Permis urbanismePLUi de Gradignan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gradignan (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mai 2026. Il délimite 140 zones, dont 90 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
140 zones
- Zones urbaines (U)
- 90 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 40 zones
Gironde
32esur 344
- Mis à jour le 11 mai 2026
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Gradignan s’applique dans sa version du 5 mai 2026.
- Il délimite 140 zones : 90 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 40 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Gradignan occupe le rang 32 par le nombre de zones délimitées : 85 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 805 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gradignan depuis 2013, pour 2 638 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Gradignan
Le PLUi de Gradignan délimite 140 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gradignan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BORDEAUX METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BORDEAUX METROPOLE
- Version du
- 5 mai 2026
- Partition GPU
DU_243300316- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 805 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 638 logements.
- Autorisations délivrées
- 805
- Logements créés
- 2 638
- Surface de locaux créée
- 109 878 m²
- Permis de démolir
- 78
- 228132013
- 167142014
- 114152015
- 110162016
- 55172017
- 226182018
- 128192019
- 374202020
- 82212021
- 81222022
- 692232023
- 23242024
- 282252025
- 76262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 196 · Commencé 146 · Terminé 409 · Annulé 54
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 20 | 76 | 7 258 m² | 5 | 126 m² | 1 | 7 |
| 2025 | 31 | 282 | 8 041 m² | 8 | 427 m² | 1 | 8 |
| 2024 | 21 | 23 | 2 564 m² | 10 | 6 573 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 32 | 692 | 23 411 m² | 11 | 3 144 m² | 2 | 4 |
| 2022 | 55 | 81 | 8 851 m² | 19 | 20 154 m² | 4 | 9 |
| 2021 | 40 | 82 | 9 670 m² | 6 | 2 781 m² | 6 | 2 |
| 2020 | 40 | 374 | 17 827 m² | 7 | 33 681 m² | 4 | 9 |
| 2019 | 40 | 128 | 11 848 m² | 13 | 9 109 m² | 4 | 8 |
| 2018 | 58 | 226 | 18 172 m² | 7 | 1 493 m² | 3 | 5 |
| 2017 | 52 | 55 | 6 620 m² | 3 | 1 843 m² | 3 | 6 |
| 2016 | 43 | 110 | 9 737 m² | 16 | 8 664 m² | 2 | 5 |
| 2015 | 49 | 114 | 10 653 m² | 9 | 506 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 48 | 167 | 17 375 m² | 14 | 13 747 m² | 1 | 3 |
| 2013 | 37 | 228 | 18 467 m² | 14 | 7 630 m² | 3 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | PD 0331922600002 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PD 0331922600008 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 0331922600014 | LE LACHAT | — | 33 m² | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 0331922600011 | INSTITUT DON BOSCO | 1 | 67 m² | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0331922600014 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0331922600017 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0331922600018 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | DP 0331922600088 | PICOTY RESEAU | — | 20 m² | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 avril 2026 | PC 0331922500077 | NADAU ARCHITECTURE | 57 | — | Autorisé |
| 1er avril 2026 | DP 0331922600056 | REALTY | 1 | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PD 0331922500009 | LIDL | — | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | DP 0331922500278 | COMMUNE DE GRADIGNAN | — | 6 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PD 0331922500007 | COMMUNE DE GRADIGNAN | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0331922500042 | MG IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | DP 0331922500236 | EAUGEO ENVIRONNEMENT | — | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | DP 0331922500160 | SG MEGEVIE | — | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PD 0331922500003 | AG 31 POTERIE | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PD 0331922500004 | CMD EXPERIENCE | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PC 0331922500016 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | 250 | — | Commencé |
| 9 mai 2025 | PD 0331922500002 | ORANGE | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 03319224Z0056 | MULTISERVICES AUTO | — | — | Autorisé |
| 24 février 2025 | DP 03319224Z0442 | PLENITUDE ON THE ROAD | — | 11 m² | Terminé |
| 5 novembre 2024 | PC 03319224Z0040 | HABITAT SEREQUAL | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 03319224Z0027 | LAFITTE ENVIRONNEMENT | — | 323 m² | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PC 03319224Z0026 | PFC | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gradignan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gradignan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gradignan
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Gradignan pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Gradignan : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 34 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête, Grêle, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- Les données recueillies sur les cumuls de précipitations et le débit du cours d'eau lors de l'évènement ne mettent pas en évidence un phénomène d'inondation d'intensité anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 34 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UM1, UM11, UM12, UM13, UM16, UM17, UM2, UM22, UM29, UM3, UM30, UM8, UM9, UP59, UP87, UPZ1, US1, US10, US2, US4, US5, US6
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 140 zones |
| 28 septembre 2026 | 140 zones |
| 2 septembre 2026 | 140 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gradignan
- 140 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 113,2 zones− 27 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 68 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gradignan
- 90 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 81,8 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 66 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gradignan ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gradignan délimite-t-il ?
- 140 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 90, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 10, naturelles (N) 40. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Gradignan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 34 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gradignan ?
- 805 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 638 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gradignan fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33192- Code postal
33170- Intercommunalité
- Bordeaux Métropole
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Gradignan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/gradignan-33192. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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