Permis urbanismePLUi des Lilas : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Lilas (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 23 février 2026. Il délimite 83 zones, dont 77 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.
83 zones
- Zones urbaines (U)
- 77 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 6 zones
Seine-Saint-Denis
23esur 39
- Mis à jour le 13 mars 2026
Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi des Lilas s’applique dans sa version du 23 février 2026.
- Il délimite 83 zones : 77 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Les Lilas occupe le rang 23 par le nombre de zones délimitées : 16 zones de moins que la médiane du département (99 zones).
- 175 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Lilas depuis 2013, pour 778 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Lilas
Le PLUi des Lilas délimite 83 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Lilas est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI EST ENSEMBLE », dont la dernière procédure intégrée date du 23 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI EST ENSEMBLE
- Version du
- 23 février 2026
- Partition GPU
DU_200057875- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 175 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 778 logements.
- Autorisations délivrées
- 175
- Logements créés
- 778
- Surface de locaux créée
- 26 860 m²
- Permis de démolir
- 30
- 98132013
- 65142014
- 72152015
- 79162016
- 152172017
- 28182018
- 105192019
- 15202020
- 27212021
- 70222022
- 58232023
- 6242024
- 2252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 63 · Commencé 33 · Terminé 64 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 0 m² | 4 | 26 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 2 | 2 | 33 m² | 4 | 167 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 4 | 6 | 276 m² | 3 | 160 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 9 | 58 | 1 968 m² | 3 | 3 427 m² | 4 | 4 |
| 2022 | 9 | 70 | 4 613 m² | 8 | 877 m² | 1 | 4 |
| 2021 | 4 | 27 | 1 861 m² | 6 | 480 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 6 | 15 | 1 379 m² | 5 | 965 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 14 | 105 | 6 201 m² | 5 | 500 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 7 | 28 | 1 335 m² | 5 | 7 742 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 8 | 152 | 7 948 m² | 3 | 4 833 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 4 | 79 | 4 917 m² | 6 | 3 537 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 9 | 72 | 3 674 m² | 4 | 1 139 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 8 | 65 | 4 232 m² | 8 | 1 984 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 8 | 98 | 5 361 m² | 3 | 1 023 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juin 2026 | DP 0930452600028 | SAS LE BOUGNAT | — | 8 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | DP 0930452600018 | EN TABLIER | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | DP 0930452600008 | ASSOCIATION DES LILASIENS MUSULMANS | — | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | DP 0930452500108 | MATFER | 1 | — | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 0930452500003 | BARRE BOUCHETARD ATELIER | — | 107 m² | Commencé |
| 24 septembre 2025 | PD 0930452500001 | SYNDICAT DES EAUX D ILE DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 24 mai 2025 | PA 0930452500002 | EST ENSEMBLE | — | — | Autorisé |
| 24 mai 2025 | PA 0930452500003 | EST ENSEMBLE | — | — | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 avril 2025 | PC 09304524B0014 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | — | 18 m² | Terminé |
| 26 mars 2025 | PC 09304524B0012 | EST ENSEMBLE | — | 42 m² | Commencé |
| 21 octobre 2024 | PC 09304524B0008 | REGION ILE DE FRANCE | — | 89 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Lilas
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Lilas est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Lilas
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs aux Lilas : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA*09Rb7, UA11C13, UA14Db8, UA34E10, UC14Jb7, UE10F16, UE14D13, UE91A13, UH20T10, UH31S10, UH34E10, UH60Nb4, UH71S10, UH97Iex, UH98E10, UM09Rb8, UM14Db8, UM31C16, UM90C13, UP Li1, UP Li2, UP Li3, UP Li3a, UP Li3b, UP Li4, UP Ro1a, UP Ro1b, UR10F16, UR10Fex, UR14Fex, UR97Iex
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 83 zones |
| 28 septembre 2026 | 83 zones |
| 2 septembre 2026 | 83 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Lilas
- 83 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 134,2 zones+ 51 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones+ 34 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Lilas
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 118,9 zones+ 42 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones+ 23 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Lilas ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 23 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Lilas délimite-t-il ?
- 83 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 77, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels aux Lilas ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Lilas ?
- 175 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 778 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Lilas fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93045- Code postal
93260- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi des Lilas : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/les-lilas-93045. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.