Permis urbanismePLUi de Nouvoitou : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Nouvoitou (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 52 zones, dont 25 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
52 zones
- Zones urbaines (U)
- 25 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Ille-et-Vilaine
143esur 272
- Mis à jour le 13 février 2026
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Nouvoitou s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 52 zones : 25 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Nouvoitou occupe le rang 143 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 457 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Nouvoitou depuis 2013, pour 695 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Nouvoitou
Le PLUi de Nouvoitou délimite 52 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Nouvoitou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RENNES METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI RENNES METROPOLE
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_243500139- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 457 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 695 logements.
- Autorisations délivrées
- 457
- Logements créés
- 695
- Surface de locaux créée
- 43 478 m²
- Permis de démolir
- 9
- 58132013
- 62142014
- 47152015
- 74162016
- 29172017
- 26182018
- 105192019
- 54202020
- 28212021
- 31222022
- 17232023
- 91242024
- 30252025
- 43262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 74 · Commencé 104 · Terminé 263 · Annulé 16
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 43 | 2 962 m² | 5 | 2 070 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 10 | 30 | 2 278 m² | 8 | 3 466 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 6 | 91 | 6 142 m² | 1 | 777 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 9 | 17 | 1 289 m² | 7 | 1 477 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 31 | 31 | 3 538 m² | 8 | 2 531 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 28 | 28 | 3 356 m² | 1 | 478 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 32 | 54 | 4 816 m² | 3 | 843 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 81 | 105 | 10 804 m² | 7 | 2 063 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 26 | 26 | 2 845 m² | 3 | 1 114 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 29 | 29 | 3 247 m² | 1 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 44 | 74 | 6 902 m² | 3 | 433 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 24 | 47 | 4 607 m² | 11 | 5 050 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 17 | 62 | 5 118 m² | 4 | 23 167 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 41 | 58 | 5 731 m² | 1 | 9 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | PC 0352042500024 | PREVOST LABORATORY CONCEPT | — | 1 944 m² | Autorisé |
| 24 avril 2026 | DP 0352042600024 | NW JOULES | — | 18 m² | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PC 0352042600001 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | 8 | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 0352042600011 | NW JOULES | — | 18 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | DP 0352042600007 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | DP 0352042500064 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE 35 | — | 9 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0352042500011 | COMMUNE DE NOUVOITOU | — | 251 m² | Commencé |
| 26 août 2025 | PC 03520425M0004 | COMMUNE DE NOUVOITOU | — | 378 m² | Commencé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 août 2025 | PC 0352042500012 | NEOTOA | 19 | — | Autorisé |
| 25 février 2025 | PC 03520424M0021 | COMMUNE DE NOUVOITOU | — | 54 m² | Commencé |
| 30 octobre 2024 | PC 03520424M0004 | SECIB PROMOTION | 85 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Nouvoitou
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Nouvoitou est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Nouvoitou
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Nouvoitou : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1a, UA1c, UA1h, UD2a, UD2b, UD2h, UE2b, UE2h, UG2b, UGn, UI1a, UO1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUI1a, 1AUO1, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 52 zones |
| 28 septembre 2026 | 52 zones |
| 2 septembre 2026 | 52 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Nouvoitou
- 52 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 154,2 zones+ 102 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 25 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Nouvoitou
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 113,8 zones+ 89 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Nouvoitou ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Nouvoitou délimite-t-il ?
- 52 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 25, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 11, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Nouvoitou ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nouvoitou ?
- 457 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 695 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Nouvoitou fait partie de Rennes Métropole, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35204- Code postal
35410- Intercommunalité
- Rennes Métropole
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 13 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Nouvoitou : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/nouvoitou-35204. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.