Permis urbanismePLUi de Pessac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pessac (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mai 2026. Il délimite 175 zones, dont 110 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
175 zones
1 extraitRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 110 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 43 zones
Gironde
21esur 344
- Mis à jour le 11 mai 2026
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Pessac s’applique dans sa version du 5 mai 2026 ; nous publions 1 extrait de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 175 zones : 110 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 43 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Pessac occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 120 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 2 263 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pessac depuis 2013, pour 7 300 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Pessac
Le PLUi de Pessac délimite 175 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pessac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BORDEAUX METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mai 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 1 extrait, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BORDEAUX METROPOLE
- Version du
- 5 mai 2026
- Partition GPU
DU_243300316- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 1 extrait
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 1 extrait du règlement écrit de Pessac, avec sa page dans le PDF officiel.
Nf
Hauteur 25 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée25 m
« … limite de 20 % de la superficie du terrain Recul (R) R ≥ 0 Retrait latéral (L1) Retrait fond parcelle (L2) L1 et L2 ≥ 0 L1 et L2 ≥ 25 m en limite de la zone Nf Espace en pleine terre (EPT) EPT ≥ 25 % Hauteur façade (HF) Hauteur totale (HT) Gabarit : HF = 3,50 m / Pente 35 % / HT = 4,50 m 2.2.2. »
Règlement officiel, page 5315extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 263 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 7 300 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 263
- Logements créés
- 7 300
- Surface de locaux créée
- 420 352 m²
- Permis de démolir
- 440
- 477132013
- 220142014
- 859152015
- 606162016
- 865172017
- 735182018
- 648192019
- 432202020
- 293212021
- 427222022
- 317232023
- 594242024
- 777252025
- 50262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 825 · Commencé 434 · Terminé 864 · Annulé 140
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 33 | 50 | 4 359 m² | 39 | 13 107 m² | 0 | 28 |
| 2025 | 54 | 777 | 42 578 m² | 37 | 51 887 m² | 0 | 27 |
| 2024 | 40 | 594 | 34 837 m² | 33 | 26 171 m² | 2 | 40 |
| 2023 | 75 | 317 | 26 574 m² | 49 | 46 742 m² | 2 | 35 |
| 2022 | 90 | 427 | 38 026 m² | 23 | 26 892 m² | 0 | 29 |
| 2021 | 98 | 293 | 27 650 m² | 31 | 42 404 m² | 2 | 26 |
| 2020 | 95 | 432 | 31 940 m² | 30 | 19 554 m² | 4 | 31 |
| 2019 | 148 | 648 | 49 202 m² | 35 | 17 363 m² | 6 | 34 |
| 2018 | 97 | 735 | 38 484 m² | 35 | 17 358 m² | 1 | 17 |
| 2017 | 132 | 865 | 52 332 m² | 39 | 10 958 m² | 4 | 21 |
| 2016 | 118 | 606 | 45 549 m² | 44 | 58 870 m² | 4 | 31 |
| 2015 | 113 | 859 | 48 574 m² | 39 | 14 668 m² | 3 | 43 |
| 2014 | 128 | 220 | 26 750 m² | 24 | 15 954 m² | 2 | 43 |
| 2013 | 103 | 477 | 37 126 m² | 46 | 58 424 m² | 3 | 35 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 75 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 0333182600047 | COMMUNE DE PESSAC | — | 1 520 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PC 0333182600048 | SOC HOTELIERE DE BORDEAUX | — | 1 993 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 0333182600042 | ASS IMMOBILIERE ASSOMPTION | — | 24 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0333182600083 | COMMUNE DE PESSAC | — | 40 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | DP 0333182600345 | RUE DE MADRID | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2026 | DP 0333182600414 | TECHNIQUE SOLAIRE INVEST 89 | — | 5 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PD 0333182600022 | AUX ARBRES, CITOYENS ! BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 0333182500251 | FONCIERE DES ALPILLES | — | 3 016 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | DP 0333182500925 | C.I.V.A.M. PRODUIRE PARTAGER MANGER LOCAL (PPML) | — | 456 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0333182600007 | RANA HOLDING | — | 527 m² | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 0333182600017 | M INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PD 0333182600008 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PD 0333182600011 | COMMUNE DE PESSAC | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2026 | PC 0333182600005 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | — | 57 m² | Autorisé |
| 3 avril 2026 | PD 0333182600010 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | — | — | Autorisé |
