Permis urbanismePLUi d’Épinay-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 133 zones, dont 125 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 janvier 2026.
133 zones
- Zones urbaines (U)
- 125 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Seine-Saint-Denis
14esur 39
- Mis à jour le 8 janvier 2026
Mis à jour le 8 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Épinay-sur-Seine s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 133 zones : 125 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Épinay-sur-Seine occupe le rang 14 par le nombre de zones délimitées : 34 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 357 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Épinay-sur-Seine depuis 2013, pour 2 986 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Épinay-sur-Seine
Le PLUi d’Épinay-sur-Seine délimite 133 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Épinay-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PLAINE COMMUNE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PLAINE COMMUNE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200057867- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 357 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 986 logements.
- Autorisations délivrées
- 357
- Logements créés
- 2 986
- Surface de locaux créée
- 53 777 m²
- Permis de démolir
- 61
- 97132013
- 158142014
- 129152015
- 256162016
- 211172017
- 17182018
- 337192019
- 172202020
- 332212021
- 111222022
- 468232023
- 158242024
- 408252025
- 132262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 162 · Commencé 83 · Terminé 99 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 132 | 8 993 m² | 6 | 2 057 m² | 0 | 6 |
| 2025 | 8 | 408 | 28 721 m² | 20 | 4 888 m² | 3 | 10 |
| 2024 | 5 | 158 | 9 683 m² | 11 | 6 072 m² | 3 | 6 |
| 2023 | 10 | 468 | 30 727 m² | 19 | 8 984 m² | 0 | 7 |
| 2022 | 12 | 111 | 7 370 m² | 8 | 2 382 m² | 0 | 4 |
| 2021 | 17 | 332 | 22 844 m² | 13 | 4 213 m² | 1 | 8 |
| 2020 | 11 | 172 | 10 109 m² | 10 | 1 956 m² | 1 | 8 |
| 2019 | 13 | 337 | 15 095 m² | 8 | 5 054 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 12 | 17 | 2 297 m² | 8 | 2 427 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 17 | 211 | 16 196 m² | 8 | 5 472 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 20 | 256 | 17 549 m² | 7 | 2 484 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 17 | 129 | 9 001 m² | 10 | 718 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 8 | 158 | 10 810 m² | 7 | 6 750 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 9 | 97 | 6 351 m² | 8 | 320 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 41 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | PD 0930312600001 | NATRAN | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PD 0930312600005 | SPL PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 23 mars 2026 | PC 0930312500031 | COMMUNE D EPINAY SUR SEINE | — | 1 610 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PD 0930312600003 | COMMUNE D EPINAY SUR SEINE | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0930312500024 | NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS | 128 | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PD 0930312600002 | OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNE | — | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0930312500037 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | — | 24 m² | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PC 0930312500030 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 343 m² | Commencé |
Les 33 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | DP 0930312500178 | PLAINE COMMUNE | — | 15 m² | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | PD 0930312500010 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | PC 0930312500023 | CENTRE DE RADIOLOGIE EPINAY GARES | — | — | Commencé |
| 8 décembre 2025 | DP 0930312500155 | FIRST PNEUS | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | DP 0930312500148 | ALLEGO FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 0930312500019 | STEPHANE | — | 78 m² | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 0930312500022 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PC 09303124A0031 | SNC LNC ORION | 84 | 320 m² | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PA 0930312500003 | PLAINE COMMUNE | — | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PC 0930312500006 | COMMUNE D EPINAY SUR SEINE | — | 106 m² | Autorisé |
| 18 août 2025 | PC 0930312500003 | SNC IP1R | 130 | — | Autorisé |
| 18 août 2025 | PD 0930312500007 | COMMUNE D EPINAY SUR SEINE | — | — | Autorisé |
| 14 août 2025 | PC 0930312100018 | SNC LNC PEGASE | 68 | — | Commencé |
| 31 juillet 2025 | PC 0930312500004 | COMMUNE D EPINAY SUR SEINE | — | — | Commencé |
| 24 juillet 2025 | PD 0930312500002 | EPINAY EXPLOITATION | — | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | DP 0930312500097 | COMMUNE D EPINAY SUR SEINE | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PC 0930312500001 | 4P EPINAY | — | 95 m² | Autorisé |
| 4 juin 2025 | PD 0930312500003 | SPL PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2025 | PC 09303124A0028 | EXIGE-PROMOTION | — | — | Terminé |
| 28 mai 2025 | PC 0930312500010 | EPINAY FORM | — | 312 m² | Commencé |
| 19 mars 2025 | PC 09303124A0030 | SECRETARIAT GENERAL POUR L'ADMINISTRATION DU MINISTERE DE L'INTERIEUR PARIS | — | 2 330 m² | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PD 0930312500004 | SPL PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 26 février 2025 | PC 09303124A0029 | 4M PROPERTY | 1 | — | Autorisé |
| 19 février 2025 | PC 09303124A0018 | SNC IP1R | 89 | 998 m² | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PC 09303124A0013 | SNC IP1R | 34 | 174 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | DP 09303124A0138 | FOOT IN FIVE | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PC 09303124A0005 | COMMUNE D EPINAY SUR SEINE | — | 1 287 m² | Commencé |
| 6 novembre 2024 | PC 09303124A0007 | CENTRE DE RADIOLOGIE EPINAY GARES | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2024 | PC 09303124A0016 | CENTRE DE RADIOLOGIE EPINAY GARES | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PC 09303124A0019 | SHURGARD FRANCE | — | 2 065 m² | Commencé |
| 26 septembre 2024 | PA 09303124A0001 | SARVILEP | — | — | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PA 09303124A0002 | SARVILEP | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2024 | PC 09303123A0046 | IN'LI | 54 | 1 700 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Épinay-sur-Seine
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Épinay-sur-Seine est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Épinay-sur-Seine
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Épinay-sur-Seine : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 11 juin 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 27 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 juin 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAb, UAm, UAm1, UC, UCa, UEc, UG, UH, UHc, UHj1, UHj2, UM, UMD, UMGP, UMs, UP37, UP37e, UVP, UVPL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 133 zones |
| 28 septembre 2026 | 133 zones |
| 2 septembre 2026 | 133 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Épinay-sur-Seine
- 133 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 142,3 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Épinay-sur-Seine
- 125 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 127,5 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Épinay-sur-Seine ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Épinay-sur-Seine délimite-t-il ?
- 133 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 125, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Épinay-sur-Seine ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Épinay-sur-Seine ?
- 357 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 986 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Épinay-sur-Seine fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93031- Code postal
93800- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 8 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Épinay-sur-Seine : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/epinay-sur-seine-93031. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.