Permis urbanismePLU de Falaise : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Falaise (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 juillet 2026. Il délimite 77 zones, dont 29 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 août 2026.
77 zones
- Zones urbaines (U)
- 29 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 29 zones
Calvados
23esur 427
- Mis à jour le 27 août 2026
Mis à jour le 27 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Falaise s’applique dans sa version du 9 juillet 2026.
- Il délimite 77 zones : 29 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 29 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Falaise occupe le rang 23 par le nombre de zones délimitées : 55 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 325 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Falaise depuis 2013, pour 538 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Falaise
Le PLU de Falaise délimite 77 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Falaise est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « FALAISE », dont la dernière procédure intégrée date du 9 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- FALAISE
- Version du
- 9 juillet 2026
- Partition GPU
DU_14258- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 325 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 538 logements.
- Autorisations délivrées
- 325
- Logements créés
- 538
- Surface de locaux créée
- 62 910 m²
- Permis de démolir
- 17
- 108132013
- 9142014
- 23152015
- 5162016
- 58172017
- 10182018
- 14192019
- 11202020
- 24212021
- 180222022
- 17232023
- 27242024
- 16252025
- 36262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 130 · Commencé 71 · Terminé 104 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 36 | 2 498 m² | 3 | 200 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 15 | 16 | 1 533 m² | 13 | 3 718 m² | 5 | 1 |
| 2024 | 11 | 27 | 520 m² | 16 | 23 912 m² | 3 | 1 |
| 2023 | 14 | 17 | 1 164 m² | 8 | 2 739 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 26 | 180 | 12 546 m² | 13 | 10 274 m² | 0 | 4 |
| 2021 | 17 | 24 | 1 756 m² | 11 | 1 236 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 8 | 11 | 809 m² | 6 | 2 682 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 14 | 14 | 1 326 m² | 3 | 1 029 m² | 7 | 3 |
| 2018 | 6 | 10 | 513 m² | 5 | 455 m² | 3 | 0 |
| 2017 | 14 | 58 | 2 577 m² | 9 | 3 331 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 5 | 5 | 445 m² | 8 | 2 377 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 9 | 23 | 595 m² | 7 | 2 518 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 9 | 9 | 1 116 m² | 7 | 1 180 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 15 | 108 | 8 372 m² | 8 | 7 259 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | PC 0142582600001 | DENALA | 2 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | DP 0142582600006 | ENEDIS | 1 | 150 m² | Autorisé |
| 3 février 2026 | PA 0142582500005 | REFLEX AUTO ECOLE | — | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | PA 0142582500005 | REFLEX AUTO ECOLE | — | 50 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | DP 0142582500097 | COTOLO | — | 9 m² | Autorisé |
| 26 août 2025 | PC 0142582500006 | ASSOCIATION OEUVRE NOTRE DAME | — | 515 m² | Autorisé |
| 26 août 2025 | PC 0142582500007 | REGION NORMANDIE | — | 41 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | DP 0142582500061 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2025 | PA 0142582500002 | SE.DEL.KA NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 30 mai 2025 | DP 0142582500052 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 18 mai 2025 | DP 0142582500047 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 23 avril 2025 | PC 01425824P0029 | COMMUNAUTE COMMUNES DU PAYS DE FALAISE | — | 210 m² | Commencé |
| 7 février 2025 | PC 01425824P0028 | ASS EDUCATION DE FORMATION CULTURE DU DIOCESE DE BAYEUX | — | 9 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | PA 01425824D0005 | CLAUDE JEAN INVESTISSEMENT | — | — | Terminé |
| 15 janvier 2025 | PA 01425824D0006 | CLAUDE JEAN INVESTISSEMENT | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 01425824P0021 | COMMUNE DE FALAISE | — | 34 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2024 | PA 01425824D0004 | COMMUNE DE FALAISE | — | — | Commencé |
| 17 septembre 2024 | PC 01425824P0013 | ASSOCIATION OEUVRE NOTRE DAME | — | 514 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2024 | PC 01425824P0019 | SOCIETE CALVADOSIENNE D HOTELLERIE | — | 825 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Falaise
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Falaise est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 4,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Falaise
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Falaise : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 28 mars 2001 (arrêté publié au Journal officiel le 19 décembre 2001).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 mars 2001
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBi, UC, UD, UE, UH, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUe, 1AUp, 2AU, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 77 zones |
| 28 septembre 2026 | 77 zones |
| 2 septembre 2026 | 77 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Falaise
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 6)
- 19,8 zones− 57 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones− 34 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Falaise
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 6)
- 8,3 zones− 21 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 18 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Falaise ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Falaise délimite-t-il ?
- 77 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 29, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 8, naturelles (N) 29. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Falaise ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Falaise ?
- 325 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 538 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Falaise fait partie de la communauté de communes du Pays de Falaise, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14258- Code postal
14700- Intercommunalité
- CC du Pays de Falaise
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 27 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Falaise : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/falaise-14258. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.