Permis urbanismePLUi de Neuilly-sur-Marne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 décembre 2024. Il délimite 104 zones, dont 71 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
104 zones
- Zones urbaines (U)
- 71 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 33 zones
Seine-Saint-Denis
17esur 39
- Mis à jour le 13 janvier 2025
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Neuilly-sur-Marne s’applique dans sa version du 17 décembre 2024.
- Il délimite 104 zones : 71 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 33 naturelles (N).
- Sur les 39 communes de la Seine-Saint-Denis dont nous publions le document, Neuilly-sur-Marne occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 5 zones de plus que la médiane du département (99 zones).
- 346 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Neuilly-sur-Marne depuis 2013, pour 3 221 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Neuilly-sur-Marne
Le PLUi de Neuilly-sur-Marne délimite 104 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Neuilly-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND PARIS - GRAND EST », dont la dernière procédure intégrée date du 17 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND PARIS - GRAND EST
- Version du
- 17 décembre 2024
- Partition GPU
DU_200058790- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 346 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 221 logements.
- Autorisations délivrées
- 346
- Logements créés
- 3 221
- Surface de locaux créée
- 74 154 m²
- Permis de démolir
- 92
- 86132013
- 176142014
- 179152015
- 219162016
- 730172017
- 1 154182018
- 336192019
- 13202020
- 44212021
- 121222022
- 70232023
- 30242024
- 60252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 170 · Commencé 71 · Terminé 97 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 3 | 400 m² | 6 | 1 496 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 5 | 60 | 3 869 m² | 7 | 8 085 m² | 1 | 9 |
| 2024 | 1 | 30 | 2 010 m² | 9 | 8 959 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 10 | 70 | 5 102 m² | 7 | 11 317 m² | 1 | 4 |
| 2022 | 12 | 121 | 8 198 m² | 10 | 872 m² | 2 | 8 |
| 2021 | 15 | 44 | 3 384 m² | 0 | 0 m² | 2 | 13 |
| 2020 | 8 | 13 | 895 m² | 13 | 9 002 m² | 0 | 8 |
| 2019 | 15 | 336 | 21 222 m² | 14 | 10 786 m² | 2 | 4 |
| 2018 | 22 | 1 154 | 69 755 m² | 15 | 13 630 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 17 | 730 | 46 598 m² | 7 | 3 311 m² | 0 | 13 |
| 2016 | 14 | 219 | 13 228 m² | 5 | 671 m² | 0 | 14 |
| 2015 | 10 | 179 | 11 387 m² | 3 | 592 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 9 | 176 | 12 058 m² | 8 | 565 m² | 0 | 8 |
| 2013 | 12 | 86 | 5 239 m² | 10 | 4 868 m² | 0 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 26 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | PA 09305026C0001 | COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PA 09305026C0001 | COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE | — | 55 m² | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PA 09305026C0002 | FRANCILIANE | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 09305026C0008 | COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE | — | 80 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 09305026C0007 | COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE | — | 25 m² | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PC 09305026C0002 | COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE | — | 510 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 09305025C0020 | COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE | — | 39 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PD 09305026C0001 | COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE | — | — | Autorisé |
Les 18 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 décembre 2025 | PD 09305025C0008 | COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE | — | — | Autorisé |
| 10 novembre 2025 | PD 09305025C0007 | COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | PC 09305025C0010 | RATP CAP ILE-DE-FRANCE | — | — | Commencé |
| 22 septembre 2025 | PC 09305025C0015 | URBAN EAST | 1 | — | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PD 09305025C0005 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | — | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | DP 09305025C0059 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | 9 m² | Autorisé |
| 29 août 2025 | PC 09305024C0016 | IMMOBILIERE ILE DE FRANCE | 53 | 330 m² | Autorisé |
| 11 août 2025 | PA 09305025C0002 | SEPUR | — | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PC 09305025C0007 | LAVAGE FRANCILIEN DE L EST | — | 11 m² | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PD 09305025C0006 | GRAND PARIS GRAND EST | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PD 09305025C0004 | SOC NOCEENNE DE MATERIAUX | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PD 09305025C0002 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PD 09305025C0003 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 09305025C0006 | NOVALEX | — | 52 m² | Terminé |
| 24 mars 2025 | PC 09305024C0014 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | — | 7 683 m² | Commencé |
| 6 mars 2025 | PD 09305024C0003 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 6 février 2025 | PC 09305024C0015 | GRAND PARIS GRAND EST | — | — | Commencé |
| 28 septembre 2024 | PC 09305024C0008 | CENTRE HOSPITALIER SAINTE ANNE PARIS | — | 654 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Neuilly-sur-Marne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Neuilly-sur-Marne est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-Saint-Denis est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Neuilly-sur-Marne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Neuilly-sur-Marne : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 20 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UB, UC, UE, UF, UFi, UG, UP, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 104 zones |
| 28 septembre 2026 | 104 zones |
| 2 septembre 2026 | 104 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Neuilly-sur-Marne
- 104 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 95,9 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 117,4 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Neuilly-sur-Marne
- 71 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 79,1 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-Saint-Denis)(n = 39)
- 100,1 zones+ 29 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Neuilly-sur-Marne ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Neuilly-sur-Marne délimite-t-il ?
- 104 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 71, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 33. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels à Neuilly-sur-Marne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Neuilly-sur-Marne ?
- 346 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 221 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Neuilly-sur-Marne fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (région Île-de-France).
- Code INSEE
93050- Code postal
93330- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Seine-Saint-Denis
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Neuilly-sur-Marne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/93-seine-saint-denis/neuilly-sur-marne-93050. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.