Permis urbanismePLUi de Villepinte : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villepinte (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 7 juillet 2025. Il délimite 137 zones, dont 103 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2025.
137 zones
- Zones urbaines (U)
- 103 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 32 zones
Seine-Saint-Denis
13esur 39
- Mis à jour le 30 juillet 2025
Mis à jour le 30 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Villepinte s’applique dans sa version du 7 juillet 2025.
- Il délimite 137 zones : 103 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 32 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Villepinte occupe le rang 13 par le nombre de zones délimitées : 38 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 429 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villepinte depuis 2013, pour 3 957 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villepinte
Le PLUi de Villepinte délimite 137 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villepinte est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PARIS TERRES D'ENVOL », dont la dernière procédure intégrée date du 7 juillet 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PARIS TERRES D'ENVOL
- Version du
- 7 juillet 2025
- Partition GPU
DU_200058097- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 429 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 957 logements.
- Autorisations délivrées
- 429
- Logements créés
- 3 957
- Surface de locaux créée
- 70 599 m²
- Permis de démolir
- 42
- 90132013
- 451142014
- 366152015
- 316162016
- 363172017
- 555182018
- 800192019
- 322202020
- 77212021
- 160222022
- 156232023
- 11242024
- 254252025
- 36262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 153 · Commencé 100 · Terminé 143 · Annulé 33
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 36 | 2 180 m² | 3 | 863 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 12 | 254 | 16 564 m² | 7 | 12 528 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 9 | 11 | 1 174 m² | 9 | 1 124 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 16 | 156 | 11 545 m² | 14 | 17 892 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 10 | 160 | 10 085 m² | 11 | 4 484 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 16 | 77 | 4 957 m² | 8 | 7 891 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 19 | 322 | 20 286 m² | 12 | 2 075 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 39 | 800 | 48 945 m² | 12 | 1 731 m² | 0 | 3 |
| 2018 | 31 | 555 | 32 192 m² | 9 | 3 957 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 15 | 363 | 22 323 m² | 13 | 1 491 m² | 0 | 5 |
| 2016 | 21 | 316 | 19 515 m² | 15 | 8 037 m² | 0 | 5 |
| 2015 | 26 | 366 | 22 381 m² | 14 | 1 883 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 31 | 451 | 26 177 m² | 7 | 3 345 m² | 0 | 5 |
| 2013 | 18 | 90 | 6 325 m² | 5 | 3 298 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | PC 09307826C0011 | CRAFT ARCHITECTES | — | 15 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 09307825C0032 | LA MEDRASSH DE VILLEPINTE | — | 758 m² | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PC 09307824C0043 | PROMOTION PICHET | 88 | 1 137 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2025 | PC 09307824C0031 | DEIANA GROUP IMMOBILIER FRANCE | — | 1 772 m² | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PC 09307824C0033 | DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES PARIS - ILE-DE-FRANCE | — | 387 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2024 | DP 0930782400157 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | — | 16 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PC 09307824C0012 | CTRE HOSPITALIER INTERCOMM R BALLANGER | — | 554 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villepinte
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villepinte est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villepinte
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Villepinte : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 12 juillet 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 28 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Effondrement et/ou Affaisement.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 juillet 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1aCHFAJA, U1aCIHELA, U1aCJBAMA, U1aCKBAMA, U2aHGFAIA, U3aEEEDFA, U3aGGCEHA, U3aGGCFJD, U3aHGCDIA, U3aJGCEHA, U3dFFFAGA, U5aAAAAAA, U5aDHAHJA, U5bGGDFIA, U6aDBABBA, U6aEAAABA, U6aTPLGAA, U6aTPLGKA, U6aTQLGAA, U6aTQLGKA, U6eURKDLA, U6gQNKBCA, U6lKOMBIA, U6rSMJBHD, U7a, U7c, U7d, UPse1, UPse2, UPvi1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUTEF1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 137 zones |
| 28 septembre 2026 | 137 zones |
| 2 septembre 2026 | 137 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villepinte
- 137 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 85,6 zones− 51 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villepinte
- 103 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 69 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villepinte ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 7 juillet 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villepinte délimite-t-il ?
- 137 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 103, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 1, naturelles (N) 32. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels à Villepinte ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villepinte ?
- 429 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 957 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villepinte fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93078- Code postal
93420- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 30 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Villepinte : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/villepinte-93078. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.