Quel est le PLU en vigueur à Chevaigné ?

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Chevaigné délimite-t-il ?

53 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 30, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 5, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Chevaigné ?

160 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 208 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLUi de Chevaigné : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Chevaigné (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 53 zones, dont 30 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.

Zones délimitées

53 zones

Zones urbaines (U): 30 zones
Zones à urbaniser (AU): 5 zones
Zones agricoles (A): 5 zones
Zones naturelles (N): 13 zones

8 zonesmédiane 56 zones954 zones

Ille-et-Vilaine

141^esur 272

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 13 février 2026

Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLUi de Chevaigné s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
Il délimite 53 zones : 30 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Chevaigné occupe le rang 141 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
160 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Chevaigné depuis 2013, pour 208 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).

Le plan de zonage de Chevaigné

Le PLUi de Chevaigné délimite 53 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLUi de Chevaigné : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Chevaigné est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RENNES METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme intercommunal
Document: PLUI RENNES METROPOLE
Version du: 18 décembre 2025
Partition GPU: DU_243500139
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF

La démarcheCertificat d’urbanisme

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 160 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 208 logements.

Autorisations délivrées: 160
Logements créés: 208
Surface de locaux créée: 5 099 m²
Permis de démolir: 0

Logements créés par année d’autorisation

19132013
42142014
4152015
9162016
14172017
22182018
21192019
2202020
11212021
28222022
28232023
6242024
2252025
0262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 14 · Commencé 26 · Terminé 116 · Annulé 4

Autorisations par année (2013 – 2026) — 1 projet de ce tableau figure à la fois dans les fichiers logements et locaux : compté sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 160 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager
2026	0	0	0 m²	2	0 m²	0
2025	2	2	109 m²	2	134 m²	0
2024	6	6	774 m²	0	0 m²	1
2023	13	28	1 913 m²	3	742 m²	0
2022	8	28	2 022 m²	0	0 m²	0
2021	9	11	1 196 m²	2	286 m²	0
2020	2	2	268 m²	1	682 m²	1
2019	12	21	2 706 m²	0	0 m²	0
2018	21	22	2 483 m²	1	68 m²	0
2017	14	14	1 779 m²	2	374 m²	0
2016	9	9	940 m²	0	0 m²	1
2015	4	4	442 m²	2	1 310 m²	0
2014	22	42	4 192 m²	0	0 m²	0
2013	19	19	2 282 m²	2	1 503 m²	0

Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
27 mai 2026	DP 0350792600020	COMMUNE DE CHEVAIGNE	—	—	Autorisé
9 avril 2026	DP 0350792600014	COMMUNE DE CHEVAIGNE	—	—	Autorisé
19 juin 2025	PC 03507925M0002	COMMUNE DE CHEVAIGNE	—	63 m²	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Chevaigné

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Chevaigné est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Chevaigné

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Chevaigné : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 4 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 25 décembre 1999
Péril de la dernière reconnaissance: Mouvement de Terrain
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 1 plan
Risques couverts par ces plans: Inondation
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 1 plan
Potentiel radon: Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA1b, UA1c, UA1h, UC1, UD2a, UE1h, UE2b, UE2h, UE3, UG2a, UGf, UGl, UI1a, UI1b, UO1
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AUO1, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	53 zones
28 septembre 2026	53 zones
2 septembre 2026	53 zones

Comparaison

Zones délimitées

Chevaigné: 53 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 141,2 zones+ 88 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272): 76,6 zones+ 24 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Chevaigné: 30 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 104,9 zones+ 75 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272): 23,9 zones− 6 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Chevaigné ?: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Chevaigné délimite-t-il ?: 53 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 30, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 5, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
Quels sont les risques naturels à Chevaigné ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Chevaigné ?: 160 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 208 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Chevaigné fait partie de Rennes Métropole, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).

Code INSEE: 35079
Code postal: 35250
Intercommunalité: Rennes Métropole
Département: Ille-et-Vilaine
Région: Bretagne

Citer cette page

« PLUi de Chevaigné : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/chevaigne-35079. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.