Permis urbanismePLUi de Rosny-sous-Bois : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 décembre 2024. Il délimite 82 zones, dont 60 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
82 zones
- Zones urbaines (U)
- 60 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Seine-Saint-Denis
24esur 39
- Mis à jour le 13 janvier 2025
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Rosny-sous-Bois s’applique dans sa version du 17 décembre 2024.
- Il délimite 82 zones : 60 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Rosny-sous-Bois occupe le rang 24 par le nombre de zones délimitées : 17 zones de moins que la médiane du département (99 zones).
- 496 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Rosny-sous-Bois depuis 2013, pour 5 539 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Rosny-sous-Bois
Le PLUi de Rosny-sous-Bois délimite 82 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Rosny-sous-Bois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND PARIS - GRAND EST », dont la dernière procédure intégrée date du 17 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND PARIS - GRAND EST
- Version du
- 17 décembre 2024
- Partition GPU
DU_200058790- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 496 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 539 logements.
- Autorisations délivrées
- 496
- Logements créés
- 5 539
- Surface de locaux créée
- 187 690 m²
- Permis de démolir
- 108
- 455132013
- 410142014
- 396152015
- 420162016
- 549172017
- 1 026182018
- 486192019
- 409202020
- 203212021
- 460222022
- 172232023
- 232242024
- 272252025
- 49262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 245 · Commencé 92 · Terminé 125 · Annulé 34
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 49 | 3 302 m² | 6 | 18 543 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 20 | 272 | 18 248 m² | 10 | 46 680 m² | 0 | 14 |
| 2024 | 17 | 232 | 15 349 m² | 12 | 2 201 m² | 0 | 7 |
| 2023 | 11 | 172 | 11 791 m² | 9 | 711 m² | 1 | 13 |
| 2022 | 17 | 460 | 16 572 m² | 10 | 1 706 m² | 0 | 8 |
| 2021 | 18 | 203 | 14 271 m² | 12 | 1 444 m² | 0 | 13 |
| 2020 | 18 | 409 | 27 109 m² | 14 | 55 659 m² | 0 | 7 |
| 2019 | 14 | 486 | 30 338 m² | 8 | 16 735 m² | 1 | 10 |
| 2018 | 26 | 1 026 | 65 773 m² | 19 | 10 498 m² | 1 | 6 |
| 2017 | 19 | 549 | 34 911 m² | 9 | 6 040 m² | 0 | 6 |
| 2016 | 27 | 420 | 27 112 m² | 18 | 11 968 m² | 0 | 12 |
| 2015 | 20 | 396 | 24 728 m² | 10 | 5 937 m² | 1 | 8 |
| 2014 | 20 | 410 | 27 713 m² | 4 | 883 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 33 | 455 | 29 531 m² | 5 | 8 685 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 32 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juin 2026 | PC 09306426B0004 | SARL BC IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 09306425B0042 | TRIANON PROMOTION GROUPE | 39 | — | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 09306425B0024 | CHESTER HILL | — | 3 892 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 09306425B0031 | TERRA NOBILIS | — | 348 m² | Autorisé |
| 2 janvier 2026 | PD 09306424B0009 | UNI-COMMERCES | — | — | Autorisé |
| 2 janvier 2026 | PC 09306424B0053 | UNI-COMMERCES | — | 7 927 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | DP 09306425B0110 | UNIBAIL MARKETING ET MULTIMEDIA | — | 20 m² | Commencé |
| 14 novembre 2025 | PC 09306425B0028 | AMP - IMMOBILIER | — | 293 m² | Autorisé |
Les 24 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 novembre 2025 | DP 09306425B0104 | ALLEGO FRANCE | — | 9 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | DP 09306425B0108 | ELECTRA | — | 8 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PC 09306425B0025 | BNP PARIBAS IMMOBILIER PROMOTION | 131 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | DP 09306425B0043 | TD IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 1er avril 2025 | PC 09306424B0052 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | 19 434 m² | Commencé |
| 31 mars 2025 | PC 09306424B0051 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | 19 434 m² | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PC 09306424B0035 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | 6 759 m² | Autorisé |
| 6 février 2025 | PD 09306425B0001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0003 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0004 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0005 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0006 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0007 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0008 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0009 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0010 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0011 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 09306425B0012 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PD 09306424B0008 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 16 novembre 2024 | PD 09306424B0007 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 09306424B0012 | DESPIERRES | 1 | — | Autorisé |
| 18 septembre 2024 | PC 09306424B0004 | AEVEN CHATEAU | 1 | — | Terminé |
| 2 septembre 2024 | PC 09306424B0009 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 136 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Rosny-sous-Bois
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Rosny-sous-Bois est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Rosny-sous-Bois
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Rosny-sous-Bois pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Rosny-sous-Bois : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 7 mai 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UB, UC, UE, UF, UFa, UFc, UG, UP, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 82 zones |
| 28 septembre 2026 | 82 zones |
| 2 septembre 2026 | 82 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Rosny-sous-Bois
- 82 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 114,4 zones+ 32 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones+ 35 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Rosny-sous-Bois
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97,2 zones+ 37 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones+ 40 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Rosny-sous-Bois ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Rosny-sous-Bois délimite-t-il ?
- 82 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 60, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels à Rosny-sous-Bois ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Rosny-sous-Bois ?
- 496 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 539 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Rosny-sous-Bois fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93064- Code postal
93110- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Rosny-sous-Bois : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/rosny-sous-bois-93064. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.