Permis urbanismePLU de Thiviers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thiviers (Dordogne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 septembre 2024. Il délimite 153 zones, dont 54 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 septembre 2025.
153 zones
- Zones urbaines (U)
- 54 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 70 zones
Dordogne
40esur 324
- Mis à jour le 4 septembre 2025
Mis à jour le 4 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Thiviers s’applique dans sa version du 26 septembre 2024.
- Il délimite 153 zones : 54 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 70 naturelles (N).
- Sur les 324 communes de la Dordogne dont nous publions le document, Thiviers occupe le rang 40 par le nombre de zones délimitées : 95 zones de plus que la médiane du département (58 zones).
- 88 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thiviers depuis 2013, pour 0 logement créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thiviers
Le PLU de Thiviers délimite 153 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thiviers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « THIVIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 26 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- THIVIERS
- Version du
- 26 septembre 2024
- Partition GPU
DU_24551- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 88 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 0 logement.
- Autorisations délivrées
- 88
- Logements créés
- 0
- Surface de locaux créée
- 17 730 m²
- Permis de démolir
- 24
État d’avancement connu : Autorisé 57 · Commencé 13 · Terminé 17 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 6 | 96 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 8 | 1 603 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 6 | 3 196 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 249 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 5 489 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 0 | 0 | 115 m² | 4 | 518 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 0 | 0 | 0 m² | 6 | 211 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 149 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 0 | 0 | 1 445 m² | 5 | 581 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 3 836 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 179 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 1 189 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 434 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | PA 0245512600001 | COMMUNE DE THIVIERS | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PD 0245512600001 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT PERIGORD HABITAT | — | — | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PC 0245512600002 | LA MAISON DES MATOUCHATS | — | 15 m² | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 0245512500004 | GARAGE JOUSSELY | — | 155 m² | Commencé |
| 12 juin 2025 | PC 02455124D0018 | CC PERIGORD-LIMOUSIN | — | 773 m² | Commencé |
| 5 juin 2025 | PC 0245512500001 | ENEDIS | — | 190 m² | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 02455124D0010 | MAISON FAMILIALE RURALE DU PERIGORDVERT | — | 305 m² | Autorisé |
| 7 janvier 2025 | DP 02455124D0070 | L'HANGARE TIERS-LIEU THIBERIEN | — | — | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 janvier 2025 | DP 02455124D0069 | CC PERIGORD-LIMOUSIN | — | 19 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PC 02455124D0011 | DEPARTEMENT DE LA DORDOGNE | — | 6 m² | Terminé |
| 25 septembre 2024 | PD 02455124D0003 | COMMUNE DE THIVIERS | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2024 | PD 02455124D0004 | COMMUNE DE THIVIERS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thiviers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thiviers est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Dordogne est de 1,70 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 4,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
1 685 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 061 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 241 € |
| 40 m² | 481 € |
| 80 m² | 964 € |
| 120 m² | 1 685 € |
| 150 m² | 2 408 € |
| 200 m² | 3 613 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thiviers
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Thiviers pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Thiviers : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 26 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Thiviers
Thiviers compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 3 juin 1994 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 3 juin 1994.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 3 juin 1994
- Plan en vigueur du
- 3 juin 1994
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Nh, UCt, UF, UFt, Ua, Ub, Ubt, Uc, Uct, Ud, Uft, Uy, Uya, Uyc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUy, AUyc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 153 zones |
| 28 septembre 2026 | 153 zones |
| 2 septembre 2026 | 153 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thiviers
- 153 zones
- moyenne département (Dordogne)(n = 324)
- 82,4 zones− 71 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thiviers
- 54 zones
- moyenne département (Dordogne)(n = 324)
- 17,9 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thiviers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thiviers délimite-t-il ?
- 153 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 54, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 17, naturelles (N) 70. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 septembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Thiviers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thiviers ?
- 88 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 0 logement créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thiviers fait partie de la communauté de communes Périgord-Limousin, dans la Dordogne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
24551- Code postal
24800- Intercommunalité
- CC Périgord-Limousin
- Département
- Dordogne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Thiviers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/24-dordogne/thiviers-24551. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 septembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.