulé 49
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 41 | 2 810 m² | 20 | 7 073 m² | 2 | 5 |
| 2025 | 24 | 67 | 5 075 m² | 22 | 4 766 m² | 2 | 15 |
| 2024 | 10 | 26 | 3 955 m² | 20 | 12 699 m² | 0 | 9 |
| 2023 | 31 | 136 | 12 728 m² | 20 | 5 898 m² | 1 | 20 |
| 2022 | 27 | 295 | 10 939 m² | 12 | 7 994 m² | 1 | 23 |
| 2021 | 38 | 185 | 12 065 m² | 13 | 21 171 m² | 1 | 24 |
| 2020 | 37 | 62 | 4 059 m² | 21 | 22 828 m² | 0 | 26 |
| 2019 | 46 | 88 | 7 786 m² | 18 | 7 279 m² | 1 | 15 |
| 2018 | 48 | 587 | 39 526 m² | 12 | 3 692 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 54 | 255 | 16 098 m² | 15 | 11 305 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 55 | 689 | 36 891 m² | 14 | 2 882 m² | 0 | 9 |
| 2015 | 38 | 493 | 28 542 m² | 12 | 10 805 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 31 | 202 | 14 100 m² | 16 | 7 682 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 38 | 382 | 24 511 m² | 13 | 4 986 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 45 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juillet 2026 | PA 0335222600002 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PC 0335222600006 | OGEC SAINT GENES | — | 97 m² | Commencé |
| 15 juin 2026 | PC 0335222600016 | OGEC SAINT GENES | — | 400 m² | Commencé |
| 27 avril 2026 | PC 0335222600009 | COMMUNE DE TALENCE | — | 1 767 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0335222500080 | ECOLE NATIONALE SUPERIEURE D'ARCHITECTURE ET DE PAYSAGE DE BORDEAUX | — | 250 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0335222500090 | NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE | 26 | 122 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0335222500087 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PA 0335222600001 | ICIE | — | — | Terminé |
Les 37 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 février 2026 | PC 0335222500057 | DOMOFRANCE | — | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0335222500015 | CITANIUM | 4 | 545 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0335222500077 | COMMUNE DE TALENCE | — | 1 271 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0335222500071 | REALTY | — | 46 m² | Commencé |
| 20 janvier 2026 | PC 0335222500075 | DCHMS | 1 | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PC 0335222500068 | RE TALENCE I | — | 2 546 m² | Commencé |
| 8 décembre 2025 | PC 0335222500025 | TGMV PATRIMOINE | 2 | — | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 0335222500029 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 0335222500030 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 0335222500031 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 0335222500064 | UNIVERSITE DE BORDEAUX | — | 50 m² | Commencé |
| 21 novembre 2025 | PA 0335222500004 | DOMOFRANCE | — | — | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0335222500048 | UNIVERSITE DE BORDEAUX | — | 28 m² | Terminé |
| 21 octobre 2025 | PC 0335222500004 | LAVERIES BORDELAISES | — | 202 m² | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PC 0335222500045 | COMMUNE DE TALENCE | — | 1 125 m² | Commencé |
| 2 octobre 2025 | PD 0335222500007 | COMMUNE DE TALENCE | — | — | Terminé |
| 2 octobre 2025 | PD 0335222500014 | COMMUNE DE TALENCE | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PD 0335222500013 | LOCVADO | — | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PD 0335222500010 | DOMOFRANCE | — | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PD 0335222500011 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | DP 0335222500261 | FEDE FR JUDO JUJITSU KENDO DISC ASSOCIE | — | — | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PC 0335222500010 | COMMUNE DE TALENCE | — | 2 794 m² | Commencé |
| 25 juin 2025 | PC 03352224Z0057 | NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE | 26 | 121 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | DP 0335222500156 | MAISON DE SANTE PROTESTANTE BAGATELLE | — | 10 m² | Terminé |
| 7 mai 2025 | PC 03352224Z0059 | COMMUNE DE TALENCE | — | 50 m² | Autorisé |
| 6 mai 2025 | DP 0335222500133 | COGEDIM AQUITAINE - PAYS BASQUE | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PD 0335222500002 | COMMUNE DE TALENCE | — | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PD 0335222500003 | COMMUNE DE TALENCE | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 03352224Z0063 | DOMOFRANCE | 11 | — | Commencé |
| 20 février 2025 | PD 0335222500001 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 4 février 2025 | PD 03352224Z0011 | I.M.O.2S | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PC 03352224Z0045 | CENTRE HOSPITALIER CHARLES PERRENS | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PC 03352224Z0056 | NOBATEK | — | 70 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2025 | PA 03352224Z0001 | COMMUNE DE TALENCE | — | — | Autorisé |
| 14 novembre 2024 | PC 03352224Z0048 | COMMUNE DE TALENCE | — | 70 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2024 | PC 03352224Z0043 | UNIVERSITE DE BORDEAUX | — | 9 184 m² | Autorisé |
| 9 novembre 2024 | DP 03352224Z6328 | UNIVERSITE DE BORDEAUX | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Talence
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Talence est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Talence
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Talence pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Talence : Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 28 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UM10, UM11, UM12, UM13, UM14, UM19, UM2, UM28, UM30, UM34, UM35, UM5, UM6, UM8, UP1, UP2, UP37, UP49, UP79, UP90, US1, US10, US2, US4, US5, US6
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 83 zones |
| 28 septembre 2026 | 83 zones |
| 2 septembre 2026 | 83 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Talence
- 83 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 116,8 zones+ 34 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Talence
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 85,8 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 49 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Talence ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Talence délimite-t-il ?
- 83 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 73, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 3, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Talence ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Talence ?
- 852 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 508 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Talence fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33522- Code postal
33400- Intercommunalité
- Bordeaux Métropole
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Talence : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/talence-33522. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
Intégrer ce chiffre à votre site
Copiez ces deux lignes dans votre page : l’encart reste à jour tout seul, et le lien de crédit renvoie à cette fiche.