Permis urbanismePLUi de Saint-Denis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 513 zones, dont 455 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 janvier 2026.
513 zones
- Zones urbaines (U)
- 455 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 56 zones
Seine-Saint-Denis
1ersur 39
- Mis à jour le 8 janvier 2026
Mis à jour le 8 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Denis s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 513 zones : 455 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 56 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Saint-Denis occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 414 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 919 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Denis depuis 2013, pour 8 866 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Denis
Le PLUi de Saint-Denis délimite 513 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Denis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PLAINE COMMUNE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PLAINE COMMUNE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200057867- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 919 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 8 866 logements.
- Autorisations délivrées
- 919
- Logements créés
- 8 866
- Surface de locaux créée
- 769 539 m²
- Permis de démolir
- 251
- 825132013
- 628142014
- 1 010152015
- 621162016
- 1 270172017
- 663182018
- 541192019
- 818202020
- 1 253212021
- 88222022
- 225232023
- 346242024
- 530252025
- 48262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 551 · Commencé 159 · Terminé 183 · Annulé 26
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 48 | 2 740 m² | 24 | 60 585 m² | 2 | 9 |
| 2025 | 18 | 530 | 31 407 m² | 33 | 8 422 m² | 4 | 18 |
| 2024 | 13 | 346 | 17 975 m² | 30 | 21 113 m² | 3 | 14 |
| 2023 | 15 | 225 | 16 162 m² | 34 | 32 328 m² | 3 | 20 |
| 2022 | 13 | 88 | 5 582 m² | 21 | 9 654 m² | 3 | 14 |
| 2021 | 15 | 1 253 | 77 907 m² | 25 | 65 943 m² | 1 | 12 |
| 2020 | 12 | 818 | 56 932 m² | 28 | 154 108 m² | 0 | 17 |
| 2019 | 21 | 541 | 27 885 m² | 40 | 40 019 m² | 0 | 19 |
| 2018 | 21 | 663 | 44 491 m² | 39 | 97 813 m² | 0 | 17 |
| 2017 | 36 | 1 270 | 72 614 m² | 34 | 77 932 m² | 0 | 29 |
| 2016 | 19 | 621 | 27 951 m² | 31 | 70 390 m² | 0 | 11 |
| 2015 | 45 | 1 010 | 64 363 m² | 44 | 75 344 m² | 1 | 33 |
| 2014 | 19 | 628 | 34 505 m² | 31 | 36 847 m² | 0 | 15 |
| 2013 | 39 | 825 | 41 898 m² | 28 | 19 041 m² | 0 | 23 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 81 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PD 0930662600008 | SPL PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PD 0930662600009 | AMOR'IMMO | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PC 0930662600025 | HOTEL DU PARC | — | 35 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PC 0930662600043 | ORGANISME GESTION ETS J.B.DE LA SALLE | — | 53 m² | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0930662600014 | UNITED FRANCE 2026 DEV PROPCO SNC | — | 20 027 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 0930662600009 | COOPERATIVE D'ACCESSION SOCIALE A LA PROPRIETE | 15 | — | Autorisé |
| 23 mai 2026 | PC 0930662600006 | SNCF VOYAGEURS | — | 58 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PD 0930662600006 | PLAINE COMMUNE | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avril 2026 | PC 0930662500093 | ICADE | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 0930662600113 | PREFECTURE DE POLICE DE PARIS | — | 40 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | DP 0930662600103 | BORN2COOK | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 0930662500120 | SNCF VOYAGEURS | — | 151 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PA 0930662500007 | PLAINE COMMUNE | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0930662500110 | OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNE | 10 | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PD 0930662500019 | SNCF VOYAGEURS | — | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 0930662500027 | COOPERATIVE COMMUNAUTAIRE SANTE BIEN ETRE - LA PLACE SANTE | — | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PD 0930662600002 | PLAINE COMMUNE | — | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | PD 0930662600001 | PLAINE COMMUNE | — | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PD 0930662500020 | PLAYERS | — | — | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 0930662200076 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 177 m² | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | PA 0930662500006 | COOPERATIVE D'ACCESSION SOCIALE A LA PROPRIETE | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0930661900110 | SNCF RESEAU | — | 23 386 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0930662500087 | FEDER NATION JARDINS FAMILIAUX COLLECTIFS LIGUE FRAN COIN TERRE FOYER | — | 246 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | DP 0930662500507 | ELECTRA | — | 8 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PC 0930662500086 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | 238 m² | Terminé |
