Permis urbanismePLUi de Saint-Médard-en-Jalles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Médard-en-Jalles (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mai 2026. Il délimite 176 zones, dont 97 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
176 zones
1 extraitRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 97 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 57 zones
Gironde
19esur 344
- Mis à jour le 11 mai 2026
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Médard-en-Jalles s’applique dans sa version du 5 mai 2026 ; nous publions 1 extrait de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 176 zones : 97 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 57 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Saint-Médard-en-Jalles occupe le rang 19 par le nombre de zones délimitées : 121 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 1 465 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Médard-en-Jalles depuis 2013, pour 2 411 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Saint-Médard-en-Jalles
Le PLUi de Saint-Médard-en-Jalles délimite 176 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Médard-en-Jalles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BORDEAUX METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mai 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 1 extrait, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BORDEAUX METROPOLE
- Version du
- 5 mai 2026
- Partition GPU
DU_243300316- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 1 extrait
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 1 extrait du règlement écrit de Saint-Médard-en-Jalles, avec sa page dans le PDF officiel.
Nf
Hauteur 25 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée25 m
« … limite de 20 % de la superficie du terrain Recul (R) R ≥ 0 Retrait latéral (L1) Retrait fond parcelle (L2) L1 et L2 ≥ 0 L1 et L2 ≥ 25 m en limite de la zone Nf Espace en pleine terre (EPT) EPT ≥ 25 % Hauteur façade (HF) Hauteur totale (HT) Gabarit : HF = 3,50 m / Pente 35 % / HT = 4,50 m 2.2.2. »
Règlement officiel, page 5315extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 465 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 411 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 465
- Logements créés
- 2 411
- Surface de locaux créée
- 105 795 m²
- Permis de démolir
- 180
- 131132013
- 85142014
- 101152015
- 293162016
- 317172017
- 498182018
- 159192019
- 113202020
- 137212021
- 169222022
- 55232023
- 87242024
- 123252025
- 143262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 409 · Commencé 234 · Terminé 781 · Annulé 41
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45 | 143 | 8 751 m² | 22 | 4 628 m² | 1 | 7 |
| 2025 | 65 | 123 | 11 274 m² | 15 | 7 560 m² | 2 | 20 |
| 2024 | 38 | 87 | 7 619 m² | 9 | 2 273 m² | 4 | 22 |
| 2023 | 48 | 55 | 5 331 m² | 10 | 1 104 m² | 3 | 21 |
| 2022 | 81 | 169 | 15 066 m² | 11 | 14 796 m² | 3 | 10 |
| 2021 | 59 | 137 | 12 100 m² | 20 | 12 743 m² | 3 | 23 |
| 2020 | 60 | 113 | 10 905 m² | 8 | 345 m² | 5 | 15 |
| 2019 | 107 | 159 | 15 665 m² | 25 | 9 588 m² | 6 | 16 |
| 2018 | 95 | 498 | 36 130 m² | 15 | 9 259 m² | 7 | 15 |
| 2017 | 95 | 317 | 24 825 m² | 17 | 1 188 m² | 7 | 11 |
| 2016 | 106 | 293 | 24 106 m² | 19 | 24 326 m² | 9 | 4 |
| 2015 | 84 | 101 | 11 057 m² | 8 | 3 299 m² | 3 | 5 |
| 2014 | 78 | 85 | 9 124 m² | 10 | 6 407 m² | 2 | 3 |
| 2013 | 90 | 131 | 13 186 m² | 19 | 8 279 m² | 4 | 8 |
Projets portés par des personnes morales : les 36 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2026 | PD 0334492600007 | DIEG INVEST | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 0334492600082 | ARIANEGROUP SAS | — | 28 m² | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0334492500130 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) | 66 | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | DP 0334492600288 | FUNKY BREIZH | — | — | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PC 0334492600025 | HYPERCOSMOS | — | 72 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0334492600007 | COMMUNE DE SAINT MEDARD EN JALLES | — | 589 m² | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PD 0334492600004 | FBPP | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2026 | PC 0334492500083 | L'ABRI FAMILIAL | 31 | 65 m² | Autorisé |
Les 28 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | PC 0334492500107 | ETABLISSEMENTS GALHARRET | — | 357 m² | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 0334492600005 | MUTUELLE ASSURANCE INSTITUTEUR FRANCE | — | — | Commencé |
| 30 mars 2026 | PC 0334492500105 | AGENCE METAPHORE | — | 309 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PA 0334492500004 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Commencé |
| 12 janvier 2026 | PC 0334492500092 | ROXEL FRANCE | — | 631 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 0334492500082 | BORDEAUX METROPOLE | — | 33 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PD 0334492500021 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PC 0334492500020 | ARIANEGROUP SAS | — | 484 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 0334492500048 | COMMUNE DE SAINT MEDARD EN JALLES | — | 76 m² | Commencé |
| 10 octobre 2025 | PD 0334492500019 | ARIANEGROUP SAS | — | — | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PD 0334492500020 | ARIANEGROUP SAS | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PD 0334492500018 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | PD 0334492500016 | DOMOFRANCE | — | — | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | DP 0334492500441 | COMMUNE DE SAINT MEDARD EN JALLES | — | 12 m² | Autorisé |
| 18 juin 2025 | DP 0334492500299 | COMMUNE DE SAINT MEDARD EN JALLES | — | 8 m² | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PC 0334492500015 | FONCIERE DES ALPILLES | — | 104 m² | Terminé |
| 15 mai 2025 | PD 0334492500012 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 15 avril 2025 | PD 0334492500008 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 11 avril 2025 | PC 03344924Z0106 | B CONCEPT | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2025 | PD 0334492500010 | ARIANEGROUP SAS | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PD 0334492500006 | ARIANEGROUP SAS | — | — | Autorisé |
| 21 janvier 2025 | PC 03344924Z0057 | L.T.F. | 6 | 3 283 m² | Autorisé |
| 10 janvier 2025 | PC 03344924Z0087 | DOMOFRANCE | 6 | — | Autorisé |
| 28 novembre 2024 | PD 03344924Z0020 | ARIANEGROUP SAS | — | — | Autorisé |
| 18 novembre 2024 | PC 03344924Z0076 | CSJE | 1 | — | Terminé |
| 8 novembre 2024 | DP 03344924Z0584 | AXMP | — | 7 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2024 | PC 03344924Z0072 | ROXEL FRANCE | — | 22 m² | Terminé |
| 15 octobre 2024 | PD 03344924Z0018 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Médard-en-Jalles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Médard-en-Jalles est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Médard-en-Jalles
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Médard-en-Jalles pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Médard-en-Jalles : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 24 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UM10, UM14, UM16, UM17, UM20, UM21, UM39, UM6, UP46, UP47, UPZ6, US1, US11, US2, US3, US5, US6, US7, US8, US9
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU12, AU15, AU16, AU7, AU8, AU9, AU99
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 176 zones |
| 28 septembre 2026 | 176 zones |
| 2 septembre 2026 | 176 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Médard-en-Jalles
- 176 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 116 zones− 60 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 104 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Médard-en-Jalles
- 97 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 80,8 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 73 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Médard-en-Jalles ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Médard-en-Jalles délimite-t-il ?
- 176 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 97, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 12, naturelles (N) 57. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Médard-en-Jalles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Médard-en-Jalles ?
- 1 465 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 411 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Médard-en-Jalles fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33449- Code postal
33160- Intercommunalité
- Bordeaux Métropole
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Médard-en-Jalles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/saint-medard-en-jalles-33449. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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