Permis urbanismePLUi de Floirac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Floirac (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mai 2026. Il délimite 86 zones, dont 64 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
86 zones
- Zones urbaines (U)
- 64 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Gironde
91esur 344
- Mis à jour le 11 mai 2026
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Floirac s’applique dans sa version du 5 mai 2026.
- Il délimite 86 zones : 64 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Floirac occupe le rang 91 par le nombre de zones délimitées : 31 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 397 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Floirac depuis 2013, pour 1 809 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Floirac
Le PLUi de Floirac délimite 86 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Floirac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BORDEAUX METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BORDEAUX METROPOLE
- Version du
- 5 mai 2026
- Partition GPU
DU_243300316- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 397 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 809 logements.
- Autorisations délivrées
- 397
- Logements créés
- 1 809
- Surface de locaux créée
- 92 983 m²
- Permis de démolir
- 116
- 47132013
- 62142014
- 78152015
- 17162016
- 228172017
- 106182018
- 157192019
- 36202020
- 575212021
- 73222022
- 133232023
- 258242024
- 27252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 223 · Commencé 66 · Terminé 83 · Annulé 25
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 12 | 1 071 m² | 5 | 449 m² | 1 | 7 |
| 2025 | 4 | 27 | 2 292 m² | 13 | 3 298 m² | 1 | 12 |
| 2024 | 11 | 258 | 11 920 m² | 3 | 174 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 9 | 133 | 10 595 m² | 11 | 389 m² | 2 | 12 |
| 2022 | 11 | 73 | 5 740 m² | 9 | 3 471 m² | 0 | 6 |
| 2021 | 24 | 575 | 38 579 m² | 16 | 6 776 m² | 1 | 13 |
| 2020 | 14 | 36 | 2 981 m² | 10 | 5 491 m² | 0 | 10 |
| 2019 | 21 | 157 | 11 941 m² | 17 | 5 789 m² | 0 | 15 |
| 2018 | 13 | 106 | 8 509 m² | 10 | 2 464 m² | 0 | 8 |
| 2017 | 10 | 228 | 16 896 m² | 6 | 1 350 m² | 0 | 6 |
| 2016 | 15 | 17 | 1 536 m² | 9 | 14 972 m² | 0 | 6 |
| 2015 | 8 | 78 | 4 821 m² | 6 | 38 553 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 2 | 62 | 4 594 m² | 6 | 5 891 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 6 | 47 | 3 449 m² | 10 | 3 916 m² | 0 | 9 |
Projets portés par des personnes morales : les 26 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2026 | PA 0331672600001 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PC 0331672500032 | BORDEAUX METROPOLE | — | 146 m² | Autorisé |
| 15 avril 2026 | PD 0331672600006 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PC 0331672500034 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | — | 109 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | DP 0331672500220 | EGLISE BIBLIQUE BAPTISTE RIVE DROITE | — | 13 m² | Autorisé |
| 17 janvier 2026 | PD 0331672600002 | DOMOFRANCE | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PC 0331672500013 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PC 0331672500016 | AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIE | — | 471 m² | Commencé |
Les 18 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 novembre 2025 | PC 0331672500017 | AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIE | — | 1 071 m² | Commencé |
| 23 octobre 2025 | PD 0331672500011 | ETABLISSMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT DE BORDEAUX - EURATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | PD 0331672500012 | ETABLISSMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT DE BORDEAUX - EURATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PD 0331672500008 | MURAT PATRIMONIA | — | — | Autorisé |
| 8 août 2025 | PA 0331672500003 | COMMUNE DE FLOIRAC | — | — | Commencé |
| 29 juillet 2025 | PD 0331672500004 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0331672500006 | UNIVERSITE DE BORDEAUX | — | 59 m² | Commencé |
| 11 juin 2025 | PD 0331672500007 | BORDEAUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PD 0331672500005 | MESOLIA HABITAT | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PD 0331672500006 | MESOLIA HABITAT | — | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PD 0331672500002 | COMMUNE DE FLOIRAC | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PD 0331672500001 | COMMUNE DE FLOIRAC | — | — | Autorisé |
| 24 février 2025 | DP 0331672500031 | BORDEAUX METROPOLE | — | 181 m² | Autorisé |
| 15 février 2025 | PC 03316724Z0037 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | 3 | — | Annulé |
| 24 janvier 2025 | PC 03316724Z0036 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | — | 88 m² | Commencé |
| 15 janvier 2025 | PC 03316724Z0025 | BORDELAISE DE MATERIAUX ENROBES | — | 324 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2024 | PC 03316724Z0015 | DOMOFRANCE | 14 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 03316724Z0019 | FAYAT IMMOBILIER | 206 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Floirac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Floirac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Floirac
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Floirac pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Floirac : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UM1, UM12, UM13, UM16, UM17, UM19, UM20, UM22, UM23, UM33, UM4, UM6, UM8, UP19, UP25, UP26, UP28, UP3, UP70, UPZ5, UPZ8, US3, US5, US8
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1, AU12, AU13
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 86 zones |
| 28 septembre 2026 | 86 zones |
| 2 septembre 2026 | 86 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Floirac
- 86 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 122,3 zones+ 36 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 14 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Floirac
- 64 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 89,1 zones+ 25 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 40 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Floirac ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Floirac délimite-t-il ?
- 86 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 64, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 0, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Floirac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Floirac ?
- 397 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 809 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Floirac fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33167- Code postal
33270- Intercommunalité
- Bordeaux Métropole
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Floirac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/floirac-33167. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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