| 29 décembre 2025 | PC 0930662500062 | RED STAR FOOTBALL CLUB 1897, EN ABREGE RED STAR FC 1897 | — | 710 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PD 0930662500016 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | DP 0930662500328 | IMMOBILIERE 3F | 1 | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | DP 0930662500329 | IMMOBILIERE 3F | 1 | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PD 0930662500018 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0930662500091 | REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS | — | 90 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 0930662500069 | STIL PRO | 1 | 743 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | DP 0930662500428 | FIX NGO MOBILITY | — | 14 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | DP 0930662500404 | LA NEF LUMIERE | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 0930662500045 | UNIVERSITE DE PARIS VIII.PARIS VINCENNES | — | 585 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 0930662500063 | REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS | — | 114 m² | Commencé |
| 10 octobre 2025 | PC 0930662500079 | COMMUNE DE SAINT-DENIS | — | 69 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0930662500067 | ATELIER D ARCHITECTURE AUTOGEREE | — | 44 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | DP 0930662500335 | SOLIDARITES NOUVELLES POUR LE LOGEMENT UNION | — | 16 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0930662500018 | SOCIETE DE LIVRAISON DES OUVRAGES OLYMPIQUES | — | 4 480 m² | Commencé |
| 18 septembre 2025 | PD 0930662500010 | IMMOBILIERE 3F | — | — | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | PD 0930662500013 | COMMUNE DE SAINT-DENIS | — | — | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | PC 0930662500047 | CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE ST DENIS | — | 47 m² | Commencé |
| 9 septembre 2025 | PC 0930662500048 | CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE ST DENIS | — | 136 m² | Autorisé |
| 25 août 2025 | PC 0930662500033 | OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNE | — | — | Autorisé |
| 22 août 2025 | PC 0930662500036 | CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE ST DENIS | — | 60 m² | Autorisé |
| 22 août 2025 | DP 0930662500186 | SNCF VOYAGEURS | — | 86 m² | Autorisé |
| 8 août 2025 | PD 0930662500011 | IMMOBILIERE 3F | — | — | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PA 0930662500003 | DIRECTION REGIONALE ET INTERDEPARTEMENTALE DE L'ENVIRONNEMENT, DE L'AMENAGEMENT ET DES TRANSPORTS D'ILE-DE-FRANCE | — | — | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PA 0930662500004 | SOCIETE D ECONOMIE MIXTE PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Denis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Denis est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Denis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Denis : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 juillet 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 13 février 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 juillet 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAL2, UAa, UAb, UAm, UAm1, UC, UE, UEb, UEc, UEe, UEgh, UG, UGTc, UGa, UGg, UGm, UGmi, UGp, UH, UHp, UM, UMD, UMDm, UMGP, UMTa, UMTb, UMh, UP01, UP12, UP13, UP16, UP19-1, UP19-2, UP20a, UP20b, UP22, UP33M, UP33Mc, UP34E, UP36EM, UP38, UP38a, UP38b, UP39, UVP, UVPL, UVPL1, UVPu
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 513 zones |
| 28 septembre 2026 | 513 zones |
| 2 septembre 2026 | 513 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Denis
- 513 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 121,2 zones− 392 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones− 396 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Denis
- 455 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 109,2 zones− 346 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones− 355 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Denis ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Denis délimite-t-il ?
- 513 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 455, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 2, naturelles (N) 56. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Denis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Denis ?
- 919 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 8 866 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Denis fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93066- Code postal
93200- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 8 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Denis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/saint-denis-93066. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.