Permis urbanismePLUi de Bruz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bruz (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 236 zones, dont 155 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
236 zones
- Zones urbaines (U)
- 155 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 16 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 46 zones
Ille-et-Vilaine
7esur 272
- Mis à jour le 13 février 2026
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Bruz s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 236 zones : 155 urbaines (U), 16 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 46 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Bruz occupe le rang 7 par le nombre de zones délimitées : 180 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 992 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bruz depuis 2013, pour 2 660 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bruz
Le PLUi de Bruz délimite 236 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bruz est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RENNES METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI RENNES METROPOLE
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_243500139- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 992 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 660 logements.
- Autorisations délivrées
- 992
- Logements créés
- 2 660
- Surface de locaux créée
- 244 511 m²
- Permis de démolir
- 122
- 211132013
- 144142014
- 241152015
- 328162016
- 304172017
- 142182018
- 129192019
- 123202020
- 458212021
- 116222022
- 28232023
- 61242024
- 180252025
- 195262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 275 · Commencé 188 · Terminé 487 · Annulé 42
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 195 | 8 843 m² | 12 | 5 134 m² | 1 | 9 |
| 2025 | 19 | 180 | 7 322 m² | 18 | 39 284 m² | 2 | 7 |
| 2024 | 12 | 61 | 4 520 m² | 16 | 13 241 m² | 1 | 5 |
| 2023 | 16 | 28 | 1 938 m² | 17 | 25 197 m² | 1 | 8 |
| 2022 | 40 | 116 | 7 652 m² | 18 | 5 820 m² | 0 | 18 |
| 2021 | 63 | 458 | 29 094 m² | 21 | 14 843 m² | 2 | 15 |
| 2020 | 94 | 123 | 14 867 m² | 13 | 6 223 m² | 2 | 9 |
| 2019 | 59 | 129 | 15 828 m² | 26 | 35 062 m² | 7 | 4 |
| 2018 | 28 | 142 | 11 862 m² | 21 | 37 062 m² | 6 | 11 |
| 2017 | 63 | 304 | 24 504 m² | 14 | 20 876 m² | 2 | 10 |
| 2016 | 34 | 328 | 23 255 m² | 22 | 19 142 m² | 2 | 7 |
| 2015 | 67 | 241 | 19 754 m² | 14 | 2 668 m² | 1 | 5 |
| 2014 | 21 | 144 | 10 271 m² | 14 | 7 602 m² | 1 | 7 |
| 2013 | 82 | 211 | 18 868 m² | 21 | 12 357 m² | 3 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 32 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PD 0350472600005 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 27 juillet 2026 | PD 0350472600007 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PC 0350472600021 | MAUGUIN SARTRE | — | 410 m² | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PD 0350472600003 | BONNA SABLA | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 0350472600017 | LA TANIA | 1 | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PC 0350472600012 | CONTIENTPLUS | — | 777 m² | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0350472600010 | RIVE GAUCHE | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 0350472600002 | R&R IMMOBILIER | — | 360 m² | Autorisé |
Les 24 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | PC 0350472600001 | LE VERRE FLUORE | — | 724 m² | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PA 0350472500004 | BATI AMENAGEMENT BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0350472500030 | LAMOTTE CONSTRUCTEUR | 90 | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PD 0350472600001 | OGEC SAINTE THEODORE GUERIN | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0350472500032 | LAMOTTE CONSTRUCTEUR | 92 | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 0350472500041 | LAUMA HOME | 1 | — | Commencé |
| 12 janvier 2026 | PC 0350472500045 | CASA PREMIUM | 1 | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0350472500040 | MSBRUZ | — | 1 889 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PA 0350472500003 | BATI AMENAGEMENT BRETAGNE | — | — | Commencé |
| 13 novembre 2025 | PC 0350472500021 | FENICAT EQUITATION | — | — | Commencé |
| 15 octobre 2025 | PC 0350472500026 | ATLAND BRUZ | — | 6 288 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0350472500027 | ATLAND BRUZ | — | 4 784 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0350472500028 | ATLAND BRUZ | — | 6 417 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0350472500029 | ATLAND BRUZ | — | 6 199 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 0350472500012 | BOUYGUES IMMOBILIER | 153 | — | Commencé |
| 3 septembre 2025 | PC 0350472500033 | COLAS | 1 | — | Commencé |
| 5 juin 2025 | PA 0350472500001 | ATLAND BRUZ | — | — | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 0350472400034 | PARC EXPO RENNES | — | 2 669 m² | Commencé |
| 7 avril 2025 | PC 0350472500002 | HELICITY HABITAT D'AVENIR | 6 | — | Commencé |
| 24 février 2025 | DP 0350472500031 | AVELIM | — | 305 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | DP 0350472400278 | PATEER FRANCE | — | 6 m² | Annulé |
| 23 décembre 2024 | PD 0350472400005 | ISB FRANCE | — | — | Terminé |
| 29 octobre 2024 | PC 0350472400029 | LAFARGE BETONS | — | 281 m² | Commencé |
| 24 septembre 2024 | PC 0350472400010 | LAMOTTE CONSTRUCTEUR | — | 4 080 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bruz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bruz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,73 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bruz
L’arrêté du 3 mars 2026, publié au Journal officiel le 4 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Bruz pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 3 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Bruz : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 4 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 3 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1c, UA1c(d), UA1h, UA2, UB2a, UB2a(m), UC1, UC2, UD2a, UD2b, UE2a, UE2b, UE2c, UE2c(d), UE2d, UE2h, UE3, UG1b, UG2b, UG4, UGf, UGn, UI1a, UI1b, UI2, UI3, UI4, UO1, UO1(d), UO3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUG4, 1AUO1, 1AUO1(d), 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 236 zones |
| 28 septembre 2026 | 236 zones |
| 2 septembre 2026 | 236 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bruz
- 236 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 137,1 zones− 99 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 159 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bruz
- 155 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 103,3 zones− 52 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 131 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bruz ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bruz délimite-t-il ?
- 236 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 155, à urbaniser (AU) 16, agricoles (A) 19, naturelles (N) 46. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Bruz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bruz ?
- 992 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 660 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bruz fait partie de Rennes Métropole, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35047- Code postal
35170- Intercommunalité
- Rennes Métropole
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Bruz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/bruz-35047. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.