Permis urbanismePLU de Cénac-et-Saint-Julien : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cénac-et-Saint-Julien (Dordogne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 juin 2023. Il délimite 13 zones, dont 4 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 juin 2023.
13 zones
- Zones urbaines (U)
- 4 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Dordogne
316esur 324
- Mis à jour le 21 juin 2023
Mis à jour le 21 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cénac-et-Saint-Julien s’applique dans sa version du 6 juin 2023.
- Il délimite 13 zones : 4 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 324 communes de la Dordogne dont nous publions le document, Cénac-et-Saint-Julien occupe le rang 316 par le nombre de zones délimitées : 45 zones de moins que la médiane du département (58 zones).
- 132 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cénac-et-Saint-Julien depuis 2013, pour 94 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cénac-et-Saint-Julien
Le PLU de Cénac-et-Saint-Julien délimite 13 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cénac-et-Saint-Julien est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « DOMME », dont la dernière procédure intégrée date du 6 juin 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- DOMME
- Version du
- 6 juin 2023
- Partition GPU
DU_24152- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 132 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 94 logements.
- Autorisations délivrées
- 132
- Logements créés
- 94
- Surface de locaux créée
- 9 936 m²
- Permis de démolir
- 6
- 11132013
- 2142014
- 1152015
- 4162016
- 9172017
- 7182018
- 4192019
- 10202020
- 10212021
- 15222022
- 6232023
- 6242024
- 7252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 47 · Commencé 31 · Terminé 43 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 255 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 7 | 7 | 843 m² | 5 | 172 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 6 | 6 | 652 m² | 1 | 187 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 6 | 6 | 472 m² | 1 | 255 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 11 | 15 | 1 188 m² | 4 | 1 189 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 9 | 10 | 851 m² | 6 | 4 795 m² | 3 | 1 |
| 2020 | 9 | 10 | 900 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 4 | 4 | 215 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 7 | 7 | 826 m² | 1 | 207 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 9 | 9 | 974 m² | 1 | 127 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 512 m² | 6 | 378 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 3 m² | 3 | 2 524 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 255 m² | 1 | 23 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 9 | 11 | 942 m² | 2 | 79 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 août 2025 | PC 0240912500012 | SMICTOM DU PERIGORD NOIR | — | 32 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2024 | PC 02409124D0012 | VIDAL FOIES GRAS | — | 187 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cénac-et-Saint-Julien
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cénac-et-Saint-Julien est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Dordogne est de 1,70 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 310 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 061 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 330 € |
| 40 m² | 660 € |
| 80 m² | 1 321 € |
| 120 m² | 2 310 € |
| 150 m² | 3 300 € |
| 200 m² | 4 951 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cénac-et-Saint-Julien
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Cénac-et-Saint-Julien : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 31 janvier 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 7 mai 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 31 janvier 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Cénac-et-Saint-Julien
Cénac-et-Saint-Julien compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 15 décembre 1994 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 15 décembre 1994.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 15 décembre 1994
- Plan en vigueur du
- 15 décembre 1994
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UB, UBi, UC
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 13 zones |
| 28 septembre 2026 | 13 zones |
| 2 septembre 2026 | 13 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cénac-et-Saint-Julien
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 3)
- 117 zones+ 104 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Dordogne)(n = 324)
- 82,4 zones+ 69 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cénac-et-Saint-Julien
- 4 zones
- moyenne communes voisines(n = 3)
- 22 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Dordogne)(n = 324)
- 17,9 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cénac-et-Saint-Julien ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 juin 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 juin 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cénac-et-Saint-Julien délimite-t-il ?
- 13 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 4, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 1, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 juin 2023.
- Quels sont les risques naturels à Cénac-et-Saint-Julien ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cénac-et-Saint-Julien ?
- 132 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 94 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cénac-et-Saint-Julien fait partie de la communauté de communes de Domme- Villefranche du Périgord, dans la Dordogne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
24091- Code postal
24250- Intercommunalité
- CC de Domme- Villefranche du Périgord
- Département
- Dordogne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 21 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cénac-et-Saint-Julien : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/24-dordogne/cenac-et-saint-julien-24091. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 juin 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.