| 22 mars 2026 | PC 0333182500246 | PARKINGS SANTE BORDEAUX - PSB | — | 149 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 0333182500242 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | — | 401 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PD 0333182600013 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 0333182600022 | COMMUNE DE PESSAC | — | 36 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PC 0333182500233 | INSTITUT POLYTECHNIQUE DE BORDEAUX | — | 110 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | DP 0333182600028 | ENEDIS | 1 | 11 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | DP 0333182600029 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | DP 0333182600030 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 9 février 2026 | PD 0333182500032 | BMSO | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 0333182500162 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | — | 1 169 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 0333182500164 | BORDEAUX METROPOLE | — | 458 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | DP 0333182500671 | MERIBEL PHARMA PESSAC | — | 1 434 m² | Autorisé |
| 14 décembre 2025 | PC 0333182500163 | BORDEAUX METROPOLE | — | 30 m² | Commencé |
| 4 décembre 2025 | PC 0333182500100 | UNIVERSITE BORDEAUX MONTAIGNE BORDEAUX III | — | 25 m² | Commencé |
| 24 novembre 2025 | PC 0333182500113 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | — | 4 762 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 0333182500052 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) | 2 | — | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0333182500156 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | — | 4 318 m² | Commencé |
| 18 novembre 2025 | PD 0333182500025 | SOC HOTELIERE DE BORDEAUX | — | — | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0333182500141 | SNC HMC | — | 327 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0333182500160 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | 135 | — | Commencé |
| 8 novembre 2025 | PC 0333182500145 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | — | 83 m² | Commencé |
| 27 octobre 2025 | DP 0333182500790 | COMPAGNIE D'EXPLOITATION ET DE REPARTITION PHARMACEUTIQUE | — | 1 359 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | DP 0333182500581 | ARGOAT | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PD 0333182500018 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0333182500061 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX | — | 16 458 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PD 0333182500016 | COMMUNE DE PESSAC | — | — | Autorisé |
| 18 août 2025 | PC 0333182500079 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | — | — | Terminé |
| 31 juillet 2025 | PC 03331824Z0170 | LIDL | — | 2 483 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PC 0333182500081 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | 1 | — | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PC 03331824Z0199 | VILLADIM AMENAGEMENT ET PROMOTION | 8 | — | Autorisé |
| 14 juillet 2025 | PC 03331824Z0195 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) | 5 | — | Autorisé |
| 14 juillet 2025 | DP 0333182500434 | GENESIS INGENIERIE | — | 18 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PC 03331824Z0201 | SNC IMMOBILIERE COEUR DE VILLE | 8 | — | Autorisé |
| 22 juin 2025 | PC 0333182500045 | MAISON DE RETRAITE LES ERABLES | — | 2 033 m² | Autorisé |
| 9 juin 2025 | PC 03331824Z0196 | PARIS PROPERTIES DEVELOPPEMENT | — | 7 377 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pessac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pessac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pessac
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Pessac pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Pessac : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 32 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 32 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Pessac
Pessac compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 27 octobre 1998 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 27 octobre 1998.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 27 octobre 1998
- Plan en vigueur du
- 27 octobre 1998
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UM12, UM13, UM15, UM16, UM17, UM2, UM20, UM21, UM30, UM34, UM35, UM38, UM5, UM6, UM8, UP41, UP42, UP43, UP54, UP62, UP73, UP74, UP86, UP87, UP88, UPZ1, US1, US10, US2, US5, US6
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU13, AU99
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 175 zones |
| 28 septembre 2026 | 175 zones |
| 2 septembre 2026 | 175 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pessac
- 175 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 120,3 zones− 55 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 103 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pessac
- 110 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 85,6 zones− 24 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 86 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pessac ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pessac délimite-t-il ?
- 175 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 110, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 19, naturelles (N) 43. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Pessac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 32 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pessac ?
- 2 263 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 7 300 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pessac fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33318- Code postal
33600- Intercommunalité
- Bordeaux Métropole
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Pessac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/pessac-33318. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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