Permis urbanismePLUi de Thorigné-Fouillard : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thorigné-Fouillard (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 92 zones, dont 53 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
92 zones
- Zones urbaines (U)
- 53 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Ille-et-Vilaine
72esur 272
- Mis à jour le 13 février 2026
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Thorigné-Fouillard s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 92 zones : 53 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Thorigné-Fouillard occupe le rang 72 par le nombre de zones délimitées : 36 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 282 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thorigné-Fouillard depuis 2013, pour 1 507 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thorigné-Fouillard
Le PLUi de Thorigné-Fouillard délimite 92 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thorigné-Fouillard est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RENNES METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI RENNES METROPOLE
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_243500139- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 282 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 507 logements.
- Autorisations délivrées
- 282
- Logements créés
- 1 507
- Surface de locaux créée
- 34 259 m²
- Permis de démolir
- 1
- 43132013
- 26142014
- 177152015
- 3162016
- 65172017
- 123182018
- 241192019
- 135202020
- 41212021
- 158222022
- 59232023
- 100242024
- 145252025
- 191262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 65 · Commencé 67 · Terminé 144 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 191 | 11 964 m² | 4 | 692 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 11 | 145 | 9 556 m² | 8 | 5 001 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 9 | 100 | 7 824 m² | 7 | 3 720 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 18 | 59 | 4 865 m² | 7 | 1 349 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 14 | 158 | 10 782 m² | 4 | 512 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 12 | 41 | 3 560 m² | 9 | 2 744 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 25 | 135 | 10 001 m² | 4 | 307 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 25 | 241 | 17 283 m² | 9 | 4 679 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 46 | 123 | 10 663 m² | 6 | 586 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 6 | 65 | 4 637 m² | 3 | 1 314 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 433 m² | 5 | 504 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 16 | 177 | 12 834 m² | 3 | 1 714 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 5 | 26 | 2 385 m² | 4 | 702 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 11 | 43 | 4 277 m² | 6 | 10 435 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 juillet 2026 | PC 0353342500027 | BOUYGUES IMMOBILIER | 76 | 407 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0353342500015 | MARIGNAN BRETAGNE | 36 | 205 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PC 0353342500016 | BOUYGUES IMMOBILIER | 52 | 80 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PC 0353342500017 | BOUYGUES IMMOBILIER | 22 | — | Autorisé |
| 26 décembre 2025 | DP 0353342500126 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | PC 03533425M0003 | ARTEMIS RESEARCH & CONSULTING | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | DP 03533424M0116 | OSTREA | — | 11 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 03533424M0017 | COMMUNE DE THORIGNE FOUILLARD | — | 185 m² | Commencé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 novembre 2024 | PC 03533424M0025 | MARIGNAN BRETAGNE | 31 | — | Autorisé |
| 18 octobre 2024 | PC 03533424M0010 | MARIGNAN RESIDENCES | 47 | — | Commencé |
| 2 octobre 2024 | PC 03533424M0015 | COMMUNE DE THORIGNE FOUILLARD | 2 | 151 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thorigné-Fouillard
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thorigné-Fouillard est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thorigné-Fouillard
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Thorigné-Fouillard : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1c, UC1, UC2, UD2a, UE2b(d), UE2c(d), UE2h(d), UE3(d), UG2b, UI1a, UI3, UO1, UO1(d), UP(d)
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUG4, 1AUO1, 1AUO4, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 92 zones |
| 28 septembre 2026 | 92 zones |
| 2 septembre 2026 | 92 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thorigné-Fouillard
- 92 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 158,1 zones+ 66 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thorigné-Fouillard
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 117,8 zones+ 65 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thorigné-Fouillard ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thorigné-Fouillard délimite-t-il ?
- 92 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 53, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 6, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Thorigné-Fouillard ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thorigné-Fouillard ?
- 282 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 507 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thorigné-Fouillard fait partie de Rennes Métropole, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35334- Code postal
35235- Intercommunalité
- Rennes Métropole
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Thorigné-Fouillard : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/thorigne-fouillard-35334. